Комиссия брокера при частных покупках: Новый закон — продавец оплачивает 50%+ комиссии брокера

Комиссия брокера при частных покупках — В Германии многие вещи чрезвычайно регламентированы, но комиссия брокера отличается от других. В большинстве случаев было ясно, кто должен нести расходы на брокера: покупатель недвижимости. В новом году все изменится, поскольку впервые распределение комиссии брокера между покупателем и продавцом недвижимости будет четко регламентировано законодателем. Что говорит новый закон о комиссии брокера? Вот краткая информация!

Издержки для брокера: новое регулирование в BGB

Как уже было описано выше, комиссия брокера в Германии четко не регулируется. В последние десятилетия стало принято, что при покупке недвижимости покупатель оплачивает комиссию агента. Это означает, что 100% затрат перекладывается на покупателя.

Новый закон, вступающий в силу с 23 декабря 2020 года, теперь постановляет, что продавец должен нести не менее половины комиссионных брокера.

Частная покупка, некоммерческая торговля недвижимостью

Однако новое положение распространяется только на частные покупки. Таким образом, если вы покупаете недвижимость на коммерческой основе, на вас не распространяется это новое положение в BGB. Разделы 656c и 656d применяются только в том случае, если покупатель является потребителем. Подробнее, включая новые положения в BGB, о комиссии брокера читайте здесь : Новый закон (внешний).

Для частных покупателей недвижимости это означает некоторые изменения, поскольку комиссия брокера составляет значительную часть дополнительных расходов на покупку. При покупке дома, а также при покупке квартиры или земельного участка покупатель должен будет заплатить до 7,14%.

Брокерская комиссия обычно составляет 7,14

Пример расчета: экономия 3 570 евро

Даже при покупке недвижимости по цене 3 570 евро, с помощью нового закона вы эффективно сократили свои дополнительные расходы при покупке недвижимости.

• Цена покупки: 100 000 евро
• Комиссия брокера: 7,14 %
• Расходы на брокера: 7 140 евро

При покупке кондоминиума по цене 100 000 евро вы должны заплатить комиссию брокера в размере 7 140 евро из своего кармана.

Согласно новому закону, при покупке недвижимости в частном порядке продавец должен оплатить как минимум половину этих расходов.

Это напрямую снижает ваши дополнительные расходы на покупку на целых 3570 евро.

Занимаетесь частной торговлей недвижимостью?! Процедура

Покупатель, продавец и договор купли-продажи — Вы знаете 1) недвижимость, которая подлежит продаже, и 2) покупателя? Теперь у вас есть идея, что вы могли бы стать брокером по продаже недвижимости и получить комиссию агента. Но возможно ли это? Продажа недвижимости происходит по определенной процедуре, начиная с экспозиции недвижимости и заканчи вая этапом продажи, просмотром, переговорами, нотариальной записью, договором купли-продажи и оплатой счетов, нотариуса, агента по недвижимости и налога на передачу земли. Подробнее обо всех трех фазах читайте здесь: Продам недвижимость. Дело в том, что даже если вы не являетесь агентом по недвижимости, вы можете брать комиссионные за посредничество в продаже недвижимости. Важный девиз: «Только те, кто пишет, остаются». Поэтому давайте рассмотрим брокерский процесс и брокерский контракт, который вы также должны иметь как частное лицо, чтобы иметь право на комиссионные.

• Брокерская деятельность в частном порядке