Международный аэропорт, процветающий финансовый сектор и ослепительный горизонт города составляют уникальную изюминку Франкфурта. Множество исторических памятников и современных небоскребов также прекрасно завершают городской пейзаж главного мегаполиса. Франкфурт — это не только привлекательное место для жизни, но и город международных выставок с бурно развивающимся банковским и финансовым сектором. Центр города также радует разнообразием национальных и международных компаний, многочисленными роскошными бутиками и кулинарными блюдами со всего мира. Будь то Галлус, Оффенбах или Остенде — во Франкфурте каждый чувствует себя как дома.
Именно поэтому недвижимость в Остенде пользуется большим спросом:
Международный аэропорт
Процветающий финансовый сектор
Ослепительный горизонт
Привлекательный городской пейзаж
Город международной торговой ярмарки
Представительства национальных и международных компаний
Эксклюзивное расположение на востоке Франкфурта
Хафенпарк с крупнейшим в Германии скейт-парком, разнообразные кафе и рестораны — все это предлагает франкфуртский Остенде. В этом перспективном районе находится зоопарк, зеленые насаждения и множество мест для прогулок, что позволит вам расслабиться в конце вечера. Короткая прогулка по берегу Майна приведет вас прямо в центр города, где банкиры, туристы и местные жители поднимают ребристые бокалы и поднимают тост за гессенскую радость жизни. Жилой район находится напротив Франкфурта-Оффенбаха, а другие популярные районы, такие как высококлассный Франкфурт-Норденд и бывший район рабочего класса Галлус, расположены недалеко. Помимо самых эксклюзивных объектов недвижимости, здесь также расположены самые дорогие улицы Франкфурта.
В то же время даже Ханауэр Ландштрассе с интенсивным движением превратилась в известный адрес для проживания и деловой жизни. Квартира в Остенде уже давно стала одним из тех адресов, которые вызывают благодарное «ага» в разговоре. Это относится и к жилым районам, например, вокруг Данцигер Плац. Остенде так же разнообразен, как и сам город Франкфурт, и это также отражается в уличной жизни.
Смотрите больше здесь в режиме просмотра улиц:
Между центром города, Флёссербрюке и Ридервальдом: советы
Остенде пользуется большой популярностью благодаря своему отличному расположению, поэтому вы можете рассчитывать на быструю продажу здесь.
Продажа недвижимости в востребованном Остенде должна быть организована и требует определенной подготовительной работы. Вы можете продать свою недвижимость частным образом или с помощью агента по недвижимости. В конце концов, важно умело избегать всех источников ошибок. Продажа недвижимости зависит не только от типа дома или квартиры, но и от времени продажи и текущего рыночного спроса.
Независимо от объекта недвижимости, оценка недвижимости является не только одним из первых шагов, но и одним из самых важных.
От Обермайнанлаге до Борнхаймер Ландвера
Отремонтированная квартира в старинном здании рядом с Обермайнанлаге, эксклюзивный лофт с видом на берега Майна или просторный мезонет на Борнхаймер Ландвер — оценка вашей недвижимости не только определяет ее стоимость, но и устанавливает цену покупки. Эта оценка должна быть реалистичной. Если цена покупки слишком низкая, вы отдаете деньги без необходимости. Если цена покупки будет слишком высокой, вы отпугнете потенциальных покупателей. Поэтому и здесь обратитесь к агенту по недвижимости, которому вы доверяете. Потому что не только чисто материальная стоимость является решающим фактором для цены покупки недвижимости, но и затраты на переоборудование, реконструкцию и модернизацию.
В Остенде также расположен международный финансовый сектор города:
Продавать частным образом или через брокера?
Продажа недвижимости на начальном этапе сопряжена с рядом утомительных задач, которые легко может выполнить, например, агент по недвижимости. Прежде всего, вам нужно начать думать о том, чего вы хотите от продажи недвижимости с точки зрения цены, усилий и просмотров.
Задачи брокера: обзор
Конечно, вы можете продать свою недвижимость в частном порядке, но если на вашей стороне будет подходящий агент по недвижимости, вы сэкономите себе стресс, время и деньги. Он хорошо знаком с текущим рынком недвижимости, а также с процессом покупки и сделкой купли-продажи.
Многие частные продавцы недвижимости не решаются доверить агенту по недвижимости ведение сделки не только из-за расходов. Они опасаются, что работа агента сделает продажу слишком публичной. Почему ни соседи, ни друзья и знакомые не должны узнать о намерении продать квартиру?
Продажа многоквартирного дома в Остенде: Руководство
При продаже дома, независимо от того, является ли он многоквартирным или односемейным, большую роль играют психологические моменты. «Внешнее» впечатление, которое производит ваша недвижимость при продаже, оказывает значительное влияние на принятие продажной цены! Потому что дом, который уже производит испорченное впечатление при виде снаружи, заставляет покупателя сделать вывод о наличии дополнительных дефектов. В этом контексте часто не помогает ссылка на предполагаемую или фактически выгодную цену недвижимости. Покупатели — если они неопытны в этом отношении — оценивают затраты на ремонт значительно выше, чем они есть на самом деле. Успешная реконструкция или модернизация с помощью мастера, архитектора и других специалистов может значительно увеличить стоимость вашей недвижимости. И наоборот, доказано, что даже ухоженный сад и свежий слой краски на доме могут смягчить или даже предотвратить возможные дискуссии о цене продажи.
Совет: модернизируйте свой жилой дом перед продажей
Реконструкция и модернизация: контрольный список
Многоквартирный дом следует регулярно проверять на наличие повреждений и участков, нуждающихся в ремонте или реконструкции. Например, на фасаде не должно быть трещин и зарослей, сады и живые изгороди должны быть аккуратно подстрижены, а все коммунальные объекты должны быть представлены в чистом и ухоженном виде.
Чем эстетичнее внешний вид вашей недвижимости, тем выше ее стоимость:
Ремонт перед продажей: налоговые преимущества
Вопрос о том, стоит ли проводить ремонт перед продажей дома, может быть решен только в каждом конкретном случае. В принципе, можно сказать, что налоговые службы признают расходы на содержание недвижимости. Исключением, однако, являются расходы на реконструкцию или модернизацию домов, которые при покупке находились в очень плохом состоянии или имели очень базовый стандарт мебели и оборудования. В этом случае расходы на модернизацию впоследствии добавляются к производственным затратам на дом и амортизируются по ставке 2% в течение 50 лет.
Производственные затраты амортизируются по ставке 2% в течение 50 лет
Оборудование: паркетный пол, балкон и ко.
Обычный или элитный? — В каком состоянии должна быть недвижимость в Остенде? То, является ли дом «простым», «нормальным» или «высококлассным» стандартом строительства, можно оценить по многочисленным признакам. Кстати, здесь поможет изучение местного индекса арендной платы! Паркетные полы, просторные и современные ванные комнаты, электрические жалюзи, тройное остекление и наличие лифта в здании — и это лишь несколько примеров — все еще считаются «высококлассными».
Увеличение стоимости на 5% при наличии балкона!
Но даже при наличии балконов классификация зависит от того, считается ли дом новостройкой или нет. Для новых зданий балконы считаются «обычными», если только они не особенно большие. С другой стороны, балконы увеличивают стоимость старой существующей недвижимости на 5%!
Следующие характеристики указывают на «элитный» стандарт строительства:
Паркетный пол
Просторные и современные ванные комнаты
Электрические жалюзи
Тройное остекление
Подъемник
Балкон
Инвестиции: да или нет?
Однако, особенно во франкфуртском Остенде, действует следующее правило: если вы хотите продать свою недвижимость, она должна быть на одном уровне с окружающими зданиями по стандарту и состоянию. Говоря простым языком: если ваш дом — «гадкий утенок» во всем районе, вам стоит вложить деньги! Кстати: местоположение вашей недвижимости также влияет на рейтинг «normal» или «upscale»! Например, близость к общественному транспорту или общественным учреждениям — особенно во внутренних районах города — считается «предпочтительной» или высококлассной.
Если ваш дом — «гадкий утенок» во всем районе, вам стоит вложить деньги!
