Здесь, со мной, вы узнаете много нового о доходности, капиталовложениях и продаже недвижимости в Германии. Но редко мы более подробно говорим о покупке недвижимости в первый раз. Покупатели, впервые приобретающие недвижимость, должны любой ценой избежать трех ошибок при поиске своего первого кондоминиума. Эти 3 совета помогут вам в этом.
Хорошие вещи следует рекомендовать другим, и одна из самых больших платформ знаний в Германии определенно является одной из них, а точнее: Immobilien-Erfahrung.de.
Совет! Используйте переводчик Google, чтобы перевести ноу-хау на ваш язык!
3 типичные ошибки, которые совершают покупатели, впервые совершающие покупку
Торстен Бадер, эксперт B&B Optimal GmbH и управляющий директор Immobilien-Erfahrung.de, рекомендует потенциальным покупателям рассматривать свою первую недвижимость исключительно как капиталовложение, а не использовать ее самостоятельно. Это связано с тем, что существует риск, что управленческие расходы, такие как страхование, налог на недвижимость и эксплуатационные расходы, сумма которых также ежегодно увеличивается в среднем на 5 процентов, будут подрывать финансовую независимость.
Покупка без точного знания рынка
Ошибка номер два — приступать к покупке недвижимости без точного знания рынка. Существует риск купить кондоминиум по завышенной цене или потратить больше, чем планировалось, на ремонтные работы. Поэтому потенциальные покупатели должны заранее тщательно планировать свои финансы и знать текущую рыночную стоимость и связанные с ней расходы.
Состояние имущества
Ошибка номер три — недостаточная информированность о состоянии недвижимости. Здесь следует проверять не только внешний вид, но и техническое состояние и конструктивные особенности. Скрытые дефекты, такие как повреждение от влаги или проблемы с электрикой, могут привести к непредвиденным расходам в дальнейшем. Рекомендуется также хорошо проведенная оценка экспертом.
В целом, покупая свою первую недвижимость, заинтересованные лица должны убедиться, что они рассматривают ее исключительно как инвестицию, точно знают рынок, информированы о состоянии недвижимости и тщательно планируют свои финансы. С помощью этих советов можно реализовать финансово разумные капиталовложения в кондоминиум.
Недвижимость в качестве инвестиции имеет ряд преимуществ по сравнению с использованием ее в качестве собственного дома:
Аренда
Повышение стоимости
Финансовая безопасность
Снимать жилье вместо того, чтобы жить самому
Недвижимость можно сдавать в аренду, что может приносить регулярный доход. Ваш арендатор выплачивает взносы по вашему финансированию вместе с ежемесячной арендной платой. В то же время, как арендатор, вы практически ни о чем не должны заботиться сами. Самостоятельное использование, с другой стороны, означает: если ваша зарплата не выплачивается, то не выплачивается и финансирование. Если отопление неисправно, вам придется заботиться обо всем и всегда иметь, так сказать, двойные убытки.
Повышение стоимости
Повышение стоимости: Недвижимость имеет тенденцию к стабильному повышению стоимости, что позволяет владельцу наслаждаться ростом стоимости.
Финансовая безопасность
Финансовая безопасность: Сдача недвижимости в аренду может обеспечить финансовую безопасность в старости.
Однако важно отметить, что любые инвестиции несут в себе определенный риск, и важно учитывать конкретные потребности и цели инвестора перед принятием решения.
Инвестирование в Германии
Узнать больше об интересных и привлекательных местах в Германии можно здесь:
https://lukinski.ru/wp-content/uploads/2022/05/haus-finanzierung-erste-immobilie-erster-kredit-lernt-neben-der-arbeit-schreibtisch-feierabend-nebenberuflich.jpg8001200L_kinski/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgL_kinski2022-12-12 12:31:002022-12-12 12:31:00Типичная ошибка! Покупка своей первой недвижимости: Что может пойти не так?
