Продажа недвижимости в Норд (Штутгарт): самостоятельная и прямая для дома и квартиры

Продажа недвижимости в Штутгарт-Норд — Продать земельный участок, квартиру или многоквартирный дом на севере столицы земли не составляет труда благодаря развитой инфраструктуре и хорошему качеству жизни и проживания. Ведь Штутгарт-Норд — один из самых востребованных жилых районов, наряду с популярными районами Дегерлох, Митте и Биркач. Вы хотите продать свою недвижимость здесь? С нашими бесплатными руководствами по продаже недвижимости на севере вы будете хорошо подготовлены! Плюс: Все, что вам нужно знать об оценке недвижимости, какие документы вам нужны и что предпочесть — частную продажу или с помощью агента по недвижимости — Добро пожаловать в Штутгарт-Норд! Назад к обзору: Недвижимость Штутгарта.

Север: шикарный район с великолепными зелеными насаждениями

Штутгарт — одно из самых привлекательных мест для жизни в Германии. Экономика процветает, бутики, рестораны и бары обогащают городской пейзаж, а многочисленные природные парки и памятники столицы Баден-Вюртемберга приглашают вас полюбоваться. Поэтому неудивительно, что в Штутгарте сегодня проживает более 600 000 человек, что делает его одним из крупнейших городов Германии. И каждый год сюда приезжают тысячи новых жителей города. Будь то семья с ребенком, амбициозный студент, предприниматель с большими планами или инвестор — Штутгарт с его 152 районами предлагает что-то для каждого.

Штутгарт-Север: факты и цифры

Штутгарт-Север был и остается популярным! Но как развивается население? Каковы тенденции? Мы даем вам краткое представление о наиболее важных ключевых показателях, касающихся населения, города и районов:

• Федеральная земля: Баден-Вюртемберг
• Высота: 210-409 м над уровнем моря
• Площадь: 6 815 км²
• Население: 27 000
• Плотность населения: 4 054 жителей на км2
• Почтовые индексы: 70174, 70191, 70192
• Коды регионов: 0711
• Регистрационный номер автомобиля: S
• Структура города: 152 района, включая 23 округа

Район: карта и расположение

Как следует из названия, район расположен на севере Штутгарта и граничит с районами Фойербах, Халльшлаг и Штутгарт Восток и Юг. Штутгарт-Митте также находится недалеко, до него легко добраться как на общественном транспорте, так и на автомобиле.

В Штутгарт-Норд вы находитесь немного в стороне от центра, но все равно сможете найти все необходимое. От хорошего сообщения общественного транспорта до пекарни и супермаркета за углом. Если вы живете здесь, вы можете не только быстро добраться до центра города, в Штутгарт-Норде также есть парки и места для отдыха.

Смотрите больше в режиме просмотра улиц:

Продавать недвижимость: Квартира, дом, многоквартирный дом

Личные обстоятельства, такие как развод и получение наследства или возможности профессиональной карьеры в другом месте — причин для продажи недвижимости много и они разнообразны. Но даже если все должно произойти быстро, необходимо соблюдать следующие правила: сохранять холодную голову, правильно планировать и очень хорошо организовать работу. В конце концов, в быстрой и эффективной сделке заинтересованы не только вы как продавец, но и покупатель вашей недвижимости. Будь то фахверковый дом, двухквартирный дом или земельный участок — ваша недвижимость должна быть продана по лучшей цене и без длительного ожидания.

Подробнее здесь:

• Продать квартиру
• Продать дом
• Продать жилой дом
• Продать землю
• Обзор: Продажа недвижимости

В самом начале процесса продажи проводится оценка недвижимости:

Оценка недвижимости: Оценка для продажи недвижимости

Оценка вашей собственности поможет вам установить реалистичную цену покупки. Почему это важно? Если вы установите слишком высокую цену покупки, вы отпугнете потенциальных покупателей и затянете процесс продажи. Если вы установите слишком низкую цену покупки, вы потеряете деньги.

Узнайте здесь, какие факторы определяют цену покупки и почему различные типы домов и квартир играют важную роль:

• Тариф плоский
• Оценить дом
• Оценить жилой дом
• Тарифная недвижимость
• Обзор: Оценка стоимости недвижимости

Продажа недвижимости в Штутгарте-Северном

В Штутгарт-Норде очень популярны такие объекты недвижимости, как отдельно стоящие дома на одну семью, а также кондоминиумы и участки земли, предназначенные под застройку. Если вы можете предложить такую недвижимость, то продажа может быть завершена в кратчайшие сроки. Есть много заинтересованных лиц, особенно в отношении недвижимости, расположенной в центре Штутгарта-Норд. Цены покупки зависят от рыночной ситуации.

Особенно популярны: недвижимость в центре Штутгарта-Северного

Анализ рынка: местоположение, местоположение, местоположение

Многие покупатели готовы заплатить разумную цену за недвижимость, которая находится в прекрасном месте и в состоянии, готовом к проживанию. Если вы хотите предложить недвижимость в одном из периферийных районов, перспективы краткосрочной продажи не менее хороши.

Недвижимость на окраинах района также пользуется популярностью

Типы недвижимости: Участок под застройку, односемейный дом и кондоминиум

Ситуация на рынке недвижимости в Штутгарт-Норде такова, что во многих районах осталось лишь несколько привлекательных объектов. Это утверждение относится, в частности, к земельным участкам под застройку, которые могут использоваться индивидуально, а также к кондоминиумам и односемейным домам, которые хорошо оборудованы и расположены в окружении широко развитой инфраструктуры. Привлекательное расположение самого города, разнообразные культурные предложения и многочисленные возможности для местного отдыха также повышают привлекательность недвижимости в Штутгарт-Норде.

Самые популярные типы недвижимости и участков в Штутгарт Север:

• Земля под застройку
• Отдельно стоящий дом
• Кондоминиум

Продажа недвижимости в Северном: продавать частным образом или с агентом по недвижимости?

Поскольку рынок недвижимости в Штутгарт-Норде активно развивается уже много лет, вы выбрали очень удачное время для своего намерения продать недвижимость. Все, что связано с продажей вашей недвижимости, — например, различные услуги и контракты — должно осуществляться авторитетной брокерской командой. Даже недвижимость, нуждающаяся в капитальном ремонте, может быть выставлена на продажу.

Преимущества брокера: знания, опыт и важные ноу-хау

Хороший агент по недвижимости ведет список покупателей, которые заинтересованы в определенных объектах. Сюда входят земельные участки, а также дома, купленные для собственного пользования или с целью сдачи в аренду. Для вас это означает, что вы можете предложить все хорошему агенту по недвижимости. Он или она в кратчайшие сроки сообщит вам, может ли ваша продажа быть завершена быстро и на какую цену покупки вы можете рассчитывать.

Вы заранее получаете от агента по недвижимости оценку срока продажи и цены покупки

Он наблюдал за развитием событий в течение нескольких лет и даст вам рекомендацию о том, какой может быть цена покупки. Кроме того, мы расскажем вам, в какой период времени вы, скорее всего, продадите свою недвижимость.

Вот некоторые из преимуществ использования услуг агента по недвижимости:

• Широкая сеть клиентов и заинтересованных сторон
• Опыт работы на рынке недвижимости
• Поддержка в течение всего процесса продажи
• Экономия времени, затрат и стресса продавца

Задачи агента по недвижимости

Услуги включают не только создание экспозиции и размещение рекламы о продаже, но и индивидуальное сопровождение заинтересованных лиц, ответы на вопросы и организацию встреч для просмотра. Продажа недвижимости часто отнимает много времени и сил. Доверьте эту задачу профессионалу и сосредоточьтесь на важных вещах в вашей жизни. Кроме того, у вас есть уверенность, что продажа будет осуществлена в ваших интересах и по максимально возможной цене.

Ниже приводится краткое описание некоторых задач, стоящих перед агентом по недвижимости:

• Оценка недвижимости
• Создание экспозиции
• Маркетинг недвижимости оффлайн и онлайн
• Планирование и проведение смотровых приемов
• Переговоры по продажам
• Составление договора купли-продажи
• Передача ключей

Вне рынка: продавать недвижимость незаметно и анонимно

Незаметный агент по недвижимости часто имеет список заинтересованных лиц, предпочитающих покупать землю в частном порядке. Предложите нам свою недвижимость, и он назовет клиентов из досье, которые могут составить короткий список вашей недвижимости.

При продаже вне рынка осторожность имеет первостепенное значение!

Во время сотрудничества с агентом по недвижимости он должен в основном действовать в ваших интересах. Это означает, что он или она не должны принимать никаких самостоятельных решений и должны обсуждать с вами каждый шаг. В течение всего этого времени он или она находится в тесном контакте с вами. Если вы этого не пожелаете, ненавязчивый брокер не раскроет вашу личность потенциальному покупателю. Это возможно до составления договора купли-продажи. Когда договор купли-продажи будет заключен и передача будет внесена в земельную книгу, покупатель узнает, у кого он приобрел недвижимость. Однако вы не обязаны выступать в качестве продавца во время переговоров.

Здесь собрано все, что касается темы Off Market:

• Брокеры, работающие на внебиржевом рынке, имеют широкую сеть клиентов
• Вы не выступаете в роли продавца
• Ваша личность не раскрывается до заключения договора купли-продажи

Продажа недвижимости, нуждающейся в ремонте: Квартиры, недвижимость и многоквартирные дома

Недвижимость, нуждающаяся в ремонте, на первый взгляд кажется не такой уж привлекательной. Возможно, это относится к Дегерлоху и Биркачу. Однако в Штутгарт-Норде это верно лишь в ограниченной степени. Не стесняйтесь предлагать свою недвижимость, нуждающуюся в ремонте. При желании вы можете организовать осмотр на месте с помощью агента по недвижимости.

Преимущества: Особенно популярны среди арендодателей

Вы уже выбрали новую недвижимость и хотите купить ее? Итак, вы торопитесь с продажей, но ваша нынешняя недвижимость срочно нуждается в модернизации? Нет проблем! Будь то мезонет, вилла или мансарда — уже после первого осмотра недвижимости можно сделать прогноз о том, как будет проходить продажа и на какой ценовой диапазон покупки можно приблизительно рассчитывать. Существует довольно много покупателей, которые особенно заинтересованы в недвижимости, нуждающейся в ремонте. Эти свойства дают некоторые преимущества. Например, планировка может быть изменена в рамках реконструкции.

Существует довольно много покупателей, заинтересованных в недвижимости, нуждающейся в ремонте

Кроме того, при продаже такая недвижимость часто пустует. После успешного ремонта новый владелец переезжает в дом сам или сдает его в аренду на открытом рынке жилья. Потому что наш опыт показывает: многие столичные инвесторы хотят купить многоквартирный дом, чтобы потом выгодно сдавать его в аренду! Поскольку рынок жилья в Штутгарте-Северном и соседнем регионе довольно тесный и часто требуются высокие арендные ставки, сдача в аренду свежеотремонтированной недвижимости на открытом рынке в течение короткого промежутка времени может быть успешной!

Не уверены, что ваша недвижимость готова к продаже? Вот преимущества продажи недвижимости, нуждающейся в ремонте:

• Прогноз цены покупки возможен заранее
• Возможна новая планировка помещения
• Высокая арендная плата в связи с модернизацией

Краткосрочная продажа: советы по цене покупки

Подводя итог, можно сказать, что продажа недвижимости на рынке недвижимости в Штутгарт-Норд является выгодной и во многих случаях может быть завершена в короткие сроки. Это справедливо для большинства объектов недвижимости. Лишь несколько объектов выделяются как труднопродаваемые. Однако здесь вы можете пойти навстречу потенциальному покупателю, снизив цену покупки, чтобы сделать вашу недвижимость более привлекательной для продажи.

Сделать вашу собственность более привлекательной, снизив цену покупки

Оценка стоимости недвижимости: Определите цену покупки с помощью следующих критериев

Наиболее важными критериями, определяющими цену покупки недвижимости, являются местоположение объекта, размер дома и количество имеющихся комнат или общая жилая площадь. Возраст дома играет лишь второстепенную роль при продаже недвижимости. Гораздо важнее для покупателя планировка комнат, состояние недвижимости с точки зрения энергоэффективности и метод строительства, при котором была построена недвижимость.

Эти критерии играют важную роль при продаже:

• Местонахождение
• Размер
• Количество комнат
• Год производства
• Планировка помещения
• Строительство и энергоэффективность
• Инфраструктура

Узнайте здесь, какие еще факторы влияют на цену покупки.

Тип конструкции: массивная конструкция или легкая конструкция?

Многие клиенты предпочитают недвижимость в прочных конструкциях. Готовые дома или многоквартирные здания, построенные из легких конструкций, могут быть изменены при реконструкции лишь в ограниченной степени. Качество проживания также ниже, так как легкая конструкция приводит к тому, что в отдельных помещениях не хватает яркости.

Недвижимость с прочной конструкцией достигает более высоких цен покупки, чем недвижимость с легкой конструкцией

Доказано, что дома, построенные с использованием прочных конструкций, имеют более длительный срок службы и эксплуатации. Легкая конструкция выгодна для покупателей, которые не хотят или не могут инвестировать большие суммы в покупку недвижимости. В основном, прочные дома достигают более высокой цены покупки на рынке жилья, чем дома, построенные из легких конструкций.

Инфраструктура: Общественный транспорт и связи

Другими важными критериями для определения цены покупки являются размер участка и инфраструктура. Наличие торговых объектов, врачей, школ, детских садов и общественного транспорта в непосредственной близости также определяет цену покупки.

Хорошее сообщение со школами и больницами увеличивает цену покупки!

Расположение: предпочтительно тихие боковые улицы

Однако многие клиенты также хотят, чтобы их недвижимость располагалась в тихом месте. По этой причине боковые улицы, расположенные немного в стороне от популярных зон Штутгарта-Норд, являются наиболее востребованными для покупки. До важных объектов снабжения можно добраться пешком или на общественном транспорте. Тем не менее, недвижимость предлагает высокую рекреационную ценность благодаря своему расположению на тихой улочке.

Боковые улицы, расположенные немного в стороне от шума и суеты, пользуются популярностью

Удобства: гараж, сад и ко.

При расчете стоимости покупки также учитывается современное оснащение ванной комнаты и кухни, наличие подвала или переоборудованного чердака. Пристройки, такие как гараж, навес для автомобиля или сауна, также повышают привлекательность недвижимости. То же самое относится и к красиво оформленному саду с растениями, которые растут уже несколько лет, или с красивым прудом.

Эти характеристики повышают стоимость недвижимости:

• Современная ванная комната и отремонтированная кухня
• Погреб
• Переоборудованная мансарда
• Гараж
• Навес
• Сауна
• Сад в хорошем состоянии
• Система прудов

Заключение: Продажа дома, квартиры и земельного участка в Штутгарте-Северном

Продавцы недвижимости в Штутгарт-Норд могут рассчитывать на быстрое завершение сделки, так как ситуация на рынке недвижимости напряженная. Часто в наличии имеется лишь несколько хороших или очень хороших объектов. Ответственные агенты по недвижимости предлагают вам всестороннюю поддержку и высокий уровень опыта специально для рынков недвижимости в Баден-Вюртемберге.