Принятие наследства: Дом, долги — Это то, что вы наследуете

Как только недвижимость переходит по наследству, возникает вопрос о том, как ее использовать: занимать ее самому или сдавать в аренду? Каковы расходы на принятие наследства и отказ от него? Необходимо уточнить, является ли человек наследником или легатом. Наследник получает имущество в целом в соответствии с §1922 Гражданского кодекса Германии (BGB). Однако, в отличие от классического наследования, наследство может относиться только к одному активу, например, к недвижимости. Юридически наследник не становится правопреемником в смысле §1939 BGB.

Унаследованный дом и долги

Однако наследник является правопреемником и поэтому также несет ответственность по долгам умершего. При принятии наследства может возникнуть необходимость оплатить существующие кредиты на недвижимость и налоговые долги собственным имуществом. Чтобы избежать возможных опасностей, пожалуйста, подходите к нам заблаговременно. Только в очень редких случаях принятие наследства или отказ от него могут быть отменены. Мы проконсультируем вас по всем вопросам и формальностям, связанным с наследством. После принятия наследства необходимо подать заявление о внесении исправлений в земельную книгу (§ 82 Кодекса земельной книги, GBO).

Расторжение сообщества наследников путем раздела

Наследование общиной наследников может быть проблематичным. В этом случае разные стороны (например, братья и сестры) наследуют недвижимое имущество. Различные интересы могут затруднить использование и продажу. Продажа имущества, как правило, невозможна без единогласного решения. В рамках наследственного урегулирования можно разделить имущество и тем самым прекратить общность наследников. Соглашения о разделе могут представлять собой, например, денежную выплату первому наследнику, передачу доли имущества второму наследнику и передачу права собственности на имущество такой же стоимости третьему наследнику. Все решения требуют объективной и реалистичной оценки имущества.

Собственное пользование или сдача в аренду наследства

Часто существует тесная личная связь с родительским домом. Но при принятии решения должны учитываться и другие объективные критерии:

• В каком состоянии находится недвижимость (отставание в ремонте)?
• Какие меры по конверсии необходимы?
• Можно ли откупиться от возможного сообщества наследников?

Долговая ловушка Наследование недвижимости

Если унаследованное имущество находится в отличном состоянии, его также можно сдавать в аренду. Однако во многих случаях суммы, которые необходимо потратить на реконструкцию и модернизацию, слишком высоки для получения прибыли от аренды. Расчет доходности многоквартирного дома может быть относительно положительным даже при наличии отставания в ремонте. Поскольку продажа унаследованного имущества во многих случаях является единственным способом урегулирования наследственного спора, наследники часто продают его гораздо ниже стоимости.

Дополнительная информация по теме наследования:

Раздел наследства

Особую сложность при продаже представляет недвижимость, унаследованная по наследству. В рамках сообщества наследников, в земельном реестре есть несколько владельцев. Это обстоятельство пагубно влияет на интерес потенциальных покупателей и усложняет процесс продажи. Существует решение, позволяющее упростить урегулирование и в то же время обеспечить четкие ориентиры для всех наследников с равными правами. Под урегулированием наследства понимается распад сообщества наследников, который осуществляется на основе четких договорных правил и не связан формой. Все, что касается урегулирования вопросов наследования.

Сообщество наследников

Из практики известно, что сообщество наследников редко приходит к согласию. Однако разногласия и открытые споры по поводу наследования недвижимости приводят к потерям, которых вы можете избежать, проявив благоразумие. Избегайте конфликтов из-за наследства, обратившись за советом к агенту по недвижимости и найдя оптимальный способ с поддержкой. Если в завещании не предусмотрено иное, все сонаследники имеют равные права и обязанности. Это означает, что продажа часто является лучшим решением и дает вам возможность разделить доходы от наследства между всеми сонаследниками и таким образом избежать проблемы спора о наследстве. Узнайте больше о сообществе наследников.

Налог на наследство

Для многих наследников горе, радость и печаль тесно связаны между собой. Когда вы наследуете дом, этот процесс всегда связан с болезненной, эмоциональной потерей. Через некоторое время вас охватывает легкая радость, и вы понимаете, что стали владельцем дома. В то же время возникает опасение, что налоговая служба потребует с вас налог на наследство и что вы сможете выплатить эту сумму только в случае продажи дома. У вас есть сумма освобождения, ниже которой налог на наследство, как правило, не взимается. Размер этого пособия зависит от степени вашего родства с умершим. Супруги могут безналогово наследовать недвижимость на сумму до 500 000 евро, дети — до 400 000 евро. Чтобы избежать уплаты налога на спекуляцию, вам следует подумать, хотели бы вы сами жить в наследуемом доме, если он был приобретен менее 10 лет назад. Все о налоге на наследство.

Свидетельство о праве на наследство

Вы зарегистрированы в завещании как единственный наследник родительского дома. Если завещание нотариально заверено и имеет юридическую силу, ваше наследство не будет оспорено. Тем не менее, без дополнительного свидетельства о праве на наследство вы столкнетесь с проблемой, самое позднее, если вы станете владельцем недвижимости в результате исправления в земельной книге и захотите, например, продать ее дальше. Вы должны получить свидетельство о праве на наследство, выданное независимо от завещания, и таким образом защитить себя при наследовании домов или квартир. Все о свидетельстве о праве на наследство.

Аукцион по разделу в сообществах наследников

Частичный аукцион является особым вариантом принудительной продажи и используется, когда несколько лиц имеют право собственности на вещь. Часто речь идет об участке земли или недвижимости, который выставляется на аукцион, а вырученные средства делятся между владельцами. Такая ситуация часто возникает в сообществах наследников, чье имущество включает недвижимость или землю. При общности наследников наследники совместно владеют объектами наследства. Соответственно, каждый может распоряжаться своей долей, но всем имуществом — только по согласованию с остальными. Все об аукционе по разделам.

Наследование долгов

Наследство не означает в первую очередь богатство и новое имущество. Наследство часто обременено долгами и означает большую ответственность для наследников. После смерти наследникам переходит не только имущество, но и права и обязанности умершего. Если речь идет о долгах, то наследники также несут ответственность за них своим личным имуществом. Если имеет место случай наследования, наследство должно быть тщательно изучено и проверено на наличие долгов. Узнайте больше о наследовании долгов.

Назначение наследника

От наследства может отказаться любой наследник. Это особенно важно, если наследство имеет чрезмерную задолженность или если, например, в состав наследства входит ветхая недвижимость. Однако отказ от ответственности требует определенных форм и сроков, которые должны быть соблюдены. Поэтому точная информация об имуществе и долгах наследодателя имеет огромное значение. Правильный совет — залог успеха в таком деле. Все, что касается наследства.

Наследники без завещания

Закон о наследовании вступает в силу, если нет завещания. Это регулирует, кто и как получает имущество умершего после смерти. Общины наследников могут быть сформированы, если наследников несколько и имущество переходит в их владение. Общины наследников формируются автоматически после смерти умершего, если наследников несколько. Затем они должны разделить имущество между собой и принять совместные решения относительно наследуемого имущества, например, недвижимости. Если вы хотите сами решить, кто из родственников какое имущество наследует, вам следует составить завещание и детально все регламентировать. Узнайте больше о наследовании без завещания.

Обязательная часть наследства

Обязательная доля является важной темой для родственников, лишенных наследства, поскольку они все еще имеют определенные претензии на наследство. Однако для того, чтобы правильно заявить об этом и соблюсти формальности, необходимо соблюсти ряд моментов. Доля всегда зависит от других наследников и суммы наследства. Подробнее об обязательной части наследства читайте прямо сейчас.

Пособия по наследованию

Для того чтобы защитить наследников от большого финансового бремени, в зависимости от степени родства применяются различные налоговые ставки и льготы. Эти пособия включают различные вещи, которые не подлежат налогообложению, чтобы наследникам не пришлось платить большую часть налогов, особенно в случае большого имущества. Все по теме налоговых льгот!