Привлекательное расположение прямо на Майне, культурное разнообразие и перспективный рынок труда продолжают привлекать во Франкфурт людей со всей Германии и Европы. Международный аэропорт является одним из крупнейших в мире, современная автобусная и железнодорожная система обеспечивает стабильную инфраструктуру, а спокойные берега Майна с множеством парков и зеленых насаждений приглашают вас провести спокойный день вдали от шума и суеты большого города. Как город международной торговли и процветающего банковского и финансового сектора, Франкфурт ни в чем не уступает другим немецким метрополиям, таким как Берлин и Мюнхен. Семьи, пары, студенты, предприниматели и инвесторы — все они ценят культурное чутье города, ослепительный горизонт и захватывающие возможности для карьерного роста в главном мегаполисе.
Именно поэтому вы можете рассчитывать на быструю продажу недвижимости в Gallus:
Культурное разнообразие
Перспективный рынок труда
Международный аэропорт
Стабильная инфраструктура
Фторирование банковского и финансового сектора
Промышленный район недалеко от центра города
Исторический Франкфурт-Галлус расположен на западе города — недалеко от центра города и центра Франкфурт-Вестенд. Долгое время Галлус имел плохую репутацию рабочего квартала с обветшалыми жилыми домами. Однако это уже не так! Галлусфиртель — один из самых динамично развивающихся районов Франкфурта, не в последнюю очередь благодаря проходящей здесь ярмарке. Это привлекает деловых людей и других путешественников. Последний шаг города Франкфурта-на-Галлусе: расширение района Europaviertel за счет новых жилых зданий, роскошных отелей и ресторанов.
Вот мезолаг Галлуса:
Исторический односемейный дом и модернизированная квартира: путеводитель
Галлус во Франкфурте — один из самых исторических районов финансовой метрополии. Здесь преобладают промышленные лофты, модернизированные мезонеты и старые существующие дома. Наследство, переезд семьи, перспективы карьерного роста в другом месте или развод — независимо от причины, и покупатели, и продавцы сходятся в одном: недвижимость должна быть продана быстро и эффективно. Но от определения цены покупки до заключения окончательного договора купли-продажи проходит долгий путь. Здесь вы должны принять решение: Вы хотите продать свою недвижимость частным образом или даже вне рынка? Или с помощью агента по недвижимости? Потому что процесс продажи зависит не только от времени продажи и текущего спроса, но и от различных типов домов и квартир.
Галлусфиртель Франкфурта уже несколько лет переживает подъем. Все больше национальных и международных автодилеров селятся на Майнцер Ландштрассе, Вестхафен обещает большие возможности для развития, а Европавиртель считается популярной горячей точкой франкфуртской сцены. Здесь вы можете рассчитывать на быструю продажу недвижимости. Наш совет: обратитесь к агенту по недвижимости, которому вы доверяете. Он лучше всех знает о факторах, влияющих на стоимость вашей недвижимости. Ведь неправильная цена может не только неоправданно затянуть процесс продажи, но и отпугнуть потенциальных покупателей и в конечном итоге обойтись вам недешево.
Здесь вы можете узнать больше об оценке недвижимости, процедуре и наиболее важных документах:
Наш совет: отремонтируйте кухню, ванную комнату и т.д. перед продажей, и вы увеличите стоимость недвижимости:
Подготовка: Брокеры, цены и вне рынка
За последние годы в этом богатом традициями внутреннем районе города произошло много событий. Старые промышленные здания были либо снесены и уступили место новым жилым комплексам, либо — как в случае с бывшим зданием Adlerwerke — они стали признанными культурными центрами. Проект «социального города», также известный как «Франкфуртская программа», привел к модернизации и перепланировке площадей и парков.
Если вы хотите продать свою квартиру или жилой дом, хорошая подготовка — половина успеха. Вот наши советы по поводу агентств недвижимости, внерыночных рынков и тому подобного — и заранее: какие цены вы можете ожидать в Галлусе.
Цены за квадратный метр в Галлусе
Средняя цена за квадратный метр для аренды квартиры в Галлусфиртеле составила €13,80 за последние двенадцать месяцев (по состоянию на 2019 год). Это на 3 процента больше, чем в прошлом году. Средняя цена на аренду жилья составила 12,80 евро за квадратный метр, что на целых 4 процента меньше, чем в предыдущем году.
Аренда квартиры: 13,80 евро/м² (+3%)
Арендный дом 12,80 евро/м² (+4%)
Благодаря проекту строительства City West в Галлусфиртеле появилось больше вариантов жилья, что значительно повышает качество жизни. В прошлом году за квадратный метр жилья здесь приходилось платить в среднем 3 700 евро. Это соответствует изменению цен на 9 процентов. Однако это средние значения, которые не отражают всех объектов недвижимости.
Дом в Галлусфиртеле: 3 700 евро/м² (+9%)
Подходящее время: когда продавать в галлусе?
Растущие цены продаж, растущий доход от аренды — и все это при сохраняющихся низких процентных ставках: идеальное время для продажи недвижимости! Так стоит ли вам ждать, чтобы продать свою недвижимость по реальной верхней цене? В конце концов, финансовые эксперты предполагают, что в ближайшем будущем процентные ставки снова вырастут. Это означает для покупателей недвижимости, рассматривающих недвижимость как капиталовложение: с одной стороны, покупать жилье станет дороже, а с другой стороны, классические формы инвестирования (акции, облигации и т.д.) снова приобретут значение. И тогда цены на недвижимость во Франкфурте падают. Точный прогноз, естественно, невозможен, но конец ценового бума в сфере недвижимости становится все более вероятным!
Покупка недвижимости становится все дороже, в то время как другие формы инвестиций снова приобретают все большее значение
Именно поэтому лучше обратить внимание на другие критерии в отношении подходящего времени для продажи недвижимости. К ним относятся, например, личные мотивы продажи, экономическое положение продавца, а также сезонные аспекты, которые могут повлиять на сроки продажи дома. Когда вы должны продать свою недвижимость? Какое время является подходящим для продажи недвижимости?
Вам следует помнить об этих критериях:
Личные мотивы
Экономическое положение продавца
Сезонные аспекты
Текущие цены за квадратный метр
Прогнозы
Взаимосвязь между спросом и предложением
Вне рынка: Продать недвижимость незаметно
Многие частные продавцы недвижимости не решаются доверить агенту по недвижимости ведение сделки не только из-за расходов. Они опасаются, что работа агента сделает продажу слишком публичной. По каким-либо причинам ни соседи, ни друзья и знакомые не должны узнать о намерении продать квартиру. Опытный агент по недвижимости также знаком с продажами вне рынка.
Несколько примеров наглядно показывают это:
Отсутствие знаков продажи на доме и в саду
Анонимный маркетинг недвижимости
Клиенты проходят проверку перед продажей
Особенно крупные и роскошные объекты часто продаются вне рынка:
Продать жилой дом с коммерческой частью
Галлус» уже давно перестал быть промышленным районом, хотя его структурные остатки еще видны. Центральный район Франкфурта приобретает свой новый и современный характер в основном благодаря близкому расположению жилых и коммерческих районов. В дополнение к восстановлению или перепланировке известных парков, таких как районная площадь или проекты «городского озеленения» на Франкеналлее, муниципальный проект «социального города» также отражается в создании коротких расстояний от дома до работы.
Комбинация жилых и коммерческих помещений пользуется популярностью
Коммерческая недвижимость это что такое Коммерческая недвижимость: определение — Правообладатель
Когда недвижимость является коммерческой? Недвижимость, которая является объектом смешанного использования, например, многоквартирный жилой дом с различными помещениями, также может быть классифицирована как коммерческая недвижимость в зависимости от доли коммерческого использования. Решающим фактором здесь является доля коммерческого или частного использования, которая рассчитывается на основе полезной площади.
Коммерческая доля более 80% = коммерческая недвижимость
Если в результате доля коммерческого использования составляет более 50%, недвижимость может быть определена как коммерческая. Однако для того, чтобы имущество было отнесено к коммерческой недвижимости в соответствии с положениями Закона об оценке Германии, необходимо доказать, что доля коммерческой недвижимости составляет более 80%. В противном случае недвижимость должна быть отнесена либо к жилой недвижимости, либо к недвижимости, находящейся в частичной собственности, либо к жилой арендной недвижимости, либо к недвижимости смешанного назначения.
Вот еще раз все цифры с первого взгляда:
Более 80%: Деловая недвижимость
Менее 80%: Кондоминиум или неполное владение, жилая арендная недвижимость или недвижимость смешанного назначения
Возможности и риски: Обзор
При продаже недвижимости с коммерческим компонентом важны намерения и интересы покупателя. В принципе, можно сказать, что доходность недвижимости с коммерческой составляющей в среднем выше, чем у чисто жилой недвижимости. Этот факт повышает шансы на продажу смешанной недвижимости.
В отдельных случаях может быть даже интересно рассмотреть вопрос о переоборудовании части чисто жилой недвижимости в коммерческие площади перед ее продажей. Одна только перспектива того, что предлагаемый дом может быть использован в коммерческих целях, расширяет круг возможных покупателей.
Недвижимость с коммерческой составляющей имеет более высокую доходность, чем чисто жилая недвижимость
Если ваша недвижимость уже частично используется в качестве коммерческой, ваши потенциальные арендаторы должны знать, на какой срок заключен договор аренды коммерческих помещений и какие существуют варианты его продления.
В принципе, тип бизнеса, расположенного в здании, также определяет шансы на продажу: с точки зрения рисков невыплаты арендной платы, ожидаемого обесценивания арендаторов в жилых помещениях и т.д., есть большая разница, состоит ли бизнес из пивного паба, модного бутика или кабинета врача.
Вот еще раз вкратце:
Более высокая доходность недвижимости с коммерческой составляющей
Увеличение стоимости: переоборудование жилых помещений в коммерческие перед продажей
Срок аренды, который необходимо учитывать перед продажей
Тип торговли имеет решающее значение
В Галлусе и его окрестностях часто можно найти комбинированную жилую и коммерческую недвижимость:
Продажа жилой и коммерческой недвижимости: Советы
При продаже комбинированной жилой и коммерческой недвижимости необходимо знать важные ключевые данные и информацию.
Анализ специального рынка: важные факторы
Анализ рынка для продажи недвижимости касается основных рыночных условий, которые являются решающими для соответствующего типа недвижимости при определении ее стоимости и продаже. В случае с жилой и коммерческой недвижимостью также важно, какой вид бизнеса расположен в здании или может быть расположен в нем в будущем. Рыночная стоимость может значительно отличаться в зависимости от того, находится ли в здании розничный магазин, ресторан или страховой офис.
Что влияет на рыночную стоимость типа недвижимости?
Презентация объекта: Экспозиция
При подготовке экспозиции для жилого и коммерческого здания важна каждая деталь! Помимо первоклассных фотографий, эти сведения включают, прежде всего, исчерпывающую информацию о типе бизнеса, объектах, необходимых для безопасной работы предприятия, и показателях дохода, полученного в результате деятельности предприятия. Соотношение коммерческих и жилых площадей также должно быть точно указано.
Это указано в синопсисе:
Очень хорошие фотографии
Тип торговли
Необходимые удобства
Показатели прибыли
Соотношение коммерческой и жилой недвижимости
Проверьте коммерческие акции: Контрольный список
Для покупателя вашей недвижимости важно знать, как долго продлится срок коммерческой аренды и какие существуют варианты ее продления. Какие существуют варианты повышения арендной платы, или на каких автоматических механизмах (индексации или аналогичных) основан договор аренды? Кроме того, все разрешения на строительство для расширения и переоборудования жилого и коммерческого здания должны быть в наличии и соответствующим образом размещены в экспозиции.
Покупатель должен это знать:
Срок коммерческой аренды
Варианты расширения
Возможности для повышения арендной платы
Автоматический характер аренды
Разрешения на строительство пристроек и перестроек
Многоквартирный дом и коммерческая недвижимость: налоговые правила
Когда вы продаете свой многоквартирный дом, может применяться подоходный налог или налог на бизнес. Подоходный налог или налог на спекуляцию подлежит уплате, если продажа вашего дома происходит в течение десяти лет после его покупки. Налог на спекуляцию зависит от индивидуальной налоговой ставки и в отдельных случаях может составлять гораздо больше 25 процентов. Однако по истечении десятилетнего периода вы можете продать свой жилой дом без уплаты налогов.
Налог на спекуляцию: расходы на реконструкцию и ремонт
Налог на спекуляцию может быть снижен: Вы можете компенсировать расходы, понесенные при продаже дома, за счет выручки. Таким образом, финансовые расходы на рекламу, ремонт или оценку уменьшают выручку от продажи, а значит, и налоговую часть. Важно знать, что расходы на реконструкцию и ремонт могут быть компенсированы только в том случае, если эти мероприятия были проведены в первые три года владения домом и, с вычетом НДС, составили более 15% от покупной цены вашего дома.
