Наследование недвижимости сопряжено с большой ответственностью. Некоторые вопросы, касающиеся вашего наследства и собственности, необходимо прояснить заранее. Если вы являетесь единственным наследником имущества, вы можете самостоятельно принять решение о продаже. Ситуация меняется, если есть сонаследники, которые могут не захотеть продавать.
Какова процедура продажи при наследовании недвижимого имущества?
Наследование фундаментально связано с широким спектром эмоций и горя. Вы оказались в сложной ситуации, из которой вряд ли сможете рационально оценить и продать дом или квартиру. Для того чтобы продать свою недвижимость от имени клиента, вы должны быть сначала внесены в земельную книгу как законный владелец. Это означает, что вы должны обратиться в земельный кадастр с завещанием из нотариальной конторы или со свидетельством о праве на наследство из суда по завещанию и добиться изменения права собственности.
Кроме того, крайне важно проверить недвижимость на отсутствие обременений и выяснить, нет ли ипотеки или других обязательств. После того, как ситуация с правом собственности выяснена и вы являетесь владельцем недвижимости, начинается этап подготовки. Организуются все необходимые документы для продажи, готовится экспозиция и рекламируется недвижимость.
Закладка фундамента для продажи дома
Поручив продажу своего дома агентам по недвижимости, вам не придется заниматься продажей самостоятельно, и вы можете быть уверены, что продажа будет осуществлена в ваших интересах на основе рыночной стоимости. Перед продажей мы рекомендуем вам очистить имущество и тем самым создать стабильную основу для продажи дома.
Дополнительная информация по теме наследования:
Раздел наследства
Особую сложность при продаже представляет недвижимость, унаследованная по наследству. В рамках сообщества наследников, в земельном реестре есть несколько владельцев. Это обстоятельство пагубно влияет на интерес потенциальных покупателей и усложняет процесс продажи. Существует решение, позволяющее упростить урегулирование и в то же время обеспечить четкие ориентиры для всех наследников с равными правами. Под урегулированием наследства понимается распад сообщества наследников, который осуществляется на основе четких договорных правил и не связан формой. Все, что касается урегулирования вопросов наследования.
Сообщество наследников
Из практики известно, что сообщество наследников редко приходит к согласию. Однако разногласия и открытые споры по поводу наследования недвижимости приводят к потерям, которых вы можете избежать, проявив благоразумие. Избегайте конфликтов из-за наследства, обратившись за советом к агенту по недвижимости и найдя оптимальный способ с поддержкой. Если в завещании не предусмотрено иное, все сонаследники имеют равные права и обязанности. Это означает, что продажа часто является лучшим решением и дает вам возможность разделить доходы от наследства между всеми сонаследниками и таким образом избежать проблемы спора о наследстве. Узнайте больше о сообществе наследников.
Налог на наследство
Для многих наследников горе, радость и печаль тесно связаны между собой. Когда вы наследуете дом, этот процесс всегда связан с болезненной, эмоциональной потерей. Через некоторое время вас охватывает легкая радость, и вы понимаете, что стали владельцем дома. В то же время возникает опасение, что налоговая служба потребует с вас налог на наследство и что вы сможете выплатить эту сумму только в случае продажи дома. У вас есть сумма освобождения, ниже которой налог на наследство, как правило, не взимается. Размер этого пособия зависит от степени вашего родства с умершим. Супруги могут безналогово наследовать недвижимость на сумму до 500 000 евро, дети — до 400 000 евро. Чтобы избежать уплаты налога на спекуляцию, вам следует подумать, хотели бы вы сами жить в наследуемом доме, если он был приобретен менее 10 лет назад. Все о налоге на наследство.
