Строительная инспекция — обязательное условие для всех строителей перед заселением в квартиру

После нескольких месяцев ожидания и сильного стресса, наконец, пришло время. Строительство дома закончено, все внутренние работы завершены, и переезд не за горами. Однако даже на завершающем этапе есть одна важная вещь, о которой строители не должны забывать или пренебрегать ею. Строительная инспекция должна быть проведена до того, как владелец въедет в дом. Но почему, собственно?

Почему строительная инспекция так важна для строителей!

Строительная инспекция — это то, о чем многие строители просто забывают или принимают, не зная об этом. Во многих случаях здание считается принятым заказчиком, хотя надлежащая приемка здания не проводилась. Это относится, например, к случаям, когда подрядчик устанавливает срок приемки в договоре строительного подряда, но заказчик допускает его истечение. Такие случаи происходят чаще, чем можно подумать, и в большинстве случаев строители находятся в таком стрессовом состоянии, что уже не знают, что необходима надлежащая приемка.

Приемка здания — важный юридический акт

Многие строительные компании относятся к строительной инспекции как к простой формальности и преуменьшают ее значение. Однако на самом деле строительная инспекция — это важный юридический акт, который может иметь далеко идущие правовые последствия. Ошибки, не распознанные во время приемки, могут дорого обойтись владельцу здания. В целом, приемка означает передачу готового здания владельцу здания. При приемке заказчик подтверждает, что все было сделано в соответствии с договором и что со стороны строительной компании нет никаких дефектов. После приемки одновременно прекращается требование об исполнении обязательств к строительной компании и могут быть предъявлены гарантийные требования. Уже ясно, насколько разрушительным может оказаться для застройщика-собственника невыполнение приемки. После принятия бремя доказывания переносится. Это означает, что до приемки подрядчик обязан доказать дефекты владельцу здания, а после приемки владелец здания должен доказать дефекты подрядчику и доказать, что они возникли не по его вине. Поясняя на примере, это означает, что в случае такого дефекта, как коробление паркета, паркетчик должен доказать перед приемкой, что этот дефект не является следствием его плохой древесины или дефекта в его работе, а имеет другое происхождение. Однако после приемки застройщик обязан доказать, что дефект возник по вине мастера, а не по его собственной вине. Это может быть сложно для строителей, так как трудно доказать происхождение дефекта после его обнаружения. Таким образом, после приемки дефекты являются проблемой застройщика, а не подрядчика. Поэтому всем строителям следует проявлять осторожность и тщательно проводить приемку, чтобы избежать подобных рисков.

Строительная инспекция — все это часть процесса

Чтобы быть в безопасности, когда речь идет об инспекции здания, следует с самого начала обратить внимание на несколько вещей. Лучше всего прямо оговорить в договоре на строительство, что по завершении строительства объекта будет проведена официальная строительная инспекция. Официальная приемка строительных работ является абсолютно необходимой для того, чтобы иметь право на устранение возможных дефектов. Для проведения самой строительной инспекции вам обязательно следует пригласить своего эксперта. Поскольку большинство строителей не обладают большим опытом в этой области, стоит привлечь человека, который имеет опыт и может заметить возможные дефекты, которые вы бы не увидели. Во время приемки составляется так называемый акт приемки. Здесь перечислены все дефекты, которые были обнаружены в день приемки, а также те, которые были выявлены ранее и еще не устранены. Желательно отправиться на экскурсию по дому вместе с экспертом в день, предшествующий приемке, чтобы спокойно и без спешки все детально осмотреть. Эксперты часто находят недостатки, потому что благодаря своему опыту они знают, где именно искать. Застройщик обязан зарегистрировать оговорку на все дефекты, обнаруженные при приемке, в противном случае он теряет право на устранение дефектов. Однако застройщики также могут отказаться от приемки в определенных ситуациях и, безусловно, должны это сделать, особенно в случае серьезных дефектов. Если во время приемки обнаружены серьезные дефекты, например, неработающая система отопления или еще не установленные козырьки, застройщик в любом случае должен отказаться подписывать акт приемки здания, даже если застройщик настоятельно просит его это сделать. В любом случае, протокол должен быть подписан только тогда, когда все дефекты действительно устранены. Обещание устранить дефекты в ближайшее время не должно быть достаточным для застройщика, и вы должны быть очень точны в таких важных формальностях! Поэтому при составлении договора настаивайте на акцепте и тщательно его проводите. Соблюдайте все формальности, чтобы у вас действительно было право на последующее устранение дефектов.

Приемка строительства — что происходит с дефектами?

После приемки готового дома застройщик должен получить полную оплату. Однако если во время приемки обнаружатся дефекты, застройщик имеет право удержать часть денег до устранения дефектов. Застройщику разрешается удержать из окончательного платежа сумму, вдвое превышающую сумму, которая, как ожидается, потребуется для устранения дефектов. Он обязательно должен это сделать, чтобы убедиться, что дефекты действительно устранены. К сожалению, дефекты регулярно выявляются в ходе строительных инспекций и поэтому уже давно перестали быть редкостью. Если во время приемки строительства вашего дома выявятся дефекты, вам следует назначить со строительной компанией в акте приемки дату, к которой все обнаруженные дефекты должны быть устранены. В этот день должен быть проведен второй приемочный контроль, чтобы проверить, были ли устранены дефекты в соответствии с контрактом. Если на эту дату дефекты все еще могут быть обнаружены, вы можете установить новую дату, к которой дефекты должны быть устранены. Строительные компании, как правило, не могут отказаться от приемки готового объекта. Чтобы избежать неприятностей и дискуссий, оговорите все в договоре на строительство и согласуйте с компанией заранее, чтобы потом не пришлось спорить о таких незначительных деталях. Для вас также важно, что строительная компания должна выполнить только то, что было предусмотрено договором на дату приемки. Поэтому лучше быть точным и подробным, особенно в отношении содержания договора на строительство. Если что-то не указано в договоре на строительство и вы только устно договорились об этом со строительной компанией, например, вы не будете иметь никаких юридических претензий к этому на дату приемки. То же самое относится к случаям, когда строительная компания установила дополнительные вещи, не указанные в договоре на строительство. Вы не обязаны платить за это дополнительно. Чтобы защитить всех, наиболее целесообразно заключить подробный договор на строительство.