Бинген — отличное место для недвижимости в качестве инвестиций: экономика, инфраструктура, а также «красивая жизнь», здесь, в регионе Рейн-Майн, между виноградниками, речным судоходством и горизонтом Франкфурта-на-Майне, совсем недалеко. Здесь царит атмосфера небольшого городка, но при этом город очень оживленный и имеет соответствующий размер. Особенно это касается многочисленных туристов, которые привлекаются сюда летом и ранней осенью. От средиземноморских вилл на городских холмах до недвижимости, построенной прямо на берегу Рейна или Майна.
Местоположение для доходной недвижимости и инвестиционной недвижимости
В самом Бингене эта недвижимость расположена в центре, до важных мест можно быстро и легко добраться, супермаркеты, врачи, центр города Бинген-ам-Райн. Благодаря развитой инфраструктуре в Бингене можно быстро добраться до близлежащих городов — Майнца, Висбадена и Франкфурта-на-Майне. Это также делает Бинген интересным для инвесторов, потому что многие, кто хочет избежать шума и суеты большого города, переезжают в Спекгюртель, расположенный в непосредственной близости, где они могут жить в тишине и покое. Еще одним преимуществом капиталовложений в Бингене является то, что в качестве покупателя у вас меньше конкуренции, чем на рынке недвижимости Франкфурта.
Именно поэтому вам стоит инвестировать в недвижимость в Бингене:
Центральное расположение
Высокое качество жизни
Хорошая инфраструктура
Хороший рынок недвижимости
Небольшая конкуренция
Рынок недвижимости: Развитие
Из-за уникального местоположения цены на землю растут. Регион Рейн-Майн предлагает «Германию», которую редко можно увидеть. Почти из каждого номера здесь открывается вид на исторические замки. Будь то отдельный дом, квартира в старинном здании или эксклюзивный лофт — с отдельных балконов и террас объектов недвижимости иногда можно увидеть до трех замков одновременно. Кроме того, прекрасные виноградники создают неповторимую атмосферу, особенно весной, летом и осенью.
Постоянный рост цен на недвижимость из-за высокого спроса
Особая популярность: сказочный вид на долину и Рейн:
Расположение Бингена
Бинген предлагает живописные пейзажи, прекрасные перспективы и высокое качество жизни. Расположенный на реках Рейн и Наэ, город удивительным образом утопает в виноградниках и виноградных ландшафтах. Набережная Рейна, которая была прекрасно озеленена в ходе Государственной выставки садов, Хёхенпарк Рохусберг или Бингенский лес, который находится всего в нескольких километрах, предлагают чисто местный отдых.
Поездка до аэропортов Франкфурт-на-Майне или Хан занимает всего около 45 минут. Бинген действительно стоит того, чтобы в нем жить. Убедитесь в этом сами.
Доходная недвижимость или инвестиционная недвижимость также должна быть профинансирована. Специально для этого в Интернете существует множество сайтов, предлагающих кредитные калькуляторы и калькуляторы кредитов. Узнайте здесь, какие из них заслуживают особого доверия и когда визит к банковскому консультанту неизбежен.
Рассчитайте кредит с помощью онлайн-калькулятора
Что касается кредитных калькуляторов: я не вижу в них ничего плохого. Поэтому я не буду рекомендовать какой-либо конкретный калькулятор. Калькуляторы Stiftung Warentest или авторитетной онлайн-газеты, конечно, не вызывают подозрений в отношении скрытой пересылки данных пользователя. В принципе, такой онлайн-калькулятор может быть только начальным источником информации. Например, на мой вопрос о том, сколько я должен ежемесячно платить за кредит на недвижимость с точки зрения процентов и ставок погашения. Я могу спросить и наоборот:
Если у меня есть сумма х в месяц, какую сумму кредита я могу позволить себе купить квартиру?
Эти калькуляторы для определения кредита заслуживают доверия:
Stiftung Warentest
Серьезные онлайн-газеты
Кредит на недвижимость: поговорите с банковским консультантом
С другой стороны, я не знаю ни одного кредитного калькулятора — даже калькулятора финансового учреждения, — который бы рассчитал процентную ставку, которую я должен буду выплатить за кредит на недвижимость с учетом моего собственного капитала и других залогов. Это всегда является предметом личного обсуждения с банком. Поэтому не помешает вызвать и использовать различные кредитные калькуляторы в Интернете. Лучший кредитный калькулятор с самой точной информацией и самым безопасным результатом для меня по-прежнему остается разговор с самим финансистом. Хорошая идея — получить предложения от разных банков. Иногда разница в предлагаемых процентных ставках действительно ощутима.
Совет: Самый надежный способ — это обратиться в ваш финансирующий банк!
Расчет возврата: онлайн и лично
Каждый, кто думает о недвижимости как об инвестиции, естественно, хочет знать, какой доход принесет его собственность. Другими словами: сколько денег я заработаю на своих инвестициях? Конечно, в Интернете есть множество инструментов для этого. Калькуляторы доходности для недвижимости обычно связаны с агентством недвижимости или финансовым учреждением. Это не является недостатком, просто нужно это знать. Потому что подавляющее большинство онлайн-калькуляторов доходности недвижимости не могут учесть все детали объекта. Вот почему всегда гораздо лучше получить общее представление с помощью онлайн-калькулятора, а затем лично побеседовать с представителем реальной недвижимости.
Эта недвижимость, а точнее отдельные кондоминиумы, расположены на дне речной долины. Благодаря своему низкому расположению, эти новые квартиры предлагают выдающийся, уникальный вид на всю долину. Сам дом имеет особенность — он был создан из бывшего гаража. Конечно же, полностью заново построенный! Было захвачено только ядро. Соответственно, отдельные кондоминиумы предлагают много места для ваших покупателей или их будущих арендаторов.
Сама недвижимость очень современная, прямые срезы, четкие грани. От первого посещения строительной площадки до сегодняшнего нового здания— застройщик действительно проделал здесь огромную работу. Здесь, в доме, с каждого балкона открывается прекрасный вид: справа на город, посередине на виноградники и Боркен, а слева на всю долину Рейна с ее полным великолепием.
Пассажирский лифт от подземной автостоянки до соответствующего жилого уровня
Полы с подогревом во всех жилых помещениях
Большие звуконепроницаемые окна с теплоизоляционным остеклением
Электрические жалюзи
Переговорное устройство с монитором
Большой балкон или терраса в каждом блоке
Высококачественные кафельные и паркетные полы
Внутренняя сеть в каждом подразделении
Контролируемая аэрация и вентиляция
Парковочные места в подземном паркинге
Центральное расположение в городе Бинген
Квартира в новостройке: пример
Давайте посмотрим на одну из квартир в новостройке (пример):
Прихожая 10,14
Детская комната 9.9
Гардеробная 5.34
Баня 7,11
Сон 13.51
WC 2.69
Проживание/обед/приготовление пищи 38,45
Подсобное помещение 3.34
Пропорциональная терраса 8.17
Общая жилая площадь 98,65
Большие окна пропускают много солнечного света в гостиную и комнату в течение дня:
Сказочный вид на долину также открывается из ванных комнат:
Спальни также светлые и просторные:
Инвестиции сейчас или позже?
Низкие банковские процентные ставки заставляют искать разумные возможности для инвестиций. В противном случае владельцы сбережений рискуют фактически уменьшить свои активы за счет инфляции вместо того, чтобы увеличить их.
Недвижимость в регионе Рейн-Майн
Как уже говорилось в статье, посвященной недвижимости как капиталовложению, речь идет прежде всего о доходности недвижимости. Благодаря росту стоимости, который подстегивается, в частности, Франкфуртским столичным регионом, цены на землю растут, и, соответственно, инвестиции здесь, в регионе Рейн-Майн, и особенно в Бингене, являются выгодными. Купите и живите в нем сами или купите и сдавайте его в аренду, а затем продайте его с хорошей прибылью. С этим новым зданием, расположенным недалеко от Рейна, вы нашли хороший новый дом, для себя или для ваших будущих арендаторов.
Недвижимость, квартира, дом — немногие места в Германии обладают таким большим потенциалом, как регион Рейн-Майн. Финансовый сектор во Франкфурте-на-Майне, живописные пейзажи в долине Рейна, уникальная недвижимость между берегами реки и изрезанными скалами. Ни в одном другом регионе Германии Германия не выглядит так «по-немецки». Чистая романтика между виноградниками, замками и дворцами. Регион Рейн-Майн — магнит для туризма, характеризующийся сильной экономикой вокруг столичного региона Франкфурт-на-Майне / Майнц / Висбаден. Инвестиции в капитал в столичном регионе вокруг Франкфурта или всего в нескольких минутах езды в долинах Рейна и Майна?
/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg00Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2021-03-08 22:52:192022-03-01 09:28:50Инвестиционная собственность в Бингене: Купить дом и квартиру — новые и старые здания
