Многие домовладельцы беспокоятся за свое имущество и не доверяют своим арендаторам. Они слышали слишком много ужасных историй о грязных квартирах, больных домашних животных или грязнулях и поэтому хотят регулярно осматривать вашу недвижимость. Однако такие случаи, безусловно, являются исключением из правил, поскольку большинство арендаторов бережно относятся к арендованной недвижимости и содержат ее в надлежащем состоянии. Так допустимо ли арендодателю регулярно нарушать частную жизнь своего арендатора?
Нарушение границ — когда арендодателю разрешается входить в арендованное имущество, а когда нет?
Закон об аренде не видит причин для того, чтобы арендодатель имел общее право контроля над своей собственностью. Напротив, арендодатель передает свои права на домицилий арендатору, когда сдает недвижимость в аренду. Это означает, что арендатор имеет право решать, кого он впускает в арендуемое жилье, а кого нет. Это касается и арендодателя, которого арендатор может не пустить в арендованное помещение. Но каковы правила, чего требует закон и может ли арендодатель вторгаться в свою собственность?
Осмотр квартиры хозяином — возможен только при наличии конкретной причины
Однако в некоторых случаях арендодателю необходимо войти в арендуемое помещение. Арендодатель также имеет право сделать это с уведомлением и указанием отдельной причины. К таким случаям относятся, например, считывание показаний распределителя затрат на отопление или счетчиков воды. Однако арендодатель также может входить в помещение для проведения профилактических работ или ремонта. Однако для арендодателя эти дела обычно отвечают его собственным интересам, поскольку арендованное имущество находится на его содержании. Однако для визита арендодателя допустимы и другие причины. Например, если арендодатель подозревает, что арендатор использует арендованное имущество с нарушением договора, он может войти в арендованное имущество с объявленным визитом. Тем не менее, арендатор должен дать согласие на проникновение. Примером этого может быть содержание домашних животных, которые не разрешены, или сдача в субаренду третьим лицам без разрешения. Однако здесь арендодателям следует быть осторожными. Такой визит является законным только при наличии уведомления и согласия арендатора. Использование ключа от арендуемой недвижимости без предварительного разрешения не допускается.
Нарушение границ арендодателем — проникновение в арендованное имущество без разрешения.
Проникновение в арендуемое помещение без уведомления и разрешения арендатора, например, с помощью дубликата ключа, не допускается. Такое поведение арендодателя дает арендатору право расторгнуть договор аренды без уведомления. Это касается и тех случаев, когда арендодатель проник в помещение с добрыми намерениями, например, для проведения ремонта. Несанкционированное проникновение в арендуемое помещение также может дать арендатору право на уведомление, но будет ли этот шаг очень разумным, зависит от ситуации. Без конкретной причины и уведомления арендодатель не имеет права входить в арендованное имущество. Однако в экстренных случаях, например, при срочном ремонте, или по фактическим причинам, например, при работе разнорабочих, арендатор не может отказать арендодателю в доступе. Один из вариантов, который есть у домовладельцев, — это включить в договор аренды пункт, дающий им право проводить плановый инспекционный визит раз в один-два года. Подписывая договор аренды, арендатор дает разрешение арендодателю входить в квартиру для таких визитов, хотя об этом должно быть сделано уведомление. Однако если вы найдете в договоре аренды пункт, который дает арендодателю право входить в арендованное имущество на общих основаниях и без ограничений. Это не является юридически обязательным и не может быть принудительно исполнено таким образом. Поэтому внимательно следите за формулировками в договоре аренды и указывайте арендодателю на возможные неточности до его подписания. Если арендодатель все же входит в арендуемое помещение без разрешения, например, с дубликатом ключа, он совершает незаконное проникновение в свою собственность и может быть заявлен арендатором в полицию за это.
Требуется следующий арендатор — просмотр квартир и фотографий в еще занятой недвижимости
Даже после расторжения договора, будь то арендатор или арендодатель, арендатор имеет право продолжать жить в квартире и подготовить все для переезда. В течение обычного трехмесячного срока уведомления, в течение которого арендатор продолжает проживать в квартире, действуют те же правила посещения, что и раньше. Особенно в этот период арендодатель уже ищет новых арендаторов и назначает встречи для просмотра. Однако здесь существуют особые правила относительно того, когда арендодатель может и не может входить в арендованное имущество. Арендаторам не придется мириться с туристическими поездками во время проживания в квартире. Особенно в востребованных жилых районах, новые арендаторы часто выстраиваются в очередь за возможностью посмотреть новый объект аренды. Здесь для арендатора приемлемы одна или две встречи для просмотра. Однако они должны быть объявлены за три-четыре дня и одобрены арендатором. Арендодатель должен ориентироваться на график работы арендатора, учитывать индивидуальные часы работы и т.д. В целом, неудобства для арендатора должны быть сведены к минимуму, поскольку он или она все еще платит полную арендную плату и договор аренды все еще существует. Однако фотографии меблированной недвижимости не разрешаются ни арендодателем, ни гостями, просматривающими жилье. Арендатор должен прямо разрешить съемку, в противном случае арендодатель должен подождать, пока арендатор съедет, прежде чем делать снимки. Если он все же фотографирует имущество без разрешения, он нарушает право арендатора на частную жизнь, даже если он является владельцем имущества.
Спор об аренде — Нарушение границ
Для того чтобы заявить о незаконном проникновении, необходимы некоторые правовые основы. Согласно § 123 Уголовного кодекса, точная правовая ситуация выглядит следующим образом:
Любое лицо, незаконно проникшее в жилище, коммерческое помещение или закрытую собственность другого лица или в любое запертое помещение, предназначенное для общественного обслуживания или движения, или любое лицо, которое, находясь там без разрешения, не покидает его по требованию уполномоченного лица, подлежит наказанию в виде лишения свободы на срок не более одного года или денежному штрафу.
Для того чтобы добиться исполнения этого закона, арендатор должен подать уголовную жалобу или обвинение в незаконном проникновении в жилище против арендодателя в течение 3 месяцев после того, как ему стало известно о правонарушении. По истечении этого срока уголовное преступление, связанное с незаконным проникновением, обычно больше не преследуется. Однако только адвокат может предоставить более подробную информацию и юридические знания в области арендного права. Имеет ли этот шаг смысл или достаточно просто поговорить с арендодателем как с арендатором, зависит от конкретной ситуации. В таком случае лучше заранее проконсультироваться с профессионалом, чтобы предусмотреть все возможные варианты.
