Расположение недвижимости — на что следует обратить внимание

Когда вы ищете недвижимость, необходимо учитывать многие моменты. Но один из них, в частности, — это местоположение. Обычно это первое, что вы слышите, когда спрашиваете о самых важных критериях при покупке недвижимости. Но как распознать хорошее место, каковы критерии и кто говорит, что это действительно хорошее место?

Престижные места, модные районы и что действительно важно при поиске недвижимости

Всем известно, что чем выше уровень благосостояния в определенном регионе, тем выше цены на недвижимость. В Германии главными примерами, пожалуй, являются Мюнхен, Висбаден и Гейдельберг. В таких регионах за недвижимость приходится платить в десять раз больше, чем в других городах Германии. Однако при поиске недвижимости не обязательно думать об одном из этих регионов, а, скорее, о модном районе завтрашнего дня. Посетите наше руководство и найдите 10 лучших советов по поиску идеального участка под застройку!

Макроситуация — Насколько регион действительно силен для будущего?

Прежде всего, важно, чтобы недвижимость находилась в экономически сильном и перспективном регионе Германии. Они расположены, в частности, на юге и юго-западе. Такие города, как Мюнхен, Штутгарт, Франкфурт и северная часть Гамбурга, являются одними из самых сильных экономических районов. Эти регионы обещают много рабочих мест и хорошую инфраструктуру. Много преимуществ, которые необходимо учитывать. Поэтому если вы не привязаны к своему нынешнему месту жительства, стоит подумать о переезде в один из этих регионов. Однако вы также можете обратить внимание на города, которые считаются перспективными. Это особенно касается Йены и Дрездена, которые развиваются очень хорошо.

Микроразмещение — Какое жилое помещение отвечает моим требованиям?

Однако поиск идеального места для новой недвижимости также зависит от личных требований. Хорошим примером является возраст. У молодого человека иные требования и пожелания к своему окружению, чем у пенсионера. Но решающую роль играет и жизненная ситуация. Молодая семья с детьми может предпочесть переехать в более тихий сельский район с хорошим сообщением со школами, игровыми площадками и торговыми объектами, такими как супермаркеты и т.п., в то время как студент может предпочесть поселиться в общей квартире в большом городе. Поэтому подберите место жительства индивидуально под вашу жизненную ситуацию, спросите себя, чего вы хотите от нового места жительства, и начинайте искать там.

Хорошее местоположение гарантирует, что недвижимость сохранит свою ценность

Для недвижимости с хорошим местоположением в экономически сильном районе и в местах, представляющих туристический интерес, действует следующее правило: «Чем лучше местоположение, тем стабильнее стоимость недвижимости». Таким образом, если недвижимость находится в хорошем месте, она автоматически стоит дороже. Поэтому местоположение считается критерием качества, который влияет не только на текущую цену, но и на будущее развитие стоимости недвижимости. Местоположение не может быть изменено. Вы можете отремонтировать и улучшить недвижимость, но местоположение останется прежним. Поэтому важно сформировать представление о том, как будет развиваться место в ближайшие несколько лет, а не только о том, как оно выглядит в данный момент. Инвестируйте в модный район завтрашнего дня, и вы получите не только отличную недвижимость, но и недвижимость с потенциалом развития и возможностью повышения стоимости. Обратите внимание на расположение в пределах города, земли, а также в Германии, чтобы определить, подходит ли вам это место.

Критерии хорошего местоположения — вот на что следует обратить внимание при выборе местоположения недвижимости

Шум — дороги, соседи или самолеты

Некоторые люди более чувствительны к шуму, чем другие, а некоторых шум вообще не беспокоит. Однако в любом случае обратите внимание на то, каков уровень шума в помещении. Есть ли поблизости автомагистраль или линия скоростного поезда? Есть ли рядом с участком трамвай или оживленная дорога? Насколько чувствительны стены и могут ли соседи быть шумными?

Стихийные бедствия — землетрясения или наводнения

Некоторые регионы более уязвимы для таких стихийных бедствий, чем другие. Вдоль Альпийской цепи, у Боденского озера и вблизи Кельна землетрясения заметны и не являются редкостью. Но наводнения также представляют опасность в некоторых городах, и, конечно, недвижимость вблизи воды может пострадать особенно сильно.

Расположение — соединения, боковые улицы и близость к городу

Многие описывают идеальное расположение дома как центральное, но тихое. Это можно встретить, например, на боковых улицах, тупиках и в зонах 30 км/ч в городах. Но также важно хорошее сообщение с общественным транспортом и автомагистралями. Зеленые насаждения в непосредственной близости еще больше повышают привлекательность места, особенно в крупных городах.

Инфраструктура — торговые объекты, досуг и транспорт

Инфраструктура, вероятно, является самым важным критерием для выбора места. Вам следует узнать о торговых объектах, которые находятся в нескольких минутах ходьбы, таких как супермаркеты, аптеки, аптечные пункты, банки и почтовое отделение. Но транспортное сообщение также важно. Куда и с какими интервалами ходят поезда? Конечно, вам также следует узнать о местах отдыха в регионе, таких как тренажерные залы, спортивные клубы, рестораны и бары.

Соседство — люди, окружение и модные районы

Под районом, конечно, подразумеваются не только люди, которые являются вашими соседями, но и ближайшее окружение вокруг недвижимости и репутация района. Конечно, полезно знать, кто предпочитает жить в вашем районе. Это скорее семьи с детьми или модная четверть студентов? Из этого уже можно сделать вывод о порядке в районе, а также об уровне шума в нем. Конечно, непосредственные соседи также важны. Хорошо ли вы ладите, есть ли у вас дружеские отношения?

Воздействие на здоровье — неприятные запахи, сжигание отходов или промышленные операции.

Конечно, вы также должны быть осведомлены о промышленности, расположенной непосредственно поблизости. Например, из-за расположенных поблизости мусоросжигательных заводов и ветра неправильного направления, здесь часто ощущается неприятный запах, который в долгосрочной перспективе может сильно раздражать. Шум от промышленных предприятий тоже может в какой-то момент стать для вас раздражающим. Поэтому обратите внимание и на промышленную среду, которая может поставить под угрозу вашу жизнь, а может и здоровье.

Социально неблагополучные районы — стесненные жилищные условия и преступность

Недвижимость, расположенная в непосредственной близости от крупных жилых комплексов, должна быть серьезно пересмотрена. Не только из-за репутации района, но и из-за возможной преступности. Также следует избегать слишком узкой застройки, маленьких улиц с небольшим количеством парковочных мест, незанятых домов и больших промежутков между зданиями. Недвижимость в таких местах трудно перепродать.

Контрольный список для хорошего местоположения — так легко найти недвижимость своей мечты

• Какой пейзаж вам подходит?
  Равнинные пейзажи на северо-западе, море на севере или горы на юге
• Предпочитаете ли вы городскую жизнь или хотите поселиться в сельской местности?
• Хотите ли вы иметь прекрасный вид на город, страну или море, или вам достаточно соседнего дома в нескольких метрах?
• Каким должно быть транспортное сообщение?
  Аэропорт, железнодорожный вокзал и общественный транспорт
• Насколько хорошей должна быть инфраструктура в пределах пешеходной доступности?
  Врачи, супермаркеты, аптеки, культурные и кулинарные предложения
• Как далеко может находиться их рабочее место?
  Каково максимальное время, отведенное на поездки?
• Достаточно ли поблизости спортивных сооружений, клубов, мест отдыха, кинотеатров и т.д.?
• Есть ли у вас дети, для которых путь в школу должен быть максимально коротким?