Продажа квартиры: что нужно учесть? При продаже кондоминиума в Германии необходимо учитывать несколько важных аспектов, чтобы избежать возможных ошибок и рисков. Вот некоторые моменты, на которые следует обратить внимание. Этот краткий перечень отсылает Вас к отдельным руководствам, например, по вопросам цены продажи, продажи квартиры от сообщества собственников или по главному вопросу: продавать с агентом по недвижимости или без него? Как избежать типичных ошибок при продаже квартиры. Окончательная подготовка к продаже жилья!
Реалистичное ценообразование имеет решающее значение. Для определения адекватной цены продажи проверьте сопоставимые объекты недвижимости в данном районе. Завышенная цена может отпугнуть потенциальных покупателей, а слишком низкая — снизить вашу прибыль.
Так формируется цена предложения, соответствующая рыночной:
Вместо сотен электронных писем, вопросов, ответов и проверки кредитоспособности еще до первого просмотра 67% предпочитают воспользоваться услугами агента по недвижимости, а в крупных городах эта цифра составляет почти 80%. Мы делаем это за Вас! Оценка недвижимости, продажа, передача и завершение сделки.
Убедитесь, что квартира находится в хорошем состоянии. Ремонт или реконструкция могут повлиять на цену продажи. Потенциального покупателя могут отпугнуть скрытые дефекты или необходимость проведения ремонтных работ.
Убедитесь, что у вас под рукой есть все необходимые документы, такие как выписка из земельной книги, декларация о разделе, сертификат энергоэффективности, поэтажный план, протоколы собраний собственников и все разрешения на строительство. Эти документы должны быть доступны потенциальному покупателю.
Агент по продаже недвижимости или собственная продажа ✅
Вы можете нанять агента по недвижимости, который поможет вам вывести недвижимость на рынок и управлять процессом продажи. Однако следует иметь в виду, что за услуги риэлтора придется заплатить. В качестве альтернативы можно продать квартиру частным образом, что позволит сэкономить средства, но потребует больше времени и усилий.
Создайте привлекательные фотографии и подробное описание квартиры для маркетинговых целей. Онлайновые порталы недвижимости являются популярными площадками для размещения объявлений. Профессиональная презентация может повысить шансы на быструю продажу.
Договор купли-продажи должен быть тщательно составлен, чтобы защитить права и обязанности обеих сторон. Помощь в составлении и проверке договора может оказать юрист.
ÐазнаÑение и вÑÑÑение ноÑаÑиÑÑа â
Договор купли-продажи должен быть нотариально заверен. Нотариус удостоверяет личность сторон, разъясняет открытые вопросы и обеспечивает юридическую чистоту сделки.
Передача квартиры: Назначьте дату передачи квартиры покупателю. Зафиксируйте состояние квартиры при передаче, чтобы избежать возможных споров в дальнейшем.
Налог на спекуляцию ✅
Если вы продаете квартиру в течение десяти лет после ее покупки, то может применяться налог на спекуляцию. Проверьте, распространяется ли на вас это правило.
Продажа квартиры может иметь налоговые последствия. Рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом относительно налоговых последствий продажи.
Чтобы минимизировать возможные ошибки и риски, имеет смысл тщательно подготовиться и при необходимости обратиться за профессиональной помощью к риэлтору, юристу и налоговому консультанту. Каждая сделка может иметь индивидуальные особенности, которые необходимо учитывать.
https://lukinski.ru/wp-content/uploads/2022/05/akquise-haus-wohnung-tipps-tools-mann-nachdenkend-gruebeln-notebook-nach-berechnung-kaufnebenkosten-nrw.jpg8001200L_kinski/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgL_kinski2023-08-12 11:16:152023-08-12 11:16:15Продажа кондоминиума — что нужно учесть? Контрольный список
