Продажа недвижимости в Биркахе (Штутгарт): собственность, квартира и дом

Продажа недвижимости в Биркаче — продажа квартиры, жилого дома или собственной недвижимости. Благополучный район Биркач входит в список самых привлекательных жилых районов Штутгарта, наряду со Штутгарт-Нордом, Митте и Дегерлохом. Вы планируете продать свою недвижимость здесь? С нашими бесплатными руководствами по продаже недвижимости в Биркаче вы будете хорошо подготовлены! Также: Все, что вам нужно знать об оценке недвижимости, какие документы вам нужны и что предпочесть — частную продажу или с помощью агента по недвижимости — Добро пожаловать в Биркач! Назад к обзору: Недвижимость Штутгарта.

Биркач: богатый район с пригородным уклоном

Сильная экономика, захватывающая дух архитектура и культурное разнообразие — вот что делает Штутгарт особенным. С населением более 600 000 человек Штутгарт является одним из крупнейших городов Германии. Экономика процветает, эксклюзивные бутики и романтические рестораны приглашают вас провести спокойный день, а множество парков и зеленых зон вдохновляют молодых и старых. Семьи, пары, студенты, предприниматели и инвесторы — все чувствуют себя в Штутгарте как дома.

Биркач: карта и расположение

Расположенный на юге Штутгарта, Биркач считается самым богатым районом Штутгарта. На окраине города этот жилой район выгодно отличается своим идиллическим расположением, напоминающим деревню. В тишине и окружении зелени поблизости есть множество возможностей для отдыха, а популярный район Дегерлох также находится недалеко.

Продавать недвижимость: Квартира, дом, многоквартирный дом

Продажа недвижимости всегда должна быть хорошо продумана. В конце концов, продажа недвижимости не только отнимает много времени, но и требует большого планирования и терпения. От оценки вашей недвижимости до назначенных просмотров и нотариального оформления договора купли-продажи — здесь определенно рекомендуется обратиться к эксперту. Агент по недвижимости не только знаком с налоговыми аспектами продажи недвижимости, а также с различными типами домов и квартир, но и заботится о вас на протяжении всего процесса.

Подробнее о продаже недвижимости в Бираке в ближайшее время. Вот предварительный обзор:

• Продать квартиру
• Продать дом
• Продать жилой дом
• Продать землю
• Обзор: Продажа недвижимости

В самом начале процесса продажи проводится оценка недвижимости:

Оценка недвижимости: Оценка для продажи недвижимости

Стоимость вашего имущества определяется в ходе оценки недвижимости. Агент по недвижимости также будет рад помочь вам в этом. В конце концов, агент по недвижимости знаком с различными факторами цены покупки и знает, какая цена покупки является наиболее реалистичной. Более того, цена за оценку вашей недвижимости включена в комиссионные агента и поэтому в основном оплачивается покупателем.

Здесь вы можете узнать больше об оценке недвижимости, процедуре и наиболее важных документах:

• Тариф плоский
• Оценить дом
• Оценить жилой дом
• Тарифная недвижимость
• Обзор: Оценка стоимости недвижимости

Продажа недвижимости в Биркаче: оценка и документы

Продажа недвижимости всегда связана с большим количеством планирования, времени и терпения. Особенно если это ваша первая продажа или если вы очень привязаны к своей недвижимости и общим воспоминаниям, иногда бывает трудно организовать продажу недвижимости быстро и эффективно. Узнайте здесь, какие документы нужны для продажи и какие факторы влияют на цену покупки.

Популярная недвижимость в Биркаче: от земельных участков до многоквартирных домов

Большой популярностью пользуются участки под застройку и отдельно стоящие дома с садами. Здесь продаются дома и земельные участки всех размеров и ценовых диапазонов. Но многоквартирные дома и кондоминиумы также популярны в Биркаче. Недвижимость в самом богатом районе Штутгарта также представляет интерес для инвесторов на рынке жилья.

Эти виды недвижимости особенно популярны в Биркаче:

• Участок под застройку
• Отдельно стоящий дом
• Многоквартирный дом
• Кондоминиум

Оценка стоимости недвижимости: критерии реалистичной цены покупки

Когда была построена ваша недвижимость? Что представляет собой ткань здания? И насколько безопасна окружающая среда? Эти вопросы играют важную роль в оценке имущества. Будь то Митте, Норд или Биркач — всегда важно одно:

Место, место, место

И это касается не только того, насколько безопасно место проживания, но и инфраструктуры, связи со школами и больницами. В случае многоквартирных домов также важно состояние общих помещений, лестничных площадок и лифтов. Перед определением цены покупки следует также обратить внимание на зеленые насаждения.

Вот некоторые из наиболее важных критериев, которые влияют на стоимость и, следовательно, цену продажи вашей недвижимости:

• Местонахождение
• Инфраструктура / Окружение
• Размер
• Оборудование
• Состояние расширения
• Переоборудование / необходимость переоборудования

Важные документы: поэтажный план, энергетический сертификат и Ко.

Есть некоторые документы, которые нужны не только для экспозиции, но и для оформления продажи. Потенциальные покупатели и заинтересованные лица также часто хотят иметь представление о документах, чтобы убедиться в ценности имущества. Поэтому в самом начале стоит позаботиться о получении и организации энергетического сертификата, выписки из земельной книги, плана участка и т.д. Особенно если вам сначала нужно запросить их у властей, что иногда может занять некоторое время. Поэтому планируйте достаточно времени для этого!

Всегда следите за тем, чтобы все важные документы были на месте!

Поэтому вы должны всегда иметь наготове следующие документы:

• Энергетический сертификат
• План этажа
• Выписка из земельной книги
• План участка
• Счета за ремонт и техническое обслуживание

Как только все документы будут собраны, их можно включить в экспозицию вместе с выразительными фотографиями:

Нанять агента по недвижимости или продать недвижимость частным образом?

Стоит ли вам нанимать агента по недвижимости? Или вы предпочитаете продать свою собственность частным образом? Это один из первых и, прежде всего, один из самых важных вопросов. Потому что одно можно сказать наверняка: Профессионально представленная недвижимость продается лучше всего. Именно поэтому агенты по недвижимости добиваются самых высоких цен при продаже. В среднем 72% всей недвижимости продается через агентов по недвижимости. Но в чем именно заключаются задачи вашего агента по недвижимости? И почему вообще стоит инвестировать в агента по недвижимости? Мы отвечаем на эти вопросы здесь.

72% всей недвижимости продается через агентов по недвижимости!

Задачи агента по недвижимости: экспозиция, назначение просмотров и т.д.

Поэтому агент по недвижимости не только консультирует вас по вопросам оценки недвижимости, налогов и финансов, но и сопровождает вас на протяжении всего процесса продажи. Сюда входит не только подготовка экспозиции, но и организация встреч для просмотра и ведение процесса продажи. Кроме того, если вы предпочитаете анонимную продажу, это также возможно. Многие агентства недвижимости специализируются на продаже недвижимости вне рынка и поэтому могут незаметно направлять потенциальных покупателей.

Совет по чтению! Вне рынка: продажа недвижимости анонимно и незаметно

Ниже приводится обзор задач, стоящих перед агентом по недвижимости:

• Оценка
• Маркетинг в сфере недвижимости
• Подготовка экспозиции
• Проведение и планирование встреч для просмотра
• Переговоры о покупке
• Обработка и составление договора купли-продажи
• Передача ключей

Продажа частной недвижимости: распространенные ошибки

Большинству продавцов не хватает важных ноу-хау и экспертных знаний. Навыки ведения переговоров и талант продавца также необходимы при продаже недвижимости! Будь то мезонет, бунгало или двухквартирный дом — всегда убедитесь, что все важные документы на месте! Большинство продавцов недооценивают усилия и время, которые необходимы для подготовки к продаже недвижимости. Затраты также часто оцениваются неправильно, а цена покупки согласовывается неверно.

Поэтому, если вы решили продать свою недвижимость частным образом, избегайте этих ошибок:

1. Плохая или слишком короткая подготовка
2. Цена продажи недвижимости указана неверно (например, «цена покупки на тот момент + х%»).
3. Без разбора «штукатурить» маркетинговые порталы и рекламные страницы
4. быть доступным для заинтересованной стороны только в определенное время
5. Скрыть дефекты
6. Завышать дополнительные расходы (например, на экспертизу, ремонт и т.д.)
7. Приходится продавать недвижимость в кратчайшие сроки

Экспертиза агента по недвижимости убеждает!

Опытные агенты по недвижимости имеют множество авторитетных контактов на рынке недвижимости Штутгарта. Задача профессионального агентства недвижимости — наблюдать за рынком и знать, какие объекты пользуются особым спросом у потенциальных покупателей. Здесь тоже ничего не стоит спросить! Отправьте содержательное описание вашей недвижимости авторитетным специалистам по недвижимости. Это сэкономит вам много времени, сил и денег.

Часто задаваемые вопросы для продавцов

Вы хотите купить недвижимость и торопитесь продать свою нынешнюю? Или вы хотите купить многоквартирный дом, чтобы потом выгодно сдавать его в аренду? Будь то Дегерлох, Митте или Биркач — как продавец недвижимости вы должны задать себе определенные вопросы. Куда вы переезжаете после успешной продажи? Существует ли декларация о разделе и предпродажное право? И все ли расходы на обслуживание задокументированы?

Вот наиболее распространенные вопросы, которые вы должны задать себе как продавец:

1. Есть ли у вас в перспективе последующие объекты недвижимости?
2. Есть ли необходимость в реконструкции/переоборудовании квартиры?
3. Все ли записи и документы доступны?
4. Выплачиваются ли штрафы за досрочное погашение?
5. Имеются ли декларация о разделе, страхование здания, протокол собрания собственников, счета за коммунальные услуги, список арендной платы и т.д.?
6. Имеются ли списки расходов на содержание кондоминиума (эксплуатационные расходы)?
7. Следует ли продавать запасы?
8. Существует ли право первого отказа?
9. Стоимость квартиры?

Вывод: Штутгарт-Биркач хорошо продается

Среди других районов Штутгарта, Штутгарт-Биркач обладает множеством положительных характеристик, которые положительно влияют на продажу жилой недвижимости (отдельно стоящих домов и многоквартирных домов) и участков под застройку. Эти особенности должны сочетаться с преимуществами вашей собственности значимым и привлекательным образом. Для выполнения этих и всех других действий, связанных с успешной продажей недвижимости, рекомендуется привлекать авторитетного агента по недвижимости.