Подвальная квартира: определение, особенности и подвальная квартира для застройки, продажи или сдачи в аренду

Квартира на цокольном этаже — Вы хотите снять квартиру, купить квартиру или думаете о строительстве квартиры для бабушки в вашем доме? Тогда квартира в подвале может быть правильным выбором. Подвал — что это такое? Этот тип квартир расположен под землей, т.е. в подвале. Часто такое жилье можно найти в центре города, т.е. в идеальном месте. Однако потенциальных арендаторов/покупателей часто отпугивает от покупки такой недвижимости ее расположение в здании. Вы заинтересованы в аренде или покупке такой квартиры с целью последующей сдачи ее в аренду? Мы провели для вас исследование и выяснили все о преимуществах, недостатках, возможной форме, ценах на аренду и многом другом. Вернуться к обзору можно здесь: Плоские типы.

Подвальная квартира: что это такое? — Характеристики и определение

Квартира в подвале — это, прежде всего, недорого. Несмотря на сравнительно низкую арендную плату, недвижимость, которая обычно располагается в центре города, довольно непопулярна, и некоторые аспекты отпугивают потенциальных арендаторов. Несмотря на это, с помощью нескольких простых приемов вы можете легко превратить подвал в квартиру и заработать немного денег на стороне. У вас есть возможность переоборудовать собственный подвал и сдавать его в аренду или купить кондоминиум в городе. Здесь вы можете узнать все о квартирах в подвале.

Вы ищете подходящую квартиру — в качестве арендатора или инвестора? Тогда ознакомьтесь с нашим руководством по типам квартир от А до Я!

Важные особенности: Жизнь в подвале

Как вы уже поняли, подвальная квартира располагается в подвале или погребе. Однако это не обязательно означает, что ваше жилое пространство будет неуютным или мрачным. В настоящее время сутеррейны включены в строительство многих домов и поэтому проектируются как полноценные квартиры. Обычно в квартиру ведет собственная лестница, и во многих случаях вместо балкона предусмотрена небольшая терраса или зеленая зона. Несмотря на некоторые преимущества, не стоит игнорировать и недостатки. Потолки будут немного ниже, а окна, как правило, меньше, и вы будете получать сравнительно мало дневного света.

Может ли каждый подвал стать подвальной квартирой?

Подвал часто переоборудуется в небольшую квартиру для личного пользования. Например, если дети хотят немного больше уединения, у вас есть возможность переоборудовать подвал и создать второй вход через отдельную лестницу. Однако если вы планируете переоборудовать собственный подвал в квартиру для последующей сдачи в аренду, вы должны следовать некоторым рекомендациям. Самым важным из них является высота потолка, которая должна гарантировать определенный размер. В каждом федеральном штате эти рекомендации различны. В ходе этой статьи вы узнаете больше о строительстве.

Преимущества и недостатки квартиры в подвале: климат, дневной свет, лестницы & co.

Как и в случае с любой другой квартирой, вы должны рассмотреть преимущества и недостатки квартиры в подвале. Прежде чем планировать переоборудование подвала в квартиру, переезд в нее или ее покупку, необходимо убедиться, что подвал вам подходит. Мы привели здесь самые важные факты, чтобы вы могли сделать правильный выбор.

Преимущества: хороший микроклимат в помещении, небольшие расстояния, собственная терраса

Большим плюсом является внутренний климат в квартире на цокольном этаже. Поскольку он находится ниже уровня земли, летом в нем сохраняется приятная прохлада, и жара почти не проникает внутрь. В то же время зимой теплый воздух не может быстро выйти наружу. Еще одно преимущество — небольшие расстояния в вашей квартире. В отличие от других жильцов, квартира в подвале имеет отдельный вход по собственной лестнице, что означает, что вам никогда не придется долго таскать ящики с напитками и пакеты с покупками. Также нередко вместо балкона можно иметь собственную террасу и, возможно, небольшую зеленую зону. И последний, но не менее важный плюс — это, конечно же, отличное расположение в центре города по сравнительно низкой цене.

• Хороший микроклимат в помещении
• Небольшие расстояния, мало ступенек
• Собственная терраса, зеленая зона
• Низкие цены, несмотря на центр города

Недостатки: мало дневного света и более высокие затраты на отопление

Пожалуй, самым большим недостатком является отсутствие дневного света из-за маленьких окон. Кроме того, стены обычно ниже, чем в других квартирах, а лестница, которой вам придется пользоваться, означает, что квартира в подвале не является безбарьерной. Другим недостатком является то, что расходы на отопление могут быть выше. Обычно вы можете пользоваться нагретыми стенами соседних жильцов, но в случае с подвалом это не так. Вы также должны знать, что вход в вашу квартиру обычно находится на улице, поэтому вероятность взлома выше.

• Меньше ежедневной рыбы
• Низкие стены
• Не является безбарьерным
• Возможно, более высокие затраты на отопление

Вы заинтересованы в покупке квартиры? Здесь вы найдете полезные советы и всю важную информацию по этому вопросу!

Квартира на цокольном этаже: для кого подходит квартира на цокольном этаже?

Квартира в подвале отличается от других квартир. Вы вынуждены мириться с некоторыми недостатками, которые в противном случае вы не смогли бы устранить. Даже если вы хотите инвестировать в подвал или планируете переоборудовать свой подвал для последующей сдачи в аренду, вам следует обратить внимание на потенциальных арендаторов. Мы перечислили для вас две группы, которые идеально впишутся в подвальное помещение.

Студенты: Близко к университету и небольшая арендная плата

Студенты, вероятно, являются первым выбором арендаторов подвальных помещений. Одной из решающих причин этого является расположение такой квартиры. Обычно жилье такого типа можно найти в центре города и недалеко от университета. Это дает вам большую гибкость. Цена аренды также играет решающую роль. Студенты, в частности, известны тем, что не обладают большим состоянием, поэтому квартира в подвале будет для них идеальным вариантом. Вы можете жить в самом центре города и не платить за это высокую арендную плату. В свою очередь, большинство молодых людей также принимают некоторые недостатки. Еще один плюс — возможность снижения арендной платы, если высота потолка в нескольких помещениях квартиры составляет всего 1м-2м. При соответствующих квадратных метрах вам придется заплатить только половину цены/кв.м.

Одиночки: идеальная переходная квартира

Для одиноких или холостых людей идеально подходит квартира в подвале. Центральное расположение и низкая стоимость также являются для них важным фактором. У вас хорошие связи, и, как правило, до работы приходится добираться на небольшие расстояния. У вас также есть возможность иметь собственную террасу и небольшую зеленую зону, которую вы можете оформить в соответствии с вашими личными пожеланиями. Подвальная квартира часто пристраивается к дому родителей или используется в качестве временного жилья в целях экономии средств.

Запись на просмотр: Свет, климат и страхование

Особенно это касается квартир на цокольном этаже, во время просмотра необходимо обратить внимание на некоторые важные моменты. Если вы планируете инвестировать свои деньги в такую недвижимость, вы должны знать о ней все и учитывать некоторые аспекты, чтобы вы могли планировать с вашими деньгами. Квартира в подвале отличается от обычной квартиры. Для того чтобы быть готовым ко всему при переезде или покупке, мы обобщили и перечислили наиболее важные моменты при просмотре.

Совет! Если вы хотите узнать больше о кондоминиумах, вы можете найти полезную статью здесь!

Свет и окна: посещение в нужное время суток

Этот совет сначала может показаться немного странным, но мы рекомендуем вам назначить встречу для просмотра во второй половине дня (12:00-16:00). Это объясняется тем, что в это время в квартиру поступает больше всего света, и вы можете понять, достаточно ли для вас поступающего дневного света. Также следует обратить внимание на ориентацию окон. Если они выходят на улицу, есть вероятность, что прохожие могут заглянуть внутрь, и вам придется установить дополнительные экраны для обеспечения конфиденциальности. Если окна выходят на зеленую зону, комната будет выглядеть более светлой и привлекательной.

Климат: Ищите признаки плесени

Климат также играет важную роль для квартиры в подвале. Когда вы входите в помещение, обратите внимание на возможные запахи. Пахнет ли сыростью, затхлостью или затхлым? К сожалению, это признаки плесени, которая может быстро появиться в квартире в подвале. Поэтому проверьте подоконники и стены, ищите пятна или обесцвечивание. Причиной появления плесени могут быть протекающие трубы или плохо изолированные стены. Это все важные аспекты, которые вы должны проверить перед покупкой/арендой.

Страхование: на случай наводнения и урагана

Также узнайте, есть ли у квартиры страховка от подтопления и оплачивает ли ваша страховка ущерб от наводнения или урагана. Иногда случается, что во время сильных ливней вода проникает в подвал, только на этот раз это будет ваша квартира. Поэтому вы должны быть застрахованы, будь вы владелец или арендатор, чтобы в худшем случае ничего не случилось.

Переоборудуйте свой подвал: Планирование квартиры в подвале

Особенно в крупных городах жилая площадь становится все более дефицитной, и квартиры в подвальных помещениях популярны как никогда. Многие владельцы многоквартирных домов обустраивают жилые помещения в подвале, чтобы впоследствии сдавать их в аренду. Если вы, как владелец, также заинтересованы в переоборудовании подвала, вот наиболее важные факты, которые вам необходимо учесть. Чтобы придать ему домашний уют, необходимо следовать некоторым официальным рекомендациям, которые мы для вас обобщили.

Переоборудование подвала и строительные нормы: о чем следует помнить

Особенно при переоборудовании подвальных помещений необходимо учитывать несколько моментов. В каждой федеральной земле строительные нормы и правила, а значит и минимальные требования к жилым помещениям, трактуются по-разному, и при переоборудовании вы должны придерживаться своих правил. Например, минимальная высота помещения составляет 2,50 метра в Берлине и только 2,30 метра в Шлезвиг-Гольштейне. Руководства также различаются по размеру оконных зон. В большинстве земель земли площадь окон должна составлять 10% от площади помещения. В Баварии он составляет 12,5%. Поэтому перед началом строительства вам следует тщательно проинформировать себя, чтобы избежать штрафов.

Высокие затраты при переоборудовании: вспомогательные расходы, канализационная система и многое другое

На первый взгляд кажется, что построить подвальную квартиру очень просто и недорого. Однако не стоит игнорировать суммы, задействованные в конвертации. Это начинается с расходов на планирование и согласование, поскольку архитектору, помимо всего прочего, необходимо получить разрешение властей на строительство. Кроме того, необходимо установить звукоизоляцию на потолке и смонтировать систему отопления. В то же время, как правило, необходимы устройства для подъема сточных вод, а окна должны быть увеличены. Часто наружные стены также нуждаются в дополнительной изоляции. Грубо говоря, дополнительные расходы на переоборудование подвала в квартиру в подвале могут составить 2000 евро/кв.м.

Совет! Вас интересует недвижимость в качестве инвестиции? Тогда ознакомьтесь с нашей статьей!