Покупка коммерческой недвижимости: Руководство по проведению процедуры

Покупка коммерческой недвижимости — Вы хотите купить торговый бизнес, врачебную практику, адвокатские конторы, промышленную недвижимость или целые технологические парки? Избегайте неудачных инвестиций и принимайте правильные решения с самого начала. Покупка коммерческой недвижимости — это инвестиция для начинающих и владельцев бизнеса. Компания растет в новой собственности. Расположение и критерии выбора коммерческой недвижимости определяют курс будущего компании. Кстати, здесь вы можете найти большое бесплатное руководство по покупке недвижимости.

Достижение цели с помощью анализа потребностей и инвестиций

Как и частная недвижимость, цены на коммерческую недвижимость в последние годы значительно выросли. Учитывая развитие капитальной стоимости, можно предположить, что цены будут продолжать расти. Мы рекомендуем провести комплексный анализ потребностей и инвестиций в рамках подготовки к покупке коммерческой недвижимости:

• Возникает вопрос, какой тип коммерческой недвижимости. Для чего он нужен?
• Какие требования предъявляются к недвижимости и какими характеристиками она должна обладать?
• Каков доступный бюджет?

Выбор участка: Решающее значение для успеха

Какое место идеально подходит для компании? Какие преимущества может и должно принести компании новое местоположение? Если вы руководите юридической фирмой и к вам приезжают клиенты, то в центре города может потребоваться достаточная парковка. В пригородных районах может потребоваться хороший доступ к общественному транспорту. Если вы продаете товары своим клиентам, магазин в пешеходной зоне может иметь решающее значение для успеха. Если вам нужен только склад, коммерческую недвижимость можно приобрести в благоприятных городских районах.

Для производственных компаний, которые регулярно получают поставки и грузы, хорошее транспортное сообщение имеет решающее значение. Запрет на вождение может быть выдан за проезд через жилые районы. Также учитывайте любые ограничения по весу и высоте транспортных средств, если, например, на подъезде к городу необходимо преодолевать мосты. На участке и вокруг него должно быть достаточно места для разворота. Необходимо также предусмотреть парковочные места для сотрудников.

Купить или арендовать: Что более достойно? — Видео

В этом видеоролике от Finanzfluss (Youtube) задается интересный вопрос: Купить или арендовать? Главный вопрос для тех, кто покупает свою первую коммерческую недвижимость. Кстати, здесь вы также можете найти больше советов по покупке:

• Купить дом
• Купить кондоминиум

Совет! Покупайте и арендуйте в одном:

• Купить многоквартирный дом

Выбор подходящего объекта

Мы поможем вам сузить круг предложений. Наш опыт работы во всех отраслях гарантирует вам наилучшее местоположение для вашей компании, практики или юридической фирмы. Мы не только определяем требования к объекту недвижимости, но и оцениваем его с профессиональной точки зрения. Как опытный брокер, мы реалистично оцениваем потенциал предлагаемой недвижимости.

Проверьте юридические аспекты

Очень внимательно изучите права пользования имуществом. Это может привести к значительным ограничениям в использовании. Например, запрещено организовывать производственный бизнес в помещении предприятия. Право на использование недвижимости в качестве коммерческой возникает на основании разрешения на строительство, но оно может быть изменено при определенных обстоятельствах. Свяжитесь с нами, если у вас есть вопросы о методах строительства, разрешении на планирование и праве пользования коммерческой недвижимостью.

Идеальная коммерческая недвижимость соответствует требованиям вашей компании с точки зрения планировки, статики, освещения и высоты помещений. Достаточно ли имеющихся офисных помещений, складских помещений и торговых площадей в долгосрочной перспективе? Можно ли разместить производство в помещении?

Кроме того, существуют расчеты высоты помещения, статики и несущей способности пола, если в производстве используются более тяжелые машины. Необходимо обеспечить водоснабжение, электроснабжение, включая высоковольтные соединения, а также системы отопления, санитарные узлы и парковки для клиентов и сотрудников. Если после покупки необходимо провести важные преобразования, это стоит не только денег, но и времени и задерживает начало операционной деятельности.

Оценить потенциал

Мы оцениваем потенциал вашей будущей коммерческой недвижимости. Избегайте неудачных инвестиций, дорогостоящих конверсий и длительных судебных споров. Хорошие агенты по недвижимости готовят оценку справедливой рыночной стоимости коммерческой недвижимости и консультируют вас с учетом отраслевых знаний о требованиях и юридических спецификациях для вашей компании. Вместе мы рассмотрим, каким именно критериям должно соответствовать новое здание компании, а затем поищем для вас лучшие предложения на рынке.

Наружная реклама и ограничители клиентов

В принципе, каждый предприниматель имеет право на публичную рекламу с целью привлечения внимания. Стопперы для покупателей, представляющие собой большие плакаты, привлекающие внимание к специальным предложениям, являются частью бизнеса не только в пешеходных зонах. Однако для установки таких ограничителей обычно требуется официальное разрешение. Если пространство общественной улицы используется в коммерческих целях, необходимо получить разрешение на специальное использование. За выдачу разрешения отвечает отдел общественного порядка.

Общественное транспортное пространство включает не только дороги, но и другие пути и места, используемые широкой общественностью, например, пешеходами и велосипедистами. Как только она будет использоваться компанией, необходимо получить официальное разрешение. Мы будем рады проверить для вас, насколько выбранный объект соответствует вашим требованиям. Если вы пожелаете, мы будем рады оформить для вас необходимые разрешения и лицензии в качестве меры предосторожности.

Кому нужна лицензия на ресторанную деятельность?

Собственный ресторан или кафе — давняя мечта? Прежде чем пицца, шашлык, стейк или латте в кафе будут поданы клиенту, предполагаемая коммерческая недвижимость должна столкнуться с некоторыми вопросами. Для того чтобы управлять рестораном, необходимо получить соответствующее разрешение от компетентного органа — на официальном языке это лицензия на ресторанную деятельность. Это первый шаг в доказательстве личной и профессиональной пригодности. В то же время должно быть доказано, что коммерческое помещение подходит для ресторана. Последнее подтверждается поэтажным планом, который показывает, что коммерческое здание имеет достаточную площадь, парковку, кухню и санитарные помещения.

Использование пешеходной дорожки вашей компанией

Посадочные места на открытом воздухе коммерческой недвижимости особенно востребованы в ресторанном бизнесе. Летом пиццу, кофе и закуски предпочтительно подают на открытом воздухе. Клиентов, приходящих в магазин, должно привлекать привлекательное внешнее оформление. Для размещения рекламы, ассортимента и сидения на тротуаре на открытом воздухе требуется специальное разрешение на использование. Мы проверяем и оцениваем, какая коммерческая недвижимость подходит для вашего проекта.

При выдаче разрешения орган власти обычно взвешивает ширину пешеходной дорожки и существующие открытые пространства. Для пешеходов должна оставаться минимальная ширина. Требования варьируются от муниципалитета к муниципалитету. Мы проверим для вас, одобрит ли служба государственного заказа планируемое использование.

В любом случае, необходимо подать заявку на специальное использование тротуара. Рекламные вывески, столы и стулья не считаются общественным использованием. Поэтому всегда необходимо подавать заявку на специальное использование — даже если ширина достаточна.

Программы продвижения KfW для предприятий

Являясь государственным стимулирующим банком, KfW Bank выдает кредиты представителям свободных профессий, малым и средним предприятиям и начинающим предпринимателям. Низкие процентные ставки, льготные годы и длительные сроки погашения отвечают потребностям предприятий. В дополнение к рекламному кредиту KfW компании могут получить стартовый кредит ERP для финансирования под низкий процент.

Начальный грант выплачивается центром занятости. Другие варианты финансирования включают KfW Startgeld и капитал ERP для стартапов и компаний, существующих менее трех лет.

Продать коммерческую недвижимость

Вы хотите купить одну недвижимость и продать другую и ищете партнера, который осуществит продажу за вас? Продажа коммерческой недвижимости связана с крупными суммами денег, а также с тщательной проверкой потенциального покупателя. Для какого вида бизнеса подходит недвижимость? Это недвижимость в коммерческом районе или вы предлагаете недвижимость в смешанных районах? Какой стоимости земли можно достичь и по какой цене за квадратный метр продается аналогичная коммерческая недвижимость в вашем регионе? На все эти вопросы может ответить только детальный анализ при продаже коммерческой недвижимости.

• Продать коммерческую недвижимость