Сдельный трейдер(Tippgeber) — Сегодня эта сильная статья о«Сдельном трейдере» (внешнем), появилась у коллег Immobilien-Erfahrung.de. Часто мне задают вопрос, как заработать на недвижимости, даже не имея собственного капитала? Этим вопросом задаются многие начинающие инвесторы, которым не хватает собственного капитала для финансирования недвижимости. Тем не менее, существуют способы заработать на недвижимости, даже не имея собственности и собственного капитала. Типстеры — современные торговцы сделками — это начинающие риелторы, которые зарабатывают на посредничестве в продаже первых объектов недвижимости. Преимущество: хорошая норма прибыли, почти нет денег или собственного капитала, и в качестве агента вы «в деле на короткое время», поэтому вы можете заработать деньги относительно быстро. Узнайте больше о торговле сделками здесь.
Кондоминиум, террасный дом, полдома или отдельный дом, как Дил Трейдер вы не покупаете сами, они выступают брокерами по продаже недвижимости за комиссионные.
Вы можете зарабатывать деньги на недвижимости разными способами. Buy’n’hold (классическая покупка и аренда), buy’n’flip (т.е. купить, отремонтировать и быстро продать с прибылью). Но без собственного капитала или регулярного дохода трудно начать заниматься недвижимостью и инвестициями.
Решение: стать торговцем сделками
Лучше всего то, что даже если впоследствии вы купите свою первую, вторую или даже третью собственную инвестицию, вы сможете продолжать брокерское обслуживание недвижимости, которая находится слишком далеко или объем инвестиций которой (все еще) слишком велик для вас.
3 быстрых преимущества торговли сделками в качестве типстера:
Не требуется опыта или ученой степени
Быстрый доход за счет комиссионных
Накопление знаний и активов (капитал)
Вряд ли какая-либо другая профессия приносит столько прибыли по сравнению с затраченными усилиями (деньгами и временем), как брокерская деятельность в сфере недвижимости.
Каждый день люди решают продать свой дом или кондоминиум. Гораздо лучше для трейдеров: продажа многоквартирных домов и целых портфелей недвижимости, состоящих из нескольких жилых единиц (квартир) или многоквартирных домов.
Теперь, если вы окажетесь в нужное время в нужном месте, вы сможете относительно быстро заработать деньги, установив нужные контакты.
Еще два преимущества: вам не нужна«лицензия брокера«, и вы учитесь на практике. Ценные знания для того, чтобы впоследствии самому стать инвестором в недвижимость, обладая кредитоспособностью и собственным капиталом.
Поэтому если вам удастся заполучить один или два объекта, выставленных на продажу, вы сможете быстро стать успешным торговцем.
Ваше несправедливое преимущество как торговца сделками?
У вас есть то, что нужно всем: Доступная надежная недвижимость с доходностью и/или прибылью при перепродаже
Часто дело идет быстрее, чем ожидалось, как только люди узнают, что «у вас есть хорошие контакты», чтобы продать недвижимость быстро, безопасно и по хорошей цене. Но прежде чем приступить к приобретению недвижимости, давайте рассмотрим преимущества с первого взгляда.
Преимущества трейдера по сделкам
Вот те преимущества, которые вы уже ощутили, и даже больше:
Не требуется опыта или ученой степени
Очень низкий риск
Вы можете начать с небольших денег
У вас высокий потенциал заработка
Вы получаете быстрый доход за счет комиссионных
Более того! Наращивание собственного капитала для собственных инвестиций
Еще не достаточно? Хорошо! Больше преимуществ торговли по сделкам:
Этому ремеслу можно научиться в краткосрочной перспективе
Отсутствие длительных и больших тренировок
Простой ввод недвижимости
Формирование знаний через практический опыт
Дополнительная экспертиза: Fix’n’flip, застройщики и т.д.
Построение сети: Ремесленники, инвесторы и т.д.
Сделочную торговлю можно начать, не выходя из дома.
От торговца сделками до инвестора в недвижимость
Многие также назвали бы торговца сделками с недвижимостью лучшим покупателем для инвесторов. Секрет заключается в приобретении недвижимости. Предпочтительно недвижимость вне рынка.
Приобретение недвижимости вне рынка
Возможно, вы помните начальное предложение: «У вас есть то, что нужно всем: Дешевая надежная недвижимость с доходностью и/или маржой при перепродаже». Если недвижимость выставлена на продажу на порталах недвижимости в течение недель и месяцев, это не может быть выгодной сделкой, что-то «прогнило».
Недвижимость вне рынка относится к недвижимости, которая еще не выставлена на продажу. Как правило, это агенты по недвижимости, порталы по недвижимости и газеты. Простое объяснение: вы знаете хороших инвесторов, и вам предлагают недвижимость, которую вы хотите продать (в ближайшее время): Идеально.
Теперь вы можете заключить сделку. Остальное сделают ваши инвесторы.
Вы просто устанавливаете контакт между продавцом и покупателем/потенциальным покупателем. За это вы берете свою небольшую комиссию с типстера.
Лучший «покупатель» для инвесторов в недвижимость
Поэтому, как трейдер по сделкам, вы пользуетесь большим спросом, потому что у вас есть то, что нужно всем, особенно инвесторам, ищущим вложения капитала.
Быстрые и несложные сделки с недвижимостью
Недвижимость вне рынка
Недорогая недвижимость с хорошим потенциалом доходности и маржи при перепродаже
Недвижимость, на которую существует высокий спрос (недвижимость крепкого среднего класса)
Хорошая сеть инвесторов в недвижимость, брокеров, агентов и т.д.
При достаточной кредитоспособности: самостоятельно обеспечить себя недвижимостью
В какой-то момент у вас появится достаточная собственная кредитоспособность, т.е. солидный и регулярный доход плюс активы (собственный капитал). Еще одно преимущество: через свою сеть вы теперь можете сами захватывать филе и сдавать его в аренду по схеме buy’n’hold или обновлять и перепродавать по схеме fix’n’flip.
Сделки с недвижимостью — это отличный способ войти в индустрию недвижимости без риска и постепенно приобретать все больше и больше опыта.
Как уже было сказано ранее, в качестве торговца сделками вы не берете на себя задачи агента по недвижимости. Опытные инвесторы могут оценивать и покупать недвижимость без помощи брокера.
Что не должны (обязаны) делать трейдеры, занимающиеся сделками
Агенты по недвижимости сопровождают продавцов на протяжении всего процесса. Они собирают документы, делают фотографии, составляют объявления о продаже недвижимости, общаются с заинтересованными лицами, назначают встречи для просмотра и ведут переговоры от имени продавца. Как торговец сделками с недвижимостью, вы не занимаетесь всем этим.
Агенты по недвижимости занимают широкую позицию, так что вы получаете много объектов для посредничества. Ваша цель — не быть брокером вечно, а накапливать 1) знания и 2) капитал через сделки в качестве типстера.
Deal Trader объединяет продавцов и покупателей напрямую.
Агенты занимаются посредничеством в сфере недвижимости для широкой аудитории
Deal Trader соединяет опытных инвесторов и продавцов напрямую
Совет! Это не всегда должны быть многоквартирные дома, более специализированная недвижимость, например, подземные парковки, также может принести вам прибыль.
Кто может стать трейдером по сделкам?
Заниматься «недвижимостью» в качестве постоянной работы — это риск для многих, кто уже имеет постоянную работу. Работа торговца сделками хороша тем, что вы также можете заниматься посредничеством в сфере недвижимости на стороне, как в качестве наемного работника, так и в качестве индивидуального предпринимателя. Также для студентов, пенсионеров, теоретически для всех, кто увлекается недвижимостью и накоплением активов.
Ваша мотивация? Сделочная торговля — это что-то для каждого:
Склонность к работе с недвижимостью
Хотите зарабатывать деньги с помощью недвижимости
Хочет обезопасить свои активы
хочет увеличить свой акционерный капитал и кредитный рейтинг
хочет найти инвесторов в недвижимость
Хотите купить свою первую недвижимость
Хотите создать портфель недвижимости
Хотите начать работу в сфере недвижимости
Хотите научиться работать с недвижимостью
Хотите перейти на самозанятость
Хочет создать 2-й основной состав
Хотите зарабатывать больше денег на стороне
Хотите позволить себе больше
Желание приумножить активы за счет недвижимости для своих детей
Налоги должны быть конвертированы в капитал и в стабильные активы
Хотите достичь финансовой свободы
Работать параллельно с работой:
Покупатели недвижимости: инвесторы
Давайте перейдем к рассмотрению различных целевых групп, с которыми вы общаетесь как торговец сделками. В идеале, у вас есть решительные инвесторы, которые хотят купить и обладают достаточной кредитоспособностью и собственным капиталом. Таким образом, вы сможете быстро профинансировать и купить недвижимость.
Профессиональные инвесторы принимают быстрые решения.
Основными клиентами трейдера по сделкам являются:
Инвесторы в недвижимость с небольшим временем приобретения
Инвесторы в недвижимость, которые ищут быстрые сделки с недвижимостью, но не имеют времени на самостоятельное исследование и приобретение недвижимости. Модель называется buy’n’hold (buy and hold [купи и держи (let или with vacancy on appreciation)]).
Покупатель для:
Существующая недвижимость
Жилая недвижимость
Коммерческая недвижимость
Fix’n’flip: Недвижимость, нуждающаяся в ремонте
Покупатели fix’n’flip (купить, обновить, продать) — это профессионалы, которые быстро покупают недвижимость, нуждающуюся в ремонте, обновляют ее, а затем снова быстро продают.
Застройщики недвижимости (новое строительство) — это профессионалы, которые покупают участки земли с домами под снос или без него, чтобы построить новое здание.
Покупатель для:
Земля
Дома под снос
Пример: сносимый дом в Берлине в лучшем месте. Идеально подходит для застройщиков.
Субдистрибьютор / застройщик (акции): Многоквартирный дом
Субдивиденты / застройщики (акции) — это профессионалы, которые скупают многоквартирные дома(арендные дома) для преобразования их в кондоминиумы. Затем кондоминиумы перепродаются по отдельности с хорошей прибылью.
Покупатель для:
Арендный дом
Агент по недвижимости: предложение для существующих клиентов
Агенты по недвижимости — это профессионалы, которые с удовольствием платят комиссионные типстерам за то, что те профессионально направляют их клиентам недвижимость, находящуюся вне рынка.
«Покупатель» для:
Все виды недвижимости для своих клиентов
Ваши комиссионные перечисляются брокеру только в том случае, если он или она нашли покупателя. Поэтому прямая сделка с инвесторами, застройщиками, субдивидентами и т.п. проходит быстрее.
Deal Trader: выгодная недвижимость в вашем собственном портфеле
Вы сами сохраняете наиболее выгодные объекты недвижимости по мере роста вашего кредитного рейтинга и собственного капитала.
Что вам нужно уметь делать?
Зарабатывайте деньги быстро с недвижимостью! Это звучит очень просто.
Как торговца сделками, вас ждут трудности и проблемы. Вы не вкладываете много денег, но вы должны вкладывать время, чтобы учиться. Преимущество в знаниях делает вас участником сделок. Будь то базовые знания по оценке, правильные аналитические инструменты для определения цены квадратного метра или даже приобретение качественных контактов (инвесторов), которые вам доверяют.
Проблемы и вызовы: Контрольный список
Давайте рассмотрим типичные проблемы и трудности, которые подстерегают вас в повседневной жизни торговца сделками.
Проблемы и вызовы:
Начинаете работать в сфере недвижимости, не имея достаточных знаний?
Каковы первые шаги к тому, чтобы стать успешным трейдером?
Какие инструменты доступны для проведения анализа рынка?
Какие объекты недвижимости предлагают выгодные предложения? Вы и инвестор
Какие партнеры являются ценными, а кого можно игнорировать?
Как быстро и независимо оценить предложения по продаже недвижимости?
Как вы обеспечиваете хорошие сделки?
…
Если посмотреть на все проблемы по очереди, то они уже не такие сложные. Особенно если действовать, опираясь на знания и опыт экспертов, чтобы заранее избежать первых ошибок.
Начните прямо сейчас! Станьте трейдером по сделкам
Вы не знаете, с чего начать? Вот совет: Immobilien-Erfahrung.de — коллеги предоставят вам необходимые знания. Если вас серьезно заинтересовала тема торговли сделками и вы хотите зарабатывать деньги на недвижимости, то читайте подробнее здесь:
https://lukinski.ru/wp-content/uploads/2022/05/finanierung-kredit-haus-wohnung-bestaetigung-der-bank-unterlagen-check-bonitaet-mann-freut-sich-vor-buero.jpg8021200L_kinski/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgL_kinski2022-07-29 07:55:132022-07-29 07:55:13Deal Trader для недвижимости: брокера дома, квартиры и т.д. в качестве типстера + заработок комиссионных
