США — Как купить квартиру в Нью-Йорке? Мы объясняем, переводим и даем основы покупки американской недвижимости. Покупка квартиры в Нью-Йорке отличается от покупки квартиры в любом другом месте. Мы предоставляем вам полное, простое в исполнении пошаговое руководство по покупке квартиры, пентхауса или лофта в Нью-Йорке, будь то в Бруклине, Бронксе, Квинсе или Манхэттене. Мы охватываем все — от обзора рынка недвижимости Нью-Йорка до ответов на такие вопросы, как Купить или арендовать квартиру в Нью-Йорке? Каковы налоговые ставки на недвижимость в Нью-Йорке? Чем отличается покупка квартиры в Нью-Йорке? Все это и многое другое.
Это часть нашего обширного руководства по покупке жилья. Вернуться в раздел Покупка жилья в США.
Живите мечтой в Нью-Йорке — купите квартиру
Нью-Йорк, город мечты. Вы тоже можете осуществить свою мечту — стать владельцем недвижимости, причем в одном из лучших городов мира — от моды до финансов, искусства и еды. Покупка квартиры в Нью-Йорке, конечно, не самая простая задача, но вы наверняка будете рады, что рискнули.
Деньги текут? Обзор экономики Нью-Йорка
С точки зрения экономического развития Нью-Йорк переживает подъем. Так что в городе, где деньги и так повсюду, их поток стал еще больше. В настоящее время это город со второй по величине экономикой в мире, опережающий Лос-Анджелес. В последние годы многие ведущие компании из цифрового сектора перенесли свои штаб-квартиры или открыли офисы в городе. Это означает рост инвестиций в несколько отраслей, а также увеличение спроса на аренду жилья в центре города для размещения работников. В последнее время общий рынок недвижимости ослаб, что означает, что классические инвестиции прежних лет, такие как TriBeCa или Soho, где преобладают высокие цены на квадратный метр, в настоящее время являются разумными инвестициями для покупки, поскольку рынок, скорее всего, восстановится, и эти районы, вероятно, снова вырастут в цене.
Экономика, вероятно, будет расти
Красота города — Нью-Йоркский беспилотник
Нью-Йорк известен во всем мире своими массивными небоскребами и воплощением атмосферы большого города. Взгляните на мегаполис сверху:
При принятии решения о покупке или аренде низкие налоги на недвижимость, конечно, говорят в пользу покупки. Но, как всегда, все зависит от того, где вы хотите жить и как долго. Если вы посмотрите на центр Манхэттена, то там почти невозможно купить жилье, а аренда сравнительно дешевая. Поэтому в данном случае было бы неплохо арендовать жилье и вложить свои деньги в другое место.
Такие районы, как Бушвик или даже Челси, предлагают лучшие варианты для покупки. Покупка жилья в Бушвике сопряжена с таким же финансовым бременем, как и аренда на три с половиной года. Это означает, что покупать здесь гораздо выгоднее, чем арендовать. Вполне вероятно, что через несколько лет вы уйдете, получив значительную прибыль от своих инвестиций и имея финансовый капитал.
Зависит от того, в каком районе
Почему выгодно покупать в Нью-Йорке
В Нью-Йорке покупка особенно выгодна, поскольку налоги на недвижимость довольно низкие. Благодаря достаточно высоким подоходным налогам, штату не приходится устанавливать высокие налоги на недвижимость, что может сэкономить деньги домовладельцам. В Нью-Йорке эти налоги составляют 0,86%, что гораздо ниже, чем в подавляющем большинстве штатов США.
Снижение налогов на недвижимость в Нью-Йорке означает, что владеть недвижимостью выгодно!
В каком штате самая высокая ставка налога на недвижимость? Рейтинг
Итак, что вам нужно знать о покупке недвижимости в Нью-Йорке?
Недвижимость становится все больше и больше. Соответственно, наблюдается рост покупок недвижимости стоимостью более $1 млн. В Нью-Йорке недвижимость зависит от местоположения. В среднем по Нью-Йорку квартиры с одной спальней можно приобрести за 2 810 долларов США в месяц, а с двумя спальнями — за 3 576 долларов США в месяц. В Восточном Бруклине, например, средняя арендная плата составляет 1 250 долларов США в месяц, что иллюстрирует огромное расхождение между тем, где вы живете, и тем, сколько вы платите. Это очень отличается от покупки квартиры в Лос-Анджелесе, где независимо от того, в какую часть города вы поедете, вы заплатите огромные суммы.
Ключевые факты — Инвестиции в недвижимость в Нью-Йорке
Есть несколько вещей, которыми клянутся эксперты. Если вы хотите инвестировать в арендную недвижимость или вообще в недвижимость, не занимаемую владельцами, вот некоторые моменты, которые следует иметь в виду при рассмотрении вопроса об инвестировании в недвижимость Нью-Йорка:
Как долго вы хотите владеть недвижимостью?
Как соотносится оборот с арендной платой, которую вы, скорее всего, соберете
Найдите подходящий район
Следует ли вам покупать многоквартирный дом или отдельный объект?
Попросите своего адвоката посетить здание
Покупайте наибольшее количество спален на наибольшую площадь
Следите за налоговыми льготами
Как купить квартиру
Покупка дома — это, конечно, долгий и трудный процесс, требующий много времени и финансовых вложений. От начала до конца существуют незаменимые этапы, пропуск которых может дорого обойтись. Если вы не знаете, в какую недвижимость инвестировать, начните с этого:
Контрольный список — что нужно сделать перед покупкой
Как подготовиться к покупке дома. Прежде чем покупать недвижимость, необходимо сделать следующие 5 вещей:
Получите информацию о своих финансах
Составьте документы о ваших финансах
Поговорите с вашим потенциальным ипотечным брокером («ипотечный брокер»)
Определитесь с типом финансирования
Найти адвоката, агента по недвижимости и домашнего инспектора
Покупка квартиры — процесс от переговоров до закрытия сделки
Чтобы окончательно купить квартиру, вы захотите начать переговоры.
Сделать предложение — Как вести переговоры о цене продажи
Итак, вы решили, что это квартира вашей мечты. Что теперь? Что ж, теперь пришло время сделать предложение. Это означает обратиться к продавцу с предложением. Есть две стороны для переговоров, и вы должны выбрать одну или другую. Либо вы пытаетесь снизить цену продажи. Например, купить недвижимость за $800 000, а не за $850 000. Другой вариант — договориться о расходах на закрытие сделки, например, согласовать цену продажи, но попросить продавца оплатить часть дополнительных расходов, включая налоги на покупку недвижимости. Эта тактика, конечно, подразумевает либо наличие большего количества денег на банковском счете в данный момент, либо сокращение суммы ежемесячных расходов в будущем. Как правило, вы можете рассчитывать на переговоры о 5%-10% от цены продажи.
Следующие шаги — строительные инспекции
Ваш кредитор обязательно потребует от вас провести осмотр жилого дома, а также самой квартиры. Обычно это свидетельствует о незначительных дефектах, таких как работы по техническому обслуживанию, которые потребуются в будущем, или, например, структурные дефекты.
Снижение продажной цены на недвижимость
Теперь вы можете перезаключить договор. Вы выявили дефекты в здании и теперь имеете сильную позицию на переговорах. Сообщите продавцу о своих опасениях, и он, скорее всего, будет более снисходителен в переговорах.
Вы также можете сэкономить тонну на многих простых дополнительных расходах, которые возникают при покупке недвижимости.
Не забудьте о проходной! Проходная — это заключительная прогулка по участку. Это одна из самых распространенных ошибок новичков. После вашего переезда все может измениться, предыдущий владелец мог что-то сломать, или шкаф мог скрыть ошибку. Если вы не сделаете окончательный осмотр, это может стать вашим самым большим сожалением впоследствии. Это не займет много времени и, конечно, будет стоить того, по крайней мере, для душевного спокойствия.
Что особенного в Нью-Йорке?
Конечно, есть некоторые оговорки при покупке квартиры в Нью-Йорке по сравнению с другими городами США. Это означает, что при покупке квартиры следует иметь в виду некоторые моменты. Конечно, происходит обычный процесс: Вы покупаете квартиру с первоначальным взносом в рамках ипотеки, оплачиваете расходы на закрытие сделки, налоги, а затем въезжаете в квартиру.
При инвестировании в Нью-Йорке налоги на недвижимость варьируются в зависимости от округа,
Перед покупкой квартиры — подготовка и планирование
Конечно, люди, которые должны быть рядом с вами, одинаковы во всех регионах США, но в Нью-Йорке есть особое требование. Когда вы покупаете квартиру в Нью-Йорке, у вас должен быть местный адвокат. Это означает, что вам необходимо нанять адвоката (желательно специализирующегося на недвижимости) еще до того, как вы начнете поиски.
Обязанность иметь адвоката
Налоги — Дополнительные расходы на недвижимость
Конечно, в Нью-Йорке действуют иные налоги, чем в других регионах страны. Нью-Йорк — один из штатов, который вводит налог на ипотеку в дополнение к налогу на передачу недвижимости. Например, налог на особняк, который применяется к покупке недвижимости стоимостью более 1 000 000 долларов, или налог на переворот, который, по сути, не является налогом, поскольку является частным. Налог на недвижимость, его размер и порядок расчета, конечно, также уникален для Большого Яблока.
Практически все платят слишком много налогов. Особенно легко сэкономить на налогах на недвижимость. Узнайте, как:
Не забывайте, что вам придется оплачивать страховку домовладельца. В Нью-Йорке эта сумма может составлять около 2 000 долларов в год.
$2,000/год страхование домашнего хозяйства
Спонсорские единицы — уловка доступного жилья
Спонсорские единицы доступны только в Нью-Йорке. Они представляют собой особый тип квартир. Как правило, они существуют в многоквартирных домах, которые застройщик или кооператив обычно сдает в аренду или продает. Однако такие застройщики или кооперативы часто оставляют несколько единиц жилья для личного пользования. Впоследствии они часто сдаются в аренду или перепродаются. Преимущество кооперативов в том, что новому жильцу не нужно предоставлять финансовый пакет. Спонсорские единицы также обычно дешевле в покупке, чем другие типы единиц.
Более благоприятные
Легче получить
Реже
Контроль аренды? Стабилизация? Закон о недвижимости Нью-Йорка
Стоит ли вообще покупать квартиру? В Нью-Йорке существуют квартиры с регулируемой и стабилизированной арендной платой. Они отличаются от обычных квартир тем, что арендная плата за них гораздо ниже. Однако, поскольку они встречаются крайне редко и найти их практически невозможно, лучше сосредоточиться на квартирах со стабилизированной арендной платой.
Стабилизация арендной платы — значение и определение
Rent-stabilised flats — это, в переводе, квартиры, арендная плата за которые стабилизирована. Квартиры со стабилизированной арендной платой — это квартиры, арендная плата за которые не может резко возрасти. Ежегодное повышение регулируется правительством. Это защищает вас как арендатора. Это также делает вас счастливым жить в такой квартире. Это означает, что если вы в настоящее время живете в квартире со стабилизированной арендной платой, вы, вероятно, платите меньше, чем многие другие. Поэтому покупка квартиры может оказаться не самой лучшей идеей на данный момент.
Rent-stabilised = контролируемое государством повышение арендной платы
Где жить в Нью-Йорке — лучшие районы
Это пять районов: Бронкс, Квинс, Манхэттен, Бруклин и Стейтен-Айленд. Но внутри этих бесчисленных районов, некоторые из которых всемирно известны, например, Гарлем, Верхний Вест-Сайд, Гринвич-Виллидж, Вильямсбург, и список можно продолжить. Так куда же вам следует переехать? Почти все, включая нас, советуют сначала немного познакомиться с городом, провести небольшое исследование, а также просто погулять по районам и посмотреть, какая атмосфера вам больше подходит.
Худшие районы Нью-Йорка — опасность, преступность, низкий уровень жизни
Худшие районы Нью-Йорка определяют, насколько он опасен, насколько хорошо там жить и многое другое. И если вы думаете, что сможете получить выгодную сделку, переехав в один из этих районов, вы ошибаетесь, потому что ни один из них не является особенно дешевым.
Woodlawn-Nordwood
Хантс Пойнт
Браунсвилл
Фордхэм
Мотт Хейвен
Фордхэм
Бедфорд Парк
Центр города
Самые хипповые районы Нью-Йорка — места, где стоит побывать в Нью-Йорке
Есть несколько районов, которые нельзя пропустить. Это такие классические районы, как SoHo или TriBeCa. Лучшие районы для инвестиций в Нью-Йорке — это, конечно, знаменитые районы. Подумайте о Гринвич-Виллидж или Вильямсбурге. Другие известные районы — Астория (Квинс), Бушвик (Бруклин) или Гринпойнт (Бруклин) — также являются надежными вариантами, особенно для молодых или более культурно ориентированных иммигрантов. В частности, стоит обратить внимание на Челси, где близлежащий проект Hudson Yards снижает цены на первоклассную и перспективную недвижимость, или Бедфорд-Стайвесант, блудный сын нью-йоркских тусовочных кварталов, и, наконец, Парк Слоуп, где цены, скорее всего, резко вырастут в ближайшие несколько лет, так что инвестиции сейчас должны окупиться.
Классика: Сохо, ТриБеКа, Гринвич-Виллидж, Мидтвон
Бедро: Астория, Бушвик, Гринпойнт
Будущие внутренние районы: Челси, Бедфорд-Стуйвесант, Парк Слоуп
Вы хотели бы получить больше информации. Где можно купить квартиру в Нью-Йорке? Мы расскажем вам все, что вам нужно знать
Лучшие районы Нью-Йорка трудно определить. У каждого свои предпочтения и свои потребности. Это не позволяет однозначно сказать, какие из них самые лучшие. Ниже приведены некоторые из лучших районов Нью-Йорка.
TriBeCa
Gramercy
Бэттери Парк Сити
Нолита
SoHo
Dumbo
Финансовый район
Мюррей Хилл
NoHo
Кипс-Бэй
Проспект Хайтс
Бруклинские высоты
Стоит ли мне снимать кооперативную квартиру?
Кооперативы, вероятно, более известны и популярны в Нью-Йорке, чем в других местах. Здесь они составляют почти половину всех жилых домов. Кооперативы получить немного сложнее, процесс сложный и длительный, но временные инвестиции стоят вознаграждения, поскольку обычно налоги на недвижимость ниже, возможность наращивания собственного капитала и многое другое.
Что такое кооперативная квартира? Компания по недвижимости
Кооперативная квартира — это квартира, которая находится в управлении жилищного кооператива. Когда вы покупаете кооперативную квартиру, вы фактически не покупаете собственность, то есть четыре стены, в которых вы хотите жить. Скорее, вы покупаете долю в юридическом лице. Приобретенные вами акции дают вам право на использование определенной части здания. Таким образом, вы являетесь не владельцем недвижимости, а членом клуба, который позволяет вам пользоваться квартирой, в которой вы живете. Конечно, это также означает, что вы берете не ипотеку, а совместный кредит, т.е. кредит на оплату акций.
Вы покупаете акции, а не недвижимость
Почему вы должны выбрать кооператив — Объяснение
Поскольку вы не являетесь владельцем самой недвижимости, вам не нужно платить налоги на недвижимость. Скорее, кооператив платит налоги на недвижимость за все здание, и они распределяются между членами кооператива, то есть жильцами. Главное преимущество кооператива в том, что он дешевле. Налоги на недвижимость, которые платит каждый житель, ниже, и дополнительные сборы также ниже, поскольку кооператив не является коммерческим. Наконец, жители кооперативов, даже если они не являются собственниками недвижимости, имеют право на многие налоговые вычеты, на которые могут претендовать владельцы недвижимости.
Более благоприятные
Как купить кооперативную квартиру в Нью-Йорке — шаг за шагом
Прежде чем стать участником кооператива, необходимо пройти несколько этапов. Прежде чем обратиться в кооператив или определить интересующую вас квартиру, вам необходимо проконсультироваться с юристом, ипотечным брокером и инженером. Хотя это не обязательно, это значительно увеличит ваши шансы получить желаемую квартиру. Это связано с тем, что как только вы определились с желаемой квартирой, вы подаете заявление. Комиссия принимает решение по вашему заявлению. Этот совет, очевидно, хочет получить лучших из возможных жителей, поэтому важно представить себя как серьезного покупателя. Все кооперативы имеют определенный список требований, включая размер первоначального взноса и размер финансовых резервов. Затем вы связываетесь с продавцом, начинаете поиск прав собственности и процесс подачи заявки на ипотеку и завершаете покупку.
Покупка квартиры в Нью-Йорке — контрольный список
Если вы хотите купить квартиру в Нью-Йорке, вот самые важные вещи, которые вам необходимо сделать и учесть.
Решайте! Арендовать или купить?
Приготовьтесь! Посетите город, изучите рынок
Адвокат! Найдите своего адвоката
Выбирайте доступное! Продвигать единицы, кооперативы или формирующиеся районы
https://lukinski.ru/wp-content/uploads/2020/12/new-york-buy-apartment-explained-guide-real-estate-market-rent-buy-property-skyline-manhattan-brooklyn-bridge.jpg8001200Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2020-12-14 06:09:292022-03-01 10:28:23Покупка квартиры в Нью-Йорке — все, что вам нужно знать, просто и понятно
