Продаете или сдаете квартиру? Контрольный список, агент по недвижимости и другие советы

Продажа или аренда квартиры — Продажа кондоминиума требует целого ряда дополнительных документов, чем те, которые необходимы для продажи дома. Поскольку квартира представляет собой единицу в многоквартирном доме, потенциальным покупателям, помимо сведений о квартире, необходимы все сведения, касающиеся ассоциации владельцев и протоколов собраний, объектов общего пользования и обзор резервов на содержание. Мы рекомендуем поручить продажу квартиры опытным агентам по недвижимости и избегать ошибок в презентации или ведении продажи.

Что важно при продаже кондоминиума

Это ваша квартира, и только вы можете решить, кто займет вашу нынешнюю собственность. Такой подход вполне реален, когда вы владеете собственным жильем, но когда вы продаете квартиру, сообщество владельцев имеет право голоса. Только если потенциальный покупатель признает правила сообщества и «впишется в дом», совладельцы и управление недвижимостью согласятся.

Оценка и анализ предложенного вами потенциального покупателя проводится на собрании собственников на основе всех критериев, имеющих отношение к сообществу. Как специалисты по недвижимости с многолетним опытом сдачи квартир в аренду, мы поможем вам найти платежеспособного покупателя, приемлемого для сообщества, и убедить совладельцев.

Для того чтобы обратиться к потенциальным покупателям, мы организуем все необходимые документы и выступаем от вашего имени в качестве контактного лица по продаже квартиры. В наши задачи также входит оценка стоимости квартиры, при которой учитываются многочисленные факторы, превышающие рыночную стоимость жилья, занимаемого владельцем.

С оценкой, процедурой, стоимостью и контрольными списками можно ознакомиться здесь:

• Продать квартиру
• Тариф плоский

Центральное расположение в городе или сельская местность? Различия велики!

Продать или арендовать?

Многие владельцы квартир не могут решить, продавать их или сдавать в аренду. Правильное решение зависит от ваших личных требований и от того, хотите ли вы сохранить квартиру в качестве инвестиционной собственности или получить всю сумму единовременно при продаже.

В связи с тем, что в настоящее время спрос на квартиры постоянно растет, сдача их в аренду также может быть выгодной и дать вам преимущество. Как и в случае с продажей, собрание собственников также должно одобрить аренду. Поэтому вся информация о заинтересованном лице должна быть представлена полностью и правдоподобно.

Не существует однозначной рекомендации относительно того, что лучше — сдача в аренду или продажа квартиры.

В конечном счете, это решение зависит от вас. Например, если вы хотите инвестировать сумму продажи в новую недвижимость, вам следует продать. Если вы хотите сохранить квартиру в качестве безопасности и инвестиции, то сдача в аренду — лучшее решение.

Контрольный список для продажи квартиры

Для продажи вашей квартиры мы предлагаем вам контрольный список, который вам не придется прорабатывать самостоятельно, если вы поручите это нам. Важными документами являются поэтажный план, декларация о разделе и выписка из земельной книги.

Также необходимы протоколы собрания собственников, документ о страховании от пожара, экономический план, выписка о жилищных субсидиях и описание здания, а также обзоры резервов. Также должен быть приложен энергетический сертификат.

Вы хотите продать дом или квартиру, не имеете опыта работы на рынке недвижимости и хотите избежать ошибок любой ценой? Тогда вам стоит воспользоваться комплексными услугами агента по недвижимости и упростить трудоемкую и сложную процедуру продажи вашей жилой недвижимости. Когда вы нанимаете агента по недвижимости, вам не нужно включать продажу вашей недвижимости в свой график, поскольку все задачи берет на себя непосредственно агент по недвижимости и выполняет их в ваших интересах.

Советы агентам по недвижимости

Вы хотите продать дом или квартиру, не имеете опыта работы на рынке недвижимости и хотите избежать ошибок любой ценой? Тогда вам стоит воспользоваться комплексными услугами агента по недвижимости и упростить трудоемкую и сложную процедуру продажи вашей жилой недвижимости. Когда вы нанимаете агента по недвижимости, вам не нужно включать продажу вашей недвижимости в свой график, поскольку все задачи берет на себя непосредственно агент по недвижимости и выполняет их в ваших интересах.

Задачи брокера

В основном, агент по недвижимости выполняет все задачи, которые важны до и во время этапа продажи и сдачи в аренду. Он создает экспозицию, определяет рыночную стоимость вашей недвижимости, рекламирует ее, а затем выступает в качестве связующего звена между вами и заинтересованными лицами. В то время как создание и публикация объявления — это трудоемкая, но разовая задача, ответы на запросы клиентов являются частью повседневной деятельности агента по недвижимости.

Здесь вы найдете более подробную информацию о:

• Задачи брокера

Комиссия для брокера — самые важные правила

Более 80 процентов всей недвижимости, выставленной на продажу или аренду, продается через посредников. Это означает, что владелец поручает агенту по недвижимости рекламировать предложение и выполнять все задачи вплоть до заключения договора от его имени.

Профессиональный брокеридж — это услуга, которая согласовывается между клиентом и агентом по недвижимости. После оказания услуги полагается комиссия, так называемый брокерский сбор. Кто платит комиссию, зависит от типа комиссии и причины ее возникновения. Если вы продаете свою недвижимость через агента по недвижимости, то обычно платит покупатель.

В случае аренды с 2015 года применяется принцип покупателя, так что получатель счета и плательщик комиссии идентичен лицу, заказавшему брокерские услуги.

Здесь вы можете найти более подробную информацию о:

• Комиссия брокера