Продать квартиру Берлин-Фридрихсхайн: собственность, недвижимость, процедура

Район Фридрихсхайн расположен в центре города, граничит с семейным районом Пренцлауэр Берг на севере и элегантным Шенебергом на юге. Фридрихсхайн популярен не только благодаря своему центральному расположению, но и близости к самым известным памятникам и достопримечательностям города, а также разнообразным культурным предложениям.

Здесь находится мезолокация Фридрихсхайна:

Здания эпохи ГДР и такие достопримечательности, как галерея Ист-Сайд или Еврейский музей — эти здания придают району с населением около 290 000 человек его уникальный характер. Будь то просторный отдельный дом, просторный мезонет или эксклюзивный лофт — рынок недвижимости во Фридрихсхайне столь же красочен и разнообразен, как и культурные предложения.

Смотрите больше в режиме просмотра улиц:

Самаритеркиез, Боксенхагенер Киез и Ко: популярные жилые районы

Фридрихсхайн отличается разнообразием. Boxhagener Kiez особенно популярен среди молодых специалистов и студентов благодаря своей бурной ночной жизни. В соседнем Самаритеркезе джентрификация уже началась. А Рудольфкиз, расположенный между Фридрихсхайном и Кройцбергом, радует множеством новых зданий и кондоминиумов.

Вы планируете продать свою недвижимость в Фридрихсхайне? Оценка стоимости, создание экспозиции, составление договора купли-продажи — процесс продажи не только отнимает много времени, но и требует больших усилий. Многие люди задаются вопросом: продавать с агентом по недвижимости или без него? Поскольку частная продажа недвижимости сопряжена со многими рисками и источниками ошибок, рекомендуется прибегнуть к услугам агента по недвижимости. Ведь агент по недвижимости знаком не только с различными налогами и документами, но и с разнообразием типов домов и квартир. От типа недвижимости зависит не только цена покупки, но и процесс продажи.

Вы хотите продать свою недвижимость в Фридрихсхайн-Кройцберг? Подробнее об этом чуть позже. Другие статьи и советы вы можете найти здесь.

Однако перед продажей имущество должно быть оценено:

Карл-Маркс-Аллее — Варшауэрштрассе: цены на покупку

Покупные цены в Фридрихсхайне варьируются и сильно зависят от местоположения вашей недвижимости. Старая квартира на востоке Фридриххайна, новая квартира в Обербаумсити или мезонет на Варшауэрштрассе — недвижимость должна быть продана не только быстро, но и эффективно. С этим согласны и покупатели, и продавцы. Одним из наиболее важных этапов является оценка имущества. Здесь цена покупки определяется на основе различных факторов, таких как местоположение, инфраструктура, год постройки и меблировка.

Подробнее здесь:

Оценка стоимости квартиры во Фридрихсхайне: старое и новое здание

Если потенциальный покупатель хочет приобрести вашу квартиру или многоквартирный дом, важна надежная оценка со стороны продавца. Рассчитайте привлекательную цену продажи, близкую к рыночной: если ваша цена продажи будет слишком высокой, вряд ли найдутся серьезные заинтересованные лица. Конечно, вы также не хотите отдавать деньги.

Если цена покупки будет слишком высокой, вы отпугнете потенциальных покупателей.

Документы для проведения оценки

Текущая выписка из земельной книги является важным источником информации для проведения оценки и продажи. В нем уточняются существующие обязательства и обременения недвижимости и жилого помещения. Мы будем рады получить его для вас в компетентном местном суде. Дополнительные документы для продажи домов и квартир включают планы зданий, описания зданий, декларации о разделах и энергетические сертификаты.

Для успешного проведения оценки вам понадобятся следующие документы:

Текущая выписка из земельной книги
Планы строительства
Технические характеристики здания
Декларации о разделении
Энергетический сертификат

Правильно рассчитайте цену покупки: Советы

Будь то земельный участок, многоквартирный дом или пристройка для бабушки — в большинстве случаев самые важные факторы, влияющие на стоимость и, соответственно, цену продажи вашей недвижимости, остаются неизменными. Таким образом, важную роль играет не только расположение объекта недвижимости, но и инфраструктура, размер и оснащение. Вот некоторые из наиболее важных критериев:

Местонахождение
Инфраструктура / Окружение
Размер
Оборудование
Государство
Переоборудование / необходимость переоборудования

Современная кухня, отремонтированные окна или камин — все это повышает стоимость квартиры:

Финансирование, налоги и сопутствующие расходы

Если ипотечный кредит на дом или ремонт еще не полностью погашен, продажа должна быть согласована с банком. Во многих случаях будущие покупатели берут на себя существующие обязательства или получают привлекательные предложения от банка-эмитента. Если кредит на недвижимость выкупается продавцом вместе с покупной ценой за недвижимость, возможно, банку придется заплатить штраф за досрочное погашение.

Если есть ипотечный кредит, то с банком необходимо поговорить до совершения сделки купли-продажи

Случайные расходы на покупку и налогообложение

При продаже дома или квартиры продавец также может понести дополнительные расходы. Например, если имущество находилось в собственности менее 10 лет, то любая прибыль должна облагаться налогом. Кроме того, существуют сопутствующие расходы на покупку. Только для владельцев недвижимости продажа не облагается налогом — свяжитесь с нами, мы будем рады проинформировать вас о расходах и дополнительных расходах на покупку при продаже недвижимости.

Подробнее здесь: Экономия на налогах на недвижимость

Создайте экспозицию о недвижимости: Оффлайн или онлайн?

Экспозиция продаж имеет решающее значение для успешной продажи. Будьте очень осторожны с этим, но любой ценой избегайте ложных ожиданий. Информация в разоблачении должна быть точной и честной, но эффект стимулирования продаж не должен уходить на второй план. Напишите нам, если вам нужна помощь в подготовке фотографий и текстов о недвижимости.

Вот все важные документы с первого взгляда:

Документы, относящиеся к недвижимости (план участка, план здания и т.д.)
Другие планы (реестр обременений зданий, кадастровый план, план сточных вод)
Обзор последних мер по обновлению и модернизации
Страховые документы (страхование от пожара)
Обзор вспомогательных расходов
Выписка из земельной книги
Энергетический сертификат
Изображения объекта

Часто задаваемые вопросы для продавцов: Контрольный список!

Если вы хотите продать недвижимость в Берлине, вам следует позаботиться об этом заранее:

Соединительная собственность
Необходимость реконструкции / переоборудования
Записи и документы
Комиссия за досрочное погашение
Декларация о разделе, страхование зданий и т.д.
Эксплуатационные расходы
Инвентаризация
Право первого отказа?
Стоимость имущества

Продажа в столице: руководство XL

Столица, университетский город, исторический оплот и, как международное место, привлекательное место для жизни семей, пар, одиноких людей и студентов. Соответственно, Берлин сталкивается с постоянным ростом населения за счет иммиграции. Так что продать не так уж сложно, спрос достаточный! Узнайте больше в наших справочниках: