Строительство многоквартирного дома — Эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам (строительная процентная ставка) с 1994 по 2018 год (последнее исследование) снизилась на -6,4% и составила всего 1,4%. Убедились в необходимости покупки? Тогда вы можете найти наше руководство здесь: Покупка многоквартирного дома.
Строительство многоквартирного дома: Процентная ставка на строительство и финансирование строительства
Процентные ставки по строительным кредитам находятся на минимальном уровне уже несколько лет. Стоит сравнить процентные ставки по строительству, потому что: Как долго это будет продолжаться? Многие наши клиенты обращаются к нам с вопросом о том, стоит ли ждать или в будущем процентные ставки по строительству снова вырастут. Строительные процентные ставки не только существуют сами по себе, но и оказывают значительное влияние на процентные ставки по ипотечным кредитам. Наши консультации быстро и надежно подскажут вам, когда и как лучше всего финансировать и обеспечить выгодные процентные ставки на строительство.
Текущие процентные ставки по строительству составляют основу любого финансирования недвижимости, включая разработку процентных ставок по строительству. Это связано с тем, что процентные ставки по строительным кредитам определяют, насколько высоки дополнительные расходы по вашему строительному кредиту в чистом виде. Чем дороже процентные ставки на момент финансирования, тем больше денег вам придется вернуть банку. И наоборот, вы можете сэкономить деньги, выбрав подходящее время для финансирования, когда процентные ставки находятся на низком уровне. Процентные ставки по ипотечным кредитам не являются статичными. Процентная ставка может измениться в любой момент и либо повыситься, либо понизиться.
Сроки финансирования
Вы выбираете подходящее время для финансирования строительства в первую очередь в зависимости от вашей личной ориентации и ориентации на то, когда вы хотите приобрести жилую недвижимость. Но ваши личные требования — не единственный фактор, который должен лежать в основе вашего решения. Не менее важно помнить о внешних условиях и финансировать в тот момент, когда процентные ставки по строительству следуют тенденции к снижению. Как потенциальному владельцу, вам не нужно знать рынок или углубляться в политику процентных ставок здания.
Факторы, влияющие на процентные ставки в строительстве
Основным фактором, влияющим на процентные ставки в строительстве, является экономическая ситуация в стране. Экономика Германии находится на подъеме, что, естественно, отражается на процентных ставках по строительным кредитам. Чем лучше состояние экономики, тем дешевле можно получить финансирование строительства. Поскольку финансирование строительства в основном осуществляется через сделки Pfandbrief, низкие процентные ставки по государственным облигациям являются наилучшей основой для финансирования вашей недвижимости. Если вы займетесь финансированием сейчас, вы сможете воспользоваться удивительно выгодными процентными ставками на строительство и ипотечными ставками. Эффективность государственных облигаций в сочетании с низкими процентными ставками по ипотечным облигациям приводит к цепной реакции, в результате которой процентные ставки по строительству становятся наиболее благоприятными. Многие наши клиенты предполагают, что процентные ставки по строительству связаны с ключевой процентной ставкой ЕЦБ. Хотя ключевая процентная ставка ЕЦБ в настоящее время благоприятна как никогда, она не оказывает прямого влияния на процентные ставки в строительстве. Вместо этого, ваши личные требования, такие как размер собственного капитала, который вы принесли с собой, срок и сумма погашения, оказывают большое влияние на процентные ставки по строительству, рассчитанные для вас индивидуально.
При расчете ипотечного кредита следует обратить самое пристальное внимание на ставку заимствования. Это связано с тем, что дебетовая процентная ставка влияет на всю фиксированную процентную ставку по вашему кредиту на строительство и поэтому является основополагающим фактором, если вы хотите получить выгодное и выгодное финансирование. Мы будем рады проконсультировать вас по индивидуальным вариантам и помочь подобрать оптимальный для вас вариант погашения кредита и рассчитать ежемесячные платежи, исходя из ваших собственных представлений. Чем ниже дебетовая процентная ставка, тем более выгодным будет финансирование строительства.
Развитие процентных ставок в строительстве
Процентные ставки в строительстве остаются стабильно низкими на протяжении нескольких лет. Но какой тенденции будут следовать строительные процентные ставки и стоит ли фиксировать длинную фиксированную процентную ставку сейчас и защитить себя от возможного роста процентных ставок? Или процентные ставки по строительным кредитам будут продолжать падать, и вы будете финансировать слишком дорого, если сейчас примете решение о фиксированной процентной ставке со сроком 10 или даже 20 лет? Если вы понимаете график процентных ставок и правильно используете барометр процентных ставок, вы получите прозрачное представление о текущем и будущем развитии процентных ставок в строительстве.
Процентные ставки по ипотеке: влияние и возможности влияния
Сегодня термин «ипотечный процент» заменен термином «строительный процент». Процентные ставки на строительство, или ипотечные процентные ставки, определяют, является ли кредит на строительство дешевым или дорогим. Благодаря нынешним исторически низким процентным ставкам на строительство, вы можете финансировать свою недвижимость очень выгодно и получить преимущество, которое надолго повлияет на общие затраты на финансирование.
Эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам
Эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам (строительная процентная ставка) снизилась на -6,4% с 1994 по 2018 год (последнее исследование) и составила всего 1,4%. Эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам в Германии с течением времени:
1994: 8,8%
1998: 5,3%
2004: 4,4%
2008: 4,8%
2014: 2,2%
2018: 1,4%
Покупка недвижимости: Советы от инвестора (внешний)
Покупка недвижимости, а также инвестирование в недвижимость требуют больших знаний и опыта. Лучший способ научиться — это использовать опыт профессионалов. Поэтому в заключение я хотел бы дать рекомендацию для начинающих риэлторов.
Сравнение городов: закупочные цены в Германии (внешний)
Эти индивидуальные путеводители по крупным городам Германии содержат важные для покупателей недвижимости районы, информацию об инфраструктуре, а также предпосылки для покупки, такие как доход, кредитоспособность, банки и собственный капитал. Но гораздо важнее: ошибки, риски, доходность от аренды и многое другое. Что имеет решающее значение для цены покупки и оценки? Все, что касается местоположения, конструкции здания, ремонта, оборудования и всего прочего, бесплатно.
Внешние справочники (ссылка откроется в новой вкладке)
Кроме того, есть участки земли, на которых, возможно, не будет построек даже через несколько месяцев или лет. Они должны использоваться в сельскохозяйственных целях или являться садовыми землями. Участки под застройку обычно можно узнать по более высокой цене, чем участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования или в качестве садовой земли.
Налог на передачу недвижимости: Налоги при покупке недвижимости
При покупке недвижимости или доли в недвижимости в Германии взимается налог на передачу земли. Но какая сумма торгового сбора должна быть уплачена при покупке недвижимости? Размер налога определяется отдельными федеральными землями. Как правило, налог на передачу земли составляет от 3,5% до 6,5% в зависимости от федеральной земли, в которой находится недвижимость или земельный участок. Чтобы быстро сориентироваться, мы привели краткое описание ставок налога на передачу земли для всех 16 федеральных земель с примерными ценами покупки от 1 до 5 миллионов евро, от Баварии до Гамбурга:
Тема отопления интересна не только строителям, но и владельцам недвижимости. Отопление не только необходимо в недвижимости, но и требуется по закону. Какие виды отопления существуют, как их нужно обслуживать и существуют ли законные субсидии на строительство определенных видов отопления или расходы полностью ложатся на владельца?
Солнечная тепловая энергия — это процесс, в ходе которого солнечная энергия преобразуется в полезное тепло. В жилых помещениях полученное тепло обычно используется для нагрева воды или отопления. В зависимости от расположения и условий объекта недвижимости, эта система может полностью заменить ранее используемую систему отопления.
Государственная субсидия в размере 2 000 евро
Газовое отопление: отопление природным газом, сжиженным газом или биогазом
Газовое отопление является, пожалуй, самым распространенным видом отопления в Германии, и по праву, поскольку эта система предлагает множество преимуществ. Современные технологии, эффективность и хорошее соотношение цены и качества являются отличительными чертами газового отопления. Кроме того, они легко сочетаются с возобновляемыми источниками энергии, экономят пространство и легко устанавливаются в проектах модернизации и реконструкции.
Масляное отопление: Отопление с помощью мазута или биотоплива
После газового отопления, системы масляного отопления являются, пожалуй, самыми распространенными системами в Германии. Режим работы прост и работает одинаково на протяжении десятилетий. Мазут подается в систему отопления по маслопроводу, где он распыляется и сгорает. Тепло, выделяемое в ходе этого процесса, используется для нагрева отопительной воды и, таким образом, для обеспечения отопления. Большинство этих компонентов находится в котле, который теперь занимает чуть больше одного квадратного метра площади и, в зависимости от модели, может быть даже повешен на стену.
Современная система отопления на пеллетах известна как низкой стоимостью топлива, так и экологичностью, поэтому она на шаг впереди традиционных систем отопления на газе и масле. Принцип его работы также относительно прост. Древесные гранулы периодически подаются в камеру сгорания с помощью загрузочного устройства, поэтому правильное заполнение происходит полностью автоматически. Тепло, выделяемое при сжигании пеллет, используется в отдельном бойлере для нагрева воды. Таким образом, можно управлять системой отопления и производить горячую воду.
Тепловой насос: отопление за счет тепла окружающей среды
В техническом смысле тепловой насос — это система, которая может извлекать тепловую энергию из среды с низкой температурой, используя техническую работу и подводимую рабочую энергию. Поначалу это звучит довольно сложно, но на самом деле принцип работы теплового насоса довольно прост. Тепловой насос извлекает тепло из различных источников энергии — воздуха, земли и воды — и использует его для нагрева воды в целях отопления. Для этого все равно требуется внешнее электричество, но его количество не так велико, как для обычной системы отопления.
Даже если традиционные системы отопления хорошо себя зарекомендовали, инфракрасное отопление, безусловно, является альтернативой, которую стоит рассмотреть. Хотя отопление с помощью электроэнергии обычно считается дорогим, существуют и другие факторы, которые делают отопление с помощью электроэнергии экономичным. О том, какие моменты важны и когда стоит использовать электричество для отопления, вы можете узнать из нашего подробного руководства.
Камин обеспечивает расслабление, ощущение благополучия и тепла. Поэтому неудивительно, что камины и другие печи занимают первое место в списке желаний домовладельцев. Особенно в холодные дни нет ничего лучше, чем уютно устроиться перед потрескивающим камином, излучающим тепло, и наслаждаться временем. Существует множество различных типов каминов. От открытых и закрытых до изразцовых или пеллетных печей — все они имеют свои преимущества и недостатки.
Сдача недвижимости в аренду может стать отличным дополнительным заработком, но она может стать и вашей основной работой. Арендодатели имеют много обязательств перед арендатором и должны заботиться об имуществе. Однако в случае успеха можно получить большую прибыль. Мы объясним, как лучше всего сдавать в аренду свою недвижимость и как найти подходящего арендатора.
Как правильно установить арендную плату? Как сделать так, чтобы моя реклама выглядела привлекательно? И как составить подходящий и справедливый договор аренды? Все эти вопросы задает себе будущий арендодатель, потому что для успешной сдачи недвижимости в аренду требуется много знаний и опыта. Однако, если вы выполните несколько простых шагов, вы сделаете скачок к тому, чтобы стать успешным арендодателем и получать прибыль от заработка.
Кроме того: У арендодателей много обязанностей и задач, например, организация смены арендатора или подготовка ежегодного отчета об оплате услуг для арендатора. Арендная плата может быть установлена с помощью местного индекса арендной платы, но при этом всегда следует учитывать, есть ли в данном регионе предельная арендная плата или нет. Договор аренды должен быть справедливым как для арендатора, так и для арендодателя и регулировать все важные моменты. При выборе подходящего арендатора важен не только эффект симпатии, но и другие важные факторы, такие как кредитоспособность — узнайте обо всем, что важно для сдачи недвижимости в аренду, из нашей статьи.
Правильные арендаторы, подходящий договор аренды и Ко. читайте здесь:
/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg00L_kinski/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgL_kinski2020-06-28 20:46:212022-03-01 10:23:45Построить или купить многоквартирный дом? Расходы на строительство, проценты и финансирование
