Франкфурт как город международных выставок и процветающего банковского и финансового сектора может многое предложить. Это привлекает не только семьи, одиноких людей и студентов, но и предпринимателей и инвесторов, которые съезжаются сюда со всего мира. В то время как центр города восхищает разнообразием кулинарных блюд, множеством международных компаний и многочисленными роскошными бутиками, многочисленные зеленые зоны на окраине Майна приглашают вас провести спокойный день вдали от шума и суеты большого города. Городской пейзаж Франкфурта вдохновляет: среди современных небоскребов можно найти исторические здания, а также музеи, оперы и дома искусств.
Именно поэтому вы можете рассчитывать на быструю продажу недвижимости вблизи Франкфурта:
Процветающий банковский и финансовый сектор
Национальные и международные компании
Красивый городской пейзаж
Вожделенный жилой комплекс на берегу реки Майн
Население Оффенбаха-на-Майне составляет около 126 000 человек, что ставит его на пятое место среди городов земли Гессен. Этот популярный город расположен на другом берегу Майна напротив центра Франкфурта. Это означает, что до популярного Остенде, бывшего района рабочего класса Галлус и соседнего Норденда также легко добраться на машине или поезде. Нередко Оффенбах пользуется дурной репутацией, особенно у жителей Франкфурта. Однако это не совсем справедливо, поскольку многонациональный город предлагает как досуг, так и образование и культуру.
Вот мезолаж Оффенбаха-на-Майне:
Односемейный дом, квартира и многоквартирный дом: Путеводитель
В Оффенбахе все типы домов и квартир пользуются одинаковой популярностью. В то время как семьи предпочитают тихую пригородную атмосферу на окраинах города, одиноких людей и молодых специалистов больше привлекает центр города.
Продажа недвижимости всегда отнимает много времени, кроме того, вам потребуется много ноу-хау и таланта в области продаж и переговоров, чтобы достичь наилучшей возможной цены продажи. Это самый быстрый способ продажи профессионально представленной недвижимости. Спрос на жилую площадь во Франкфурте и его окрестностях высок. Это отражается и на ценах на недвижимость.
Здесь вы найдете все, что вам нужно знать, начиная с подготовки экспозиции, подготовки встреч для просмотра и заканчивая составлением договора купли-продажи:
Независимо от объекта недвижимости, оценка недвижимости является не только одним из первых шагов, но и одним из самых важных.
Закупочные цены рядом с замком Румпенхайм, Вильгемсплац и Ко.
Оффенбах-на-Майне вдохновляет не только своим духом большого города, но и многочисленными достопримечательностями, парками и зелеными насаждениями. Если ваша недвижимость расположена вблизи таких горячих точек, вы можете рассчитывать на особенно высокую цену продажи. Решающее значение для этого имеет оценка недвижимости.
Но какой продажной цены вы можете достичь как владелец недвижимости в каком районе? Какую роль играет шум самолета в цене продажи? Все эти и многие другие вопросы играют важную роль в определении стоимости вашей недвижимости. Реконструкция и модернизация с помощью мастеров, архитекторов и т.д., а также различные типы домов и квартир также влияют на оценку.
Каковы бы ни были причины продажи вашей нынешней недвижимости, продажа должна быть хорошо спланирована!
Перед продажей: контрольный список
Продаете ли вы свой дом в экономически выгодное время? Достаточно ли высок спрос в Оффенбахе в настоящее время, чтобы обеспечить привлекательную цену покупки? В случае, если вам срочно нужны деньги, также полезно знать, сколько времени может занять продажа дома. Еще один вопрос, который необходимо прояснить перед продажей дома, — это налоговое бремя: будут ли налоги начисляться на всю сумму или только на прибыль? Возможно, вы захотите купить еще одну недвижимость на новом месте жительства, и часть вырученных от продажи средств понадобится вам в качестве собственного капитала для финансирования. Если продаваемый дом еще не полностью выплачен, вы, вероятно, будете использовать часть выручки от продажи для погашения существующего кредита. Важно уточнить, требует ли банк комиссию за досрочное погашение кредита и насколько высока будет эта сумма.
Вот наиболее важные вопросы, которые следует задать заранее:
Правильно ли выбрано время?
Достаточно ли велик спрос?
Как долго длится продажа?
Подлежат ли уплате налоги?
Взимает ли банк комиссию за досрочное погашение?
Подготовьте важные документы
Ответы на эти вопросы должны быть максимально объективными в преддверии продажи дома и требуют компетентной помощи ввиду сложной структуры. Для того чтобы подготовить продажу вашего дома, необходимы документы и, при необходимости, меры.
Согласно действующему Постановлению об энергосбережении (EnEV), вы должны иметь действующий энергетический сертификат и предъявить его потенциальному покупателю. Кроме того: Для продажи дома вам необходима выписка из земельной книги, поскольку она показывает покупателю права собственности, возможные права узуфруктуария, а также земельные сборы, ипотеки и другие залоги. Выписку в обычном или заверенном виде можно получить в местном земельном кадастре. Поэтажные планы также важны: Эти иллюстрации дают информацию о возможных изменениях и поэтому незаменимы при продаже дома.
Наиболее важные документы: энергетический сертификат, выписка из земельной книги и поэтажный план
Часто задаваемые вопросы для продавцов
Как продавец недвижимости, вы должны задать себе определенные вопросы. Вы уже нашли новую недвижимость? Следует ли продавать и внутреннюю часть недвижимости? И есть ли право первоочередного отказа?
Вот самые важные вопросы, которые вы должны задать себе как владелец перед продажей:
Отвечая на эти вопросы, вы, вероятно, думаете о том, как профессиональный поставщик услуг будет заниматься продажей дома? Учитывая все усилия, вы можете даже подумать о том, чтобы нанять агента по недвижимости. Мы рекомендуем вам проконсультироваться с авторитетным агентом по недвижимости. До сих пор мы показывали вам только подготовительные мероприятия, продажа начинается сейчас.
Брокер: пособие, комиссия и поиск
Продажа дома значительно упрощается благодаря компетентному агенту по недвижимости. Они не только проконсультируют вас относительно цены продажи и шагов, которые необходимо предпринять перед продажей недвижимости, но и будут знать рыночную ситуацию в данном районе и смогут подсказать вам, например, потребуется ли ремонт дома, прежде чем его можно будет выставить на продажу.
Комиссия агента: около 2% от стоимости покупки.
Кроме того, агент по недвижимости снимает с вас огромную часть работы по оформлению таких документов, как энергетический сертификат, который абсолютно необходим для продажи недвижимости, а также организует встречи с потенциальными покупателями. Единственное, что необходимо учитывать при найме агента по недвижимости, — это комиссионные, которые служат оплатой услуг агента по недвижимости, они составляют около 2% от стоимости покупки.
Оценка стоимости недвижимости: факторы
Оценку дома может провести компания, специализирующаяся на этом, и по результатам вы узнаете текущую рыночную стоимость. Исходя из этого, вы должны решить, по какой цене будет предлагаться ваш дом и стоит ли давать возможность для переговоров.
Вот некоторые из наиболее важных критериев, которые влияют на стоимость и, следовательно, цену продажи вашей недвижимости:
Наш совет: Если вы хотите обновить или отремонтировать свою недвижимость с помощью архитектора, мастера и ко. Если вы хотите обновить или отремонтировать свою недвижимость с помощью архитектора, мастера или других специалистов, это может положительно сказаться на цене покупки. И здесь опытный агент по недвижимости во Франкфурте будет рад вас проконсультировать.
Маркетинг онлайн и офлайн
Как только оценка будет проведена и найдена идеальная цена продажи, вы можете начать думать о маркетинге вашего дома. Это очень сложное задание требует ответов на следующие вопросы:
Если вы решите продолжать заниматься маркетингом самостоятельно, вам необходимо разместить рекламу своего дома и найти заинтересованных лиц. Как правило, для этого необходимо использовать различные каналы, чтобы о вашей недвижимости узнало как можно больше потенциальных покупателей. Каждый потенциальный покупатель связывается с вами и хочет договориться о личной встрече для просмотра. Поэтому вам нужно планировать встречи и иметь достаточно времени.
Профессиональный осмотр ставит вас в наиболее выгодное положение при переговорах о цене.
Проверка дома — это совершенно новая территория для вас как для частного лица, вы ничего не знаете ни о процедуре, ни о вопросах, которые могут возникнуть. В своих собственных интересах вы стараетесь подчеркнуть положительные стороны вашего дома, но где они для потенциального покупателя? Знаете ли вы что-нибудь о скрытых дефектах и в какой степени вы должны информировать о них потенциального покупателя? Как остаться с потенциальным покупателем после просмотра? Договариваетесь ли вы о цене сразу или только при следующей встрече? Это лишь несколько критериев, которые необходимо учитывать при просмотре. Пожалуйста, помните: профессионально проведенный просмотр ставит вас в наилучшее положение при переговорах о цене.
Вам следует обратить внимание на следующее:
Подчеркните положительные стороны объекта недвижимости
https://lukinski.ru/wp-content/uploads/2019/02/immobilie-verkaufen-frankfurt-offenbach-wohnung-haus-grundstuek-ablauf-immobilienbewertung-immobilienmakler-villa-mehrfamilienhaus.jpg8001200Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2019-02-09 14:01:002022-03-01 08:24:50Продажа квартиры и дома в Оффенбах-на-Майне: советы, собственность, недвижимость
