Продажа квартиры в Старом городе Кельна — Вы хотите продать свою квартиру в Старом городе Кельна? Здесь мы покажем вам, как можно добиться наилучшей цены покупки. А также: наши бесплатные руководства по продаже квартир, оценке недвижимости и вне рынка, а также самые дорогие улицы в Старом городе Кельна и цены за квадратный метр — Добро пожаловать в Старый город Кельна! Назад к обзору: Продажа недвижимости в Кельне.
Старый город Кельна очаровывает своим историческим шармом и романтическим настроением. Маски стыда, происхождение и история которых до сих пор неясны, украшают фасады многих домов, магазинов и ресторанов, а следы высокой воды на стенах являются свидетелями многих исторических наводнений. Те, кто ищет близости к воде, найдут то, что ищут, на берегу Рейна, старая римская портовая дорога приглашает вас на прогулку, а многочисленные старинные пивоварни, рестораны и кафе — отличное место для отдыха в конце дня. Уровень жизни в старом городе высокий, связь с другими частями города очень хорошая, а расположение отличное.
Именно поэтому вы можете рассчитывать на быструю продажу недвижимости в старом городе:
Отличное расположение
Высокий уровень жизни
Очень хорошее сообщение с другими районами города
Исторический шарм
Красивый городской пейзаж
Альтштадт-Норд: желанный жилой район на берегу Рейна
Район Альтштадт-Норд находится прямо на берегу Рейна, здесь расположена главная торговая улица Кельна и главный железнодорожный вокзал Кельна. Поэтому он расположен в самом центре города, и вы сможете легко добраться не только до Нойштадт Норд и Зюд, но и до модного района Мариенбург. До привлекательных районов Нойеренфельд, Линденталь и Роденкирхен также недалеко на автобусе и поезде.
Альтштадт-Зюд: центральное расположение на кольцах
Район Кёльна Старый город Юг также граничит с Рейном и находится в центре Кёльна. В этом районе находится знаменитый Музей шоколада, а также ряд известных памятников и достопримечательностей. Граница между северной и южной частями проходит по мосту Deutzer Brücke, по которому можно перейти на другой берег Рейна.
Карта Старого города на юге:
Между Айгельштайном, Ноймарктфиртелем и Северинсфиртелем
Рынок недвижимости Кельна пользуется спросом. Все больше людей хотят жить в центре. Поэтому, если вы продаете свою квартиру в Альтштадте, вы можете рассчитывать на очень хорошие цены за квадратный метр. В Альтштадт-Норд спросом пользуются квартиры в районе Гереонвиртель, а также квартиры на востоке района между улицами Комёдиенштрассе и Ан дер Рехтшуле. То же самое относится и к недвижимости у берегов Рейна. Самые дорогие квартиры находятся на юге района, в районе Байенштрассе.
Подробнее о точных ценах за квадратный метр чуть позже. Прежде всего, наши гиды:
Оценка стоимости недвижимости является одним из самых важных этапов при продаже недвижимости.
Цены на квадратный метр в центре Кельна
В районе Альтштадт-Норд вы можете рассчитывать примерно на 5 750 евро за квадратный метр. На юге Альтштадта цены на недвижимость в пентхаусах, лофтах, мезонетах и т.д. несколько выше, чем на севере. Средняя цена за квадратный метр здесь составляет 5 950 евро. Чтобы определить точную запрашиваемую цену, вам необходима профессиональная оценка. Но здесь рекомендуется соблюдать осторожность. В конце концов, существует множество факторов, влияющих на стоимость и, соответственно, цену вашей недвижимости. Как правило, одно всегда стоит выше всего:
Место, место, место
Это включает не только район, но и местную инфраструктуру и связь со школами и больницами. Безопасность места проживания также играет важную роль. Другие факторы включают год постройки, конструкцию здания и отделку вашей недвижимости. Обновление и реконструкция с помощью архитектора, мастера & co. также положительно влияют на цену покупки.
Здесь вы можете узнать больше об оценке недвижимости, процедуре и наиболее важных документах:
Профессиональный агент по недвижимости будет рад помочь вам успешно провести маркетинг и продать вашу недвижимость, поскольку это задача, которую нельзя недооценивать и которая является масштабной. С такой помощью ваш проект гарантированно будет успешнее, поскольку авторитетные агенты по недвижимости могут использовать обширный опыт, что в любом случае сэкономит вам много денег, времени и стресса.
Продажа через агента по недвижимости или частным образом?
Просто начните продажу квартиры, обратившись к агенту по недвижимости. Затем они обсудят, какие шаги необходимы до окончательной продажи недвижимости в Кельн-Альтштадте. Перед тем как подать объявление о продаже недвижимости, необходимо провести определенную подготовку.
Опытный агент по недвижимости поддерживает вас на протяжении всего процесса продажи
Прежде всего, необходимы все документы, такие как поэтажные планы, планы, выписки со счетов, выписка из земельной книги, а также экспликация и несколько фотографий для уточнения юридических составляющих и получения представления о вашей квартире. Кроме того, опытные агенты по недвижимости могут помочь вам при продаже вне рынка. Осмотрительность здесь имеет первостепенное значение, поэтому многие состоятельные владельцы недвижимости и инвесторы предпочитают продажу вне рынка.
Определите стоимость имущества: Критерии
Следующий шаг: оценка стоимости. Здесь проясняется вопрос о желаемой цене продажи и абсолютном нижнем пределе в переговорах о продаже. Ваш агент по недвижимости имеет многолетний опыт работы и сможет оценить, сколько стоит ваша квартира в Кельн-Альтштадте, исходя из расположения, обстановки и обычных рыночных цен.
Вот некоторые из наиболее важных критериев, которые влияют на стоимость и, следовательно, цену продажи вашей недвижимости:
Быстрая модернизация ванной комнаты, кухни, фасада и окон повышает стоимость недвижимости до ее продажи. Особенно для старых зданий и существующей недвижимости:
Обзор процедуры: Контрольный список
В принципе, привлечение дорогостоящего сюрвейера не является необходимым и, как показывает опыт, требуется только в том случае, если имеется несколько владельцев и возникли разногласия по поводу стоимости. После того, как цена продажи определена, вы начинаете маркетинг недвижимости, размещая рекламу на платформах недвижимости в Интернете и в региональных газетах. Заинтересованные лица обращаются непосредственно к агенту по недвижимости. Конечно, просмотры и переговоры также состоятся, так что вам не нужно беспокоиться об этом. После того как покупатель найден и его кредитоспособность проверена, вы и ваш агент по недвижимости встретитесь в нотариальной конторе, где будет оформлен договор купли-продажи. Продажа вашей квартиры завершается оплатой и передачей имущества.
Ниже приводится краткое описание процесса продажи недвижимости:
Как продавец недвижимости, вы должны задать себе определенные вопросы. Вы уже нашли новую недвижимость? Следует ли также продавать мебель? И есть ли право первоочередного отказа?
Вот самые важные вопросы, которые вы должны задать себе как владелец перед продажей:
Медиа-метрополия на Рейне, в которой проживает более 1 миллиона человек, является одним из центров не только в Северном Рейне, но и в Германии. Расположенный на западе Германии, город граничит с другими пригородами, такими как Дюссельдорф и Бонн. Медиа-город расположен прямо на Рейне и может быть разделен на различные части и районы. Соседние города включают Дюссельдорф, Бонн и Леверкузен. Кёльн как никакой другой город Германии олицетворяет собой СМИ, телевидение и прессу. Поэтому мегаполис на Рейне постоянно растет. Зюдштадт, Альтштадт, Ринге, Эренфельд или Зюльц — где лучше жить?
