Квартира с террасой — Вы хотите купить квартиру, продать квартиру или просто ищете подходящую инвестиционную недвижимость? Неважно, будет ли это старая квартира, лофт или пентхаус. Перед покупкой всегда следует ознакомиться с информацией о соответствующей квартире. Здесь мы представляем тип террасной квартиры. Квартира с террасой — это квартира, которая определяется исключительно наличием террасы. Размер, планировка комнат и тип квартиры могут сильно различаться. В этой статье дается определение термина «террасная квартира», указываются преимущества и недостатки, а также представлены различные террасные квартиры. В нем также перечислены важные моменты, которые помогут вам принять решение обаренде или покупке! Вернуться к обзору можно здесь: Плоские типы.
Квартира с террасой: Что такое квартира с террасой? — Определение
В мире недвижимости терраса обычно продается как изюминка квартиры. Но что такое терраса на самом деле? Каким критериям он должен соответствовать, чтобы быть проданным как таковой? Должен ли я обращать внимание на какие-либо особенности в договорах аренды? На все эти вопросы мы ответим в следующих параграфах!
Вы ищете подходящую квартиру — в качестве арендатора или инвестора? Тогда ознакомьтесь с нашим руководством по типам квартир от А до Я!
Каким критериям должна соответствовать терраса?
Название террасы пришло из итальянского языка и происходит от слова «terra», что означает «земля» или «земля». В этом значении названия заключена типичная характеристика террасы: терраса классически определяется как находящаяся на уровне земли.
«Терраса означает пространство на уровне земли, отведенное исключительно под прилегающее жилое помещение, имеющее твердое напольное покрытие и пригодное для размещения столов и стульев».
На юридическом уровне терраса определяется как только что объясненное. Чтобы помочь вам избежать ловушек арендодателей, т.е. не платить за террасу, которая может быть не определена как таковая, мы составили обзорный список, в котором указаны наиболее важные аспекты:
Площадь на уровне земли
Примыкание к жилому помещению
Наличие сплошного напольного покрытия
Должна быть возможность установить мебель для патио (столы, стулья и т.д.).
Классическая терраса против современной террасы
Классическое определение террасы четко ограничивает их творческие рамки. 21 век расширил это понятие. Квартира с террасой не обязательно должна быть расположена на первом этаже с террасой на уровне земли. Ниже представлен обзор наиболее популярных вариантов квартир с террасой:
Квартира с террасой на первом этаже и садом
Современная архитектура с террасой-балконом
Терраса мечты в виде террасы на крыше
Терраса на крыше с видом
И т.д.
Размер квартиры: учитывается ли терраса в площади квартиры?
Поиск квартиры с террасой часто вызывает чувство счастья. Однако когда дело доходит до расчета площади, это часто приводит к бюрократическому хаосу. Поэтому часто возникают следующие вопросы: засчитывается ли квадратный метр террасы в площадь квартиры? В какой степени терраса должна учитываться при расчете жилой площади? Существуют ли какие-либо правовые нормы для этого? Ответ: да, есть такой регламент, но он не распространяется на все варианты террас.
WoFIV (Wohnflächenverordnung) 2004 года постановил, что только 25 процентов площади террасы включается в общую площадь. Однако бывают и исключительные случаи. Здесь необходимо учитывать качество изготовления и местоположение. В случае чрезвычайно сложного исполнения и исключительно удачного расположения террасы, может быть включено до 50 процентов. Такой метод расчета обусловлен тем, что террасу можно рассматривать только как временно используемую площадь.
Планировка комнат: от 1-комнатной квартиры до старого здания и роскошного лофта
Преимущества и недостатки квартиры с террасой: свежий воздух против скрытых расходов
При звучании слова terrace flat часто слышно только слово terrace. Перед нашим внутренним взором проносятся образы буйных барбекю с друзьями, уютных ужинов и расслабленных летних вечеров с книгой и вином в руках. Однако нельзя забывать о главном — о доме. У квартиры с террасой столько же преимуществ, сколько и недостатков. Ниже приведен их список, чтобы вы могли сделать правильный вывод!
Преимущества: улучшение качества жизни, дополнительное полезное пространство и co.
Открытая площадка с прямым доступом
Свежий воздух / природа
Повышение уровня качества жизни
Дополнительное полезное пространство на открытом воздухе
Популярное полезное пространство для рекреационной деятельности
Недостатки: неприглядный вид, скрытые расходы и ко.
Непривлекательный вид
Скрытые расходы (площадь террасы частично включена в площадь пола)
Повышенная вероятность конфликта с соседями
Защитные экраны, неприглядная облицовка и т.д.
Содействие взлому в случае квартиры на первом этаже
Квартира с террасой: для кого она подходит?
Определение «террасная квартира» ничего не говорит о самой квартире. Оно распространяется только на владение террасой. Помимо этого факта, квартира на террасе может варьироваться от однокомнатной студенческой квартиры, популярной квартиры в старом здании до роскошного лофта. Соответственно, квартира с террасой может подходить для разных арендаторов. Вот краткий обзор того, какая модель лучше всего подходит для кого!
Семьи: Терраса как природный оазис
Квартира с террасой пользуется постоянно растущей популярностью. Особенно в больших городах, где суета, стресс и выхлопные газы являются частью повседневной жизни, люди любят иметь отступление в виде террасы. В частности, небольшие семьи все чаще арендуют или покупают недвижимость такого типа. Терраса обеспечивает лучшее качество жизни, свежий воздух, обычно красивый вид и ощущение прикосновения к природе. Прекрасные условия для жизни детей и родителей в центре большого города!
Одиночки и студенты: Терраса как убежище
1-комнатная квартира является востребованной недвижимостью, особенно среди студентов и одиноких людей. Классическая 1-комнатная квартира состоит из гостиной или спальни, ванной комнаты и кухни. Ценность и популярность недвижимости значительно возрастает с включением террасы. Свежий воздух, возможность отдохнуть от стресса, связанного с экзаменами, и, возможно, красивый вид могут дать новую мотивацию и помочь сконцентрироваться.
Пенсионеры и пожилые люди: безбарьерная среда, свежий воздух и вид из окна
Квартира с террасой на первом этаже, в которую можно попасть без барьера, зарекомендовала себя как один из самых привлекательных объектов для продажи среди пенсионеров и пожилых людей. Благодаря расположению на первом этаже не нужно преодолевать ступеньки и лестницы. Полезная зона на открытом воздухе улучшает качество жизни, располагает к отдыху и развлечениям и может служить местом встречи семьи и друзей. Пенсионеры и пожилые люди часто находят квартиру с террасой идеальным местом, чтобы наслаждаться своей старостью! Знаете ли вы, что мансардные квартиры также идеально подходят для пожилых людей? Они обычно одноэтажные и поэтому безбарьерные.
Покупка: Что следует учитывать перед покупкой квартиры с террасой
Прежде всего, вы должны решить, хотите ли вы купить современную квартиру, не требующую ремонта, или квартиру, требующую ремонта. Затем вы должны решить, будет ли недвижимость сдаваться в аренду в качестве инвестиции или использоваться как собственный дом. Далее мы дадим вам несколько советов, чтобы облегчить принятие решения!
Современная квартира с террасой в новостройке или квартира с террасой, нуждающаяся в ремонте: преимущества и недостатки
Большим преимуществом квартиры с террасой, нуждающейся в ремонте, является относительно низкая цена и свобода дизайна. Недостатком является то, что к цене покупки необходимо добавить дальнейшие расходы на переоборудование и время на ремонт. С другой стороны, вы можете привнести в свою собственность свой личный вкус. Окна, полы и двери могут быть выполнены в вашем стиле, а измененная планировка помещения может создать новую атмосферу. Кроме того, в ходе ремонта значительно упрощается прокладка труб и электрических кабелей.
Если вы выбираете аналог квартиры с террасой, нуждающейся в ремонте, — современную квартиру с террасой, то вы должны ожидать более высокую цену покупки. Эти квартиры с террасами уже готовы к заселению и впечатляют положительным энергетическим балансом. В новостройке также есть место для ваших индивидуальных идей, но в более ограниченном варианте по сравнению с квартирой с террасой, нуждающейся в ремонте.
Квартира с террасой: капиталовложение или собственное жилье
После того, как вы определились с типом террасной квартиры, предстоит принять второе решение: использование! Как будет использоваться ваша будущая собственность? Хотите ли вы сдавать его в аренду на открытом рынке жилья и использовать в качестве инвестиции или сами переехать в четырехстенную инвестицию?
Контрольный список: Что нужно учитывать при покупке квартиры с террасой
Перед покупкой квартиры — будь то квартира с террасой или другой тип квартиры — необходимо учесть несколько моментов. Мы обобщили их в контрольном списке, чтобы вы были хорошо подготовлены при покупке кондоминиума.
Стоимость земли (в основном в евро за квадратный метр)
Размер квартиры
Состояние квартиры (нуждается в ремонте, отремонтирована и т.д.)
Возраст технических установок (отопление, водопровод и электросети)
Расположение квартиры с террасой (инфраструктура, магазины, школы и т.д.)
Величина дохода (для арендованной квартиры)
Обратите внимание на «риск потери арендной платы»!
Аренда: Что следует учесть перед подписанием договора аренды квартиры с террасой
Аренда квартиры может быть связана с меньшим финансовым давлением, но не с меньшей ответственностью. Начиная с поиска идеальной квартиры на террасе, заключения договора аренды и заканчивая законом об аренде, важно знать и соблюдать все обязанности и права арендатора. Ниже приведен обзор:
Просмотр назначен, агент по недвижимости и ко. для успешного заключения договора аренды
Особую осторожность следует проявлять при просмотре объявлений о продаже квартир от частных владельцев. Привлекательные ценовые предложения часто заставляют вас не обращать внимания на мелкий шрифт в договоре аренды. Чтобы не столкнуться с нежелательными расходами, мы советуем вам прибегнуть к помощи агента по недвижимости при поиске недвижимости. С помощью агента вы получите доступ к большому выбору арендных квартир различных размеров и ценовых диапазонов.
Закон об аренде жилья: какие квартиры подпадают под действие этого закона?
Многие арендаторы квартир полагают, что все объекты недвижимости подпадают под действие Закона об аренде (MRG). Однако они ошибаются. Существует множество исключений, которые необходимо принимать во внимание. Соответственно, выяснение этого вопроса до подписания договора аренды должно быть первоочередной задачей. Закон об аренде жилья регулирует вопросы, касающиеся правил уведомления о расторжении договора, сроков, гарантийных депозитов, а также правил на случай смерти и подобных сценариев. В случае с вашей будущей квартирой MRG может применяться полностью, частично или не применяться.
Совет: Узнайте, как регулируются эти вопросы, до подписания договора аренды.
Контрольный список: Что нужно учитывать при аренде квартиры с террасой
Особенно в качестве арендатора, вы всегда должны проявлять осторожность и тщательно проверять договор аренды и недвижимость перед заселением. Чтобы помочь вам в этом, мы составили для вас контрольный список, в котором вы можете отметить отдельные факторы и сразу увидеть, на что следует обратить внимание при аренде квартиры с террасой.
Рассчитайте требования к помещению
Планировка помещения (сколько спален, ванных комнат и т.д.),
Особые моменты (терраса, балкон и т.д.)
Меблированная или немеблированная
Установить бюджет
Нанять брокера
Рассчитать депозит
Урегулировать бюрократические вопросы (информировать банки, страховые компании и т.д.)
Сообщить новый адрес проживания в муниципальное управление (в течение двух недель)
Важно отметить! (расходы на отопление, изоляция, срок аренды, договор аренды и т.д.).
https://lukinski.ru/wp-content/uploads/2021/01/terrassenwohnung-wohnungstypen-definition-merkmale-wohnung-bauen-kaufen-mieten-verkaufen-vorteile-nachteile-tipps.jpg8001200Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2021-02-08 07:00:382022-03-01 10:30:09Квартира с террасой: определение, стоимость, преимущества и недостатки для арендаторов и покупателей
