Если вы планируете купить дом, у вас есть большой выбор недвижимости в федеральных землях Рейнланд-Пфальц и Гессен. Они различаются по жилой площади, расположению, возрасту, а также по меблировке. При принятии решения о покупке решающее значение имеют различные личные критерии. К ним относится цена покупки, которую вы хотите инвестировать. Но вы также должны учитывать свои индивидуальные представления о том, как бы вы хотели жить в своем доме. Подумайте, насколько большим должен быть сад, и какое место вы предпочитаете — сельское или центральное. Кроме того, существуют различные типы домов, причем классический отдельно стоящий дом на одну семью предпочитают многие покупатели. Полуотдельные дома и дома с террасами в последние годы становятся все более популярными.
Как только вы присмотритесь к покупке дома, вы заметите, что существуют различные типы строительства. Классический отдельно стоящий дом имеет нижний этаж и пиковую крышу, под которой можно надстроить еще один или два этажа. Однако существуют вариации этой конструкции. Они касаются верхних этажей дома. Есть объекты высотой в полтора или два этажа. Двухэтажный метод строительства в последние годы становится все более популярным. Причина в том, что на верхнем этаже больше нет наклонных комнат. Жилая площадь увеличивается, в то время как площадь дома остается прежней. Поскольку большая недвижимость уже не является желанной для многих владельцев, двухэтажный дом предлагает больше жилого пространства на небольшой площади. Еще одним преимуществом двухэтажных отдельно стоящих домов является то, что стоимость участка становится дешевле. Средняя жилая площадь 140 м², которую имеет отдельно стоящий односемейный дом, может быть реализована на меньшем участке при двухэтажном доме, чем при одноэтажном. Так создаются многие жилые районы, застроенные преимущественно двухэтажными домами. Двухэтажные здания также стали популярными для террасных и парных домов из-за меньшей площади застройки. Бунгало — это особый случай. Это односемейные дома, построенные в одноэтажном исполнении. В зависимости от конструкции крыши дополнительный этаж может быть построен непосредственно под стропильной фермой. Здесь, однако, есть только комнаты с наклонными стенами. Классическая конструкция бунгало не имеет лестниц. Поэтому этот метод строительства предпочитают пожилые люди или люди с ограниченными возможностями. Недостатком является то, что для этого типа строительства требуются большие участки земли, так как бунгало имеют довольно большую площадь.
Отдельно стоящий односемейный дом
Покупая отдельный дом на одну семью, вы выбираете самый современный, но и самый дорогой вид жилья. Как следует из названия, эти отдельно стоящие дома стоят на собственном участке земли. Они имеют четыре внешние стены. Ближайший сосед может жить в пределах видимости или на расстоянии нескольких метров. Вы можете приобрести отдельные семейные дома в центральных или уединенных местах. Важно, чтобы вы приступили к поиску подходящей недвижимости только после того, как проанализируете свои представления о форме жилья для себя. Существует множество вариантов отдельно стоящих односемейных домов. Прежде чем принять окончательное решение, рекомендуется посмотреть на различные объекты недвижимости. Проверьте отдельно стоящие дома, которые вы включили в короткий список, по различным критериям. Вы должны сравнить размер участка, инфраструктуру, доступную жилую площадь и возможности для последующего расширения или других изменений каждого объекта недвижимости. Также узнайте, как вы будете добираться до работы, есть ли поблизости аэропорт или железнодорожная станция. Это особенно важно, если вам необходимо быть мобильным для работы или отдыха. Отдельно стоящие односемейные дома строятся разных размеров. Жилая площадь классических домов варьируется от 80 до 250 м². Городские виллы и загородные дома, которые строятся индивидуально по проекту архитектора, могут быть гораздо больше. В зависимости от расположения и обстановки, цены на эту недвижимость часто превышают отметку в миллион евро. Lukinski — Ihr Hausverkauf будет рад проконсультировать вас, если вы хотите получить исчерпывающую информацию о характеристиках различных типов домов.
Террасные дома и двухквартирные дома
В течение нескольких десятилетий эта форма жилья была не столь популярна из-за близкого соседства с соседями. В последние годы ситуация изменилась. Это связано с тем, что многие горожане предпочитают жить в тихом пригороде или на окраине, а не в оживленном городе. В связи с увеличением времени на дорогу до работы и заботу о других интересах, в настоящее время очень популярны двухквартирные дома и террасные дома с садами, не требующими особого ухода. Кроме того, дома дешевле с точки зрения цены покупки. Это относится и к техническому обслуживанию. Поскольку дома с террасами и двухквартирные дома имеют только две или три наружные стены, затраты на энергопотребление не слишком высоки. Небольшая жилая площадь делает эти типы домов идеальной формой жилья для молодых семей, а также для одиночек и пар, живущих отдельно. Если большая жилая площадь не требуется или бюджет ограничен, террасные и двухквартирные дома считаются идеальной альтернативой съемным квартирам или квартирам, находящимся в собственности. По этим причинам многие из этих объектов не остаются на продажу долгое время, так как быстро находится заинтересованная сторона, которая решает купить и способна финансировать покупку в краткосрочной перспективе. Площадь террасных и двухквартирных домов составляет в среднем 100 м², поэтому они меньше, чем отдельно стоящие дома на одну семью. Диапазон составляет от 80 до 160 м², при этом большие террасные и двухквартирные дома считаются редкостью и зачастую являются более старыми.
.
Купить дом для собственного пользования
Большинство потенциальных покупателей, желающих приобрести дом, хотят сами жить в нем. Если вы хотите купить дом для собственного пользования, рекомендуется выбирать недвижимость, которая будет свободна, когда вы ее продадите. Как правило, даже если вы покупаете отдельный дом, договор аренды остается в силе при смене владельца. Если вы хотите жить в доме сами, вы должны заявить о своих потребностях. Вы должны предоставить доказательства этой личной потребности. Вы должны знать, что арендатору разрешается сомневаться в собственных нуждах. Это означает, что он или она имеет право возражать против вашего уведомления об увольнении по собственной нужде. В этом случае суд будет решать, являются ли собственные нужды арендатора допустимыми или нет. На практике, при покупке отдельного дома легче зарегистрировать свои потребности, чем при покупке квартиры. Тем не менее, вам следует ожидать сопротивления со стороны арендодателя. В принципе, нельзя предполагать, что вы сможете переехать в отдельный дом сразу после покупки.
Связаться с арендатором
Если вы нашли недвижимость, которая в настоящее время все еще сдается в аренду, рекомендуется связаться с арендатором до покупки и зарегистрировать свои потребности у арендодателя. В этом случае перед покупкой вы узнаете, какова позиция арендатора и готов ли он или она согласиться на занятие жилья собственником и съехать из дома. Если да, то вам следует подтвердить это намерение в письменном виде. В случае если арендатор заявляет, что не хочет освобождать дом, хорошей рекомендацией будет, если вы подыщете другую недвижимость. Судебные тяжбы за использование собственных средств часто затягиваются надолго и приводят к недовольству обеих сторон. Мы будем рады проконсультировать вас по вопросам владения недвижимостью и представить вам объекты, которые не сдаются в аренду или свободны для вашего проживания. Покупка такой недвижимости зачастую приносит новому владельцу больше удовлетворения, чем общение с арендатором, который не готов освободить помещение к установленному для него сроку.
Купить дом для сдачи в аренду
В особенно привлекательных местах покупка дома с целью сдачи его в аренду является выгодной инвестицией. Если вы хотите инвестировать в этот район и купить дом, мы будем рады представить вам различные объекты недвижимости в лучших районах. Здесь преимуществом является то, что недвижимость уже сдана в аренду. В этом случае вам не нужно искать арендатора. Важно знать, что вы должны взять на себя уже существующий договор аренды. Вы обязаны делать это по закону. Повышение арендной платы также возможно только в рамках закона. Если вы покупаете недвижимость, которую сами сдаете в аренду, вы можете самостоятельно устанавливать арендную плату и согласовывать ее с новым арендатором. Однако после этого вы также должны соблюдать законодательные нормы, касающиеся повышения арендной платы. Это также относится к ремонту, который вы как домовладелец обязаны провести в одноквартирных домах.
Покупка дома — затраты и процедура объясняются просто
Если вы нашли дом, который хотели бы купить, необходимо составить нотариальный договор. Расходы обычно несет покупатель. То же самое относится и к оплате услуг агента по недвижимости. Однако можно также разделить расходы с продавцом. В дополнение к цене покупки существует налог на передачу земли, который устанавливается городом или муниципалитетом. Обязательно включите эти дополнительные расходы в свои расчеты. Порядок выплаты покупной цены устанавливается в нотариальном договоре. Обычно для подтверждения намерения купить деньги принято вносить их на счет эскроу у нотариуса. Покупатель получает деньги только после того, как покупка завершена и в земельном кадастре может быть осуществлен перевод. Только после внесения записи в земельную книгу вы считаетесь новым владельцем дома. Вы также должны включить расходы на внесение записи в земельный кадастр в общую сумму расходов на ваш новый дом.
Заключение
Если вы планируете купить дом, важно на первом этапе определить свои индивидуальные требования. Вы можете выбирать из множества различных типов домов и размеров недвижимости. Вы также должны решить, хотите ли вы жить в недвижимости сами или предпочитаете сдавать ее в аренду. Приобретение недвижимости происходит путем составления нотариального договора. Вы не считаетесь новым владельцем до тех пор, пока не будет сделана выписка из земельной книги. Lukinski — Ihr Hausverkauf будет рад проконсультировать вас и представить вам недвижимость, которая соответствует вашему бюджету и вашим индивидуальным идеям. Пожалуйста, не стесняйтесь записаться на прием. Мы с нетерпением ждем вашего первого ни к чему не обязывающего контакта.
