Покупка квартиры — Вы ищете идеальную инвестиционную недвижимость, или хотите купить квартиру, но не знакомы с различными типами квартир, или хотите узнать больше о квартирах? Здесь вы можете узнать все о квартирах: размер, характеристики и на что следует обратить внимание? Как и квартиры, подвальные или чердачные квартиры относятся к числу небольших квартир со средней площадью одной комнаты. В зависимости от типа квартиры, планировка помещений в ней различается. Далее мы расскажем о плоском типе квартиры и раскроем всю важную информацию, такую как преимущества и недостатки, целевая группа и просмотр квартиры. Нажмите здесь, чтобы ознакомиться с обзором всех распространенных типов квартир.
Флэт: Что мы под этим подразумеваем? Характеристики, номера и ко.
Квартиры очень популярны, особенно для первой собственной квартиры, но небольшие квартиры также очень привлекательны для других охотников за квартирами. Квартира — это небольшая квартира с одной или максимум полутора комнатами. В большинстве случаев квартиры обставлены в современном стиле и имеют высококачественную мебель.
В дополнение к классическим квартирам, есть также меблированные квартиры. Этот тип квартир особенно популярен среди людей, которые ищут временную квартиру на определенный срок. За фиксированную цену владелец или арендодатель может взять на себя мебель и оборудование. Эта сумма часто добавляется к ежемесячной арендной плате.
Слово квартира также используется как синоним дома отдыха.
Вы ищете подходящую квартиру — в качестве арендатора или инвестора? Тогда ознакомьтесь с нашим руководством по типам квартир от А до Я!
Планировка и подтипы номеров: одноместные и однокомнатные апартаменты
В распоряжении жильца квартиры обычно 1-1,5 комнаты, площадью не более 50 квадратных метров. Более дорогие объекты с роскошной мебелью могут иметь площадь до 100 квадратных метров. Кроме того, площадь многих квартир идеально подходит для последующей перепродажи, поскольку здесь комфортно чувствуют себя как небольшие семьи, так и семейные пары, студенты и одинокие люди.
Не все квартиры одинаковы. Различают отдельные квартиры и квартиры-студии. Одноместная квартира — это стандартная однокомнатная квартира с гостиной и спальней в одной комнате. Кухня может располагаться в отдельном помещении или в виде встроенной мини-кухни в квартире. Ванная комната находится в отдельном помещении.
Апартаменты Studio аналогичны апартаментам Single. Спальня и гостиная находятся в одной комнате. Разница между двумя типами квартир заключается в кухне. Во многих однокомнатных квартирах есть общая кухня, которой пользуются несколько жителей дома. Однако кухня может быть установлена и в виде компактного кухонного уголка в гостиной. Ванные комнаты также расположены в отдельном помещении.
Преимущества и недостатки квартиры: стоимость, размер и спрос
Квартиры предлагают своим пользователям и владельцам множество преимуществ и недостатков, в соответствии с которыми необходимо решить, соответствует ли квартира текущим желаниям и требованиям проживания. Размер, цена и другие аспекты могут быть преимуществом для одних людей и недостатком или не иметь значения для других.
Преимущества: Недорогая и меблированная квартира для временного проживания
Из всех преимуществ квартиры низкая стоимость может быть самым большим преимуществом. Вспомогательные расходы также находятся в приемлемом диапазоне. Квартира также подходит для людей, которые ищут только временное жилье.
Меблированные квартиры особенно привлекательны для студентов, которые ищут недорогую квартиру рядом с университетом. Квартиры в аренду идеально подходят для временной аренды.
Выгодная цена аренды или покупки
Управляемые дополнительные расходы
Вариант временного жилья (при необходимости также меблированного)
Подходит для аренды и промежуточной аренды
Недостатки: Высокий спрос на квартиры на маленьких квадратных метрах
В зависимости от местоположения, квартиры пользуются большой популярностью, что означает большой спрос на них. Зная это, поиск квартиры следует начинать заранее, поскольку назначение встречи для просмотра квартиры может занять несколько недель или месяцев. Еще одним негативным аспектом является то, что в большинстве квартир нет сада, террасы или балкона.
Что следует учитывать перед покупкой/арендой квартиры
При покупке или аренде квартиры необходимо учитывать множество факторов. Вы покупаете арендованное или неарендованное жилье? Существует ли социальное обязательство? Нужно ли уведомлять о том, что вы являетесь владельцем жилья? Самым важным аспектом квартиры, вероятно, являются понесенные расходы — как эксплуатационные, так и вспомогательные расходы на покупку. Здесь вы должны следить за всеми расходами (например, за расходами на отопление) и четко представлять себе окончательную сумму к оплате. Такие пункты, как срок аренды, также должны быть указаны в договоре.
Расположение и окрестности квартиры имеют решающее значение при выборе квартиры. Транспортное сообщение и инфраструктура обязательно должны быть проверены до переезда. Подвал, парковочное место и сад — многие воспринимают эти вещи как должное, но особенно в небольшой квартире о таких помещениях, как подвал, не следует забывать во время осмотра. Особенно если речь идет о старых зданиях, следует внимательно изучить состояние и дефекты недвижимости. Будущие обязанности, такие как уборка лестницы или разгребание снега, также должны быть уточнены заранее. Владельцы домашних животных также должны узнать, разрешено ли проживание домашних животных в квартире.
Вы уже владеете недвижимостью и хотите ее продать? Наша рекомендация: продайте свою квартиру!
Для кого подходит квартира: Плоскость для одиноких, студентов и пожилых людей
Ключевой особенностью квартиры является ее небольшой размер, поэтому квартиры особенно подходят для одиноких людей. Целевыми группами квартиры являются как молодые, так и пожилые люди. Низкие цены на квартиры этого типа выгодны людям с низким уровнем дохода, например, студентам или пенсионерам.
Одиночки: низкая арендная плата за собственные 4 стены
Спрос на квартиры особенно высок в крупных городах, где многие одинокие люди ищут квартиры. Помимо однокомнатных квартир, здесь особенно популярны двухкомнатные или многокомнатные квартиры. Для молодых работающих одиночек поселиться в квартире — это то, что нужно. Предложение квартир особенно велико в крупных городах. Благодаря низкой арендной плате можно откладывать и копить деньги, которые можно использовать для проведения досуга или накопить на более дорогую недвижимость в будущем.
Студенты: Конфиденциальность, личная ответственность и независимость
Наряду с комнатами в общих квартирах и студенческих общежитиях, квартиры являются доступной альтернативой для студентов, которые обычно имеют лишь небольшой доход. Собственная квартира обеспечивает студентам и практикантам уединение, но также и большую личную ответственность. Подвальные квартиры также идеально подходят для студентов. Квартиры этого типа обычно стоят дешевле и расположены в центре города.
Пенсионеры: Использование хорошей инфраструктуры (специалисты, розничная торговля и т.д.)
Еще одна большая целевая группа для квартиры — пожилые люди. Пожилые люди, которые раньше жили в пригородах, теперь возвращаются в большой город. Этот переезд часто оправдывается лучшей инфраструктурой города. Специализированные, продуктовые магазины и аптеки находятся в непосредственной близости от отеля. Для пожилых людей без партнера лучше всего подходит безбарьерная однокомнатная квартира на первом этаже. Знаете ли вы, что мансардные квартиры также идеально подходят для пожилых людей? Поскольку они имеют высоту одного этажа, в них отсутствуют барьеры, такие как лестницы, что сводит к минимуму риск получения травм.
Запись на просмотр: контрольный список и информация
Прежде чем отправиться на просмотр квартиры своей мечты, необходимо учесть несколько моментов. От ухоженного первого впечатления до вопросов арендодателя/агента — этот контрольный список поможет вам избежать ошибок и не упустить самые важные моменты.
Ухоженный и профессиональный внешний вид
Пунктуальный внешний вид
Возьмите с собой компаньона
Просмотр при дневном свете
Рассмотрите и задайте вопросы (домашние животные, дополнительные расходы, обязательства и т.д.)
Возьмите с собой личные документы (удостоверение личности, справку о доходах, трудовой договор и т.д.)
Подготовьтесь к возможным вопросам со стороны арендодателя/агента
Ищите дефекты (плесень, штукатурка, напольное покрытие и т.д.)
Сфотографируйте объект
Обдумывание/предоставление времени для принятия решения по квартире
Финансирование и инвестирование в вашу квартиру
Важным моментом является финансирование. Будь то через собственный капитал или кредит. Специальные калькуляторы строительных кредитов могут определить процентную ставку на строительство квартиры. Однако рекомендуется все же инвестировать в недвижимость не менее 20-30% собственного капитала. Чем выше доля собственного капитала, тем ниже условия, и вы получаете выгоду от более низких процентных ставок.
Для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость, но не имеет в своем распоряжении много денег, квартира должна стать правильным решением. В квартиру не нужно вкладывать столько денег, сколько в большую квартиру или даже дом. Поскольку существует большой спрос, арендатор может быть найден быстро.
Совет! В обширной статье о финансировании недвижимости вы найдете советы по кредитам, процентным ставкам и др.
Проверьте договор купли-продажи / договор аренды: Список
Контракт, независимо от того, идет ли речь о покупке или аренде, завершает сделку и поэтому должен быть проверен. Если этого не сделать, покупатель и арендатор могут попасть в ловушки с серьезными последствиями. Он должен содержать все условия, которые должны быть выполнены обеими сторонами.
Содержание, которое должно быть определено в любом случае, является:
Личные данные двух сторон — покупателя и продавца
Объект покупки
Описание недвижимости
Покупная цена и условия оплаты
Налог на передачу земли
Дата передачи имущества и экономической передачи
Право покупателя на отзыв в случае обнаружения скрытых дефектов
Аренда и лизинг
Конвейер
Постоянная доверенность
Предварительное бронирование
Соглашения о ремонте или интерьере
Другие пункты
Покупка квартиры: расходы, агенты по недвижимости и аренда
Покупка квартиры — дело не маленькое и требует много времени на раздумья и хорошую подготовку. Перед каждым, кто наконец-то решил инвестировать в недвижимость, встают новые задачи. Чтобы избежать ошибок с самого начала, необходимо учесть множество моментов. В обширной статье о покупке квартиры вы найдете советы и разъяснения по таким темам, как расходы, агенты по недвижимости, ремонт и аренда, чтобы сделать покупку кондоминиума как можно более гладкой. Здесь также рассматриваются сроки инвестирования.
Контрольный список для вашей квартиры: срок аренды, цена и т.д.
Чтобы не потерять обзор, для новой жилой недвижимости следует составить контрольный список. Это послужит оптимальным руководством по ориентации и содержит всю важную информацию. Если вы учитываете эти факторы и все необходимые пункты выполнены, то ничто не помешает вам купить или арендовать квартиру.
Стоимость аренды
Срок аренды
Расходы на обслуживание
Дизайн кухни (мини-кухня, общая кухня, индивидуальная кухня)
https://lukinski.ru/wp-content/uploads/2021/01/apartement-wohnung-kaufen-verkaufen-mieten-vermieten-osten-merkmale-vorteile-nachteile-tipps.jpg5811200Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2021-02-09 06:10:252022-03-01 10:29:55Квартира: преимущества и недостатки современных небольших квартир для инвестиций, сдачи в аренду & co.
