Преднаследник и постнаследник: определение и советы

Преднаследник и постнаследник — Если вы хотите быть абсолютно уверены, что ваше имущество (включая недвижимость) останется в пределах определенного круга наследников, вы можете определить так называемых «преднаследников и постнаследников» с помощью завещания. Эта процедура дает множество преимуществ, особенно при наследовании недвижимости. Здесь вы можете узнать, что необходимо учитывать при указании предварительных и последующих наследников и какие аспекты вытекают из этого варианта, особенно в отношении недвижимости и задач агента по недвижимости.

Наследование до и после наследования по завещанию

В принципе, тема «наследство и имущество» всегда находится в хороших руках у (специалиста) юриста. Конструкция пре- и постнаследников является сложной. Тем не менее, есть несколько простых для понимания принципов, которые должен знать каждый владелец недвижимости и которые он может легко реализовать самостоятельно. Вот несколько вопросов, которые возникают снова и снова и на которые мы ответим ниже.

• Преднаследник и постнаследник — о чем идет речь?
• Моя мать — предыдущая наследница. Может ли она так легко продать свою часть дома?
• Имеет ли право собственник (предыдущий наследник) продать дом без согласия последующего наследника или последний должен дать согласие на продажу?
• Я — законный наследник, что теперь?
• Продажа дома, несмотря на наследство?

Пре-наследник — пост-наследник: что это значит?

Каждый, кто хочет что-то завещать, волен сам определять наследников и поэтому может также передать свое наследство нескольким лицам в шахматном порядке. Последующий наследник — это лицо, которое получает наследство только после того, как другое лицо — так называемый предыдущий наследник — ранее получило наследство. Завещатель может, например, выбрать повод или момент времени для вступления в наследство, например, достижение совершеннолетия или сдача экзамена на звание магистра.

И предыдущие, и последующие наследники являются правопреемниками наследодателя. Однако они не образуют сообщества наследников, в котором они бы наследовали одновременно, а наследуют один за другим по инициативе наследодателя.

Наследники до и после супружеских пар — сохранение активов в семье

Регулирование наследования с помощью пре- и постнаследника часто используется супружескими парами. Таким образом, они могут гарантировать, что все совместное имущество останется в их собственной семье. Для этого супруги указывают друг друга в качестве предварительного наследника, а совместных детей — в качестве последующих наследников. Даже в случае повторного брака после смерти одного из супругов, имущество не может быть унаследовано новым супругом.

Предшествующие наследники — задачи, обязанности и права

Предшествующие наследники также называются «временными наследниками». Это связано с тем, что они имеют лишь ограниченные полномочия по распоряжению имуществом. Особенно в случае с наследуемой недвижимостью такая ситуация имеет последствия для обеих сторон — т.е. предыдущих и последующих наследников. Во-первых, существует налог на наследство. Вначале его всегда должен выплачивать предыдущий наследник.

• Предыдущий наследник должен уплатить налог на наследство из средств предыдущего наследства.
• Предварительный наследник является наследником только до наступления события последующего наследования
• Если недвижимость унаследована и занята предыдущими и последующими наследниками, налог на наследство не уплачивается
• Имущество должно находиться в собственности владельца не менее десяти лет после принятия наследства
• Жилая площадь, занимаемая владельцем, не может превышать 200 кв.м.
• Только в этом случае налог на наследство не взимается

Статистика — Наследство в Германии

Больше фактов и цифр читайте здесь: Статистика недвижимости. У нас также есть другие интересные исследования, опросы и статистика по теме: Наследство в Германии.

Ограничение распоряжения — исключения и права предыдущих наследников в сделках с недвижимостью

Предыдущий наследник не может свободно распоряжаться наследством. Наследственное право накладывает определенные ограничения на распоряжение имуществом предыдущим наследником, поскольку в случае последующего наследования имущество должно перейти к последующему наследнику в неизменном виде. Например, предыдущий наследник не может продать или подарить какое-либо имущество из наследства без согласия последующего наследника. Предыдущий наследник может использовать другие предметы наследства для себя, но он обязан возместить наследнику стоимость предмета после наступления правопреемства.

Однако наследодатель может освободить наследника от многих из этих ограничений. В этом случае его называют освобожденным прехеиром. Освобожденное имущество» — которое в этом случае может также включать недвижимость — может быть продано освобожденным предыдущим наследником единолично, без необходимости получения согласия последующего наследника.

Наследство до и после наследования — советы юриста

Совет брокера: Будьте осторожны при покупке унаследованной недвижимости

При продаже недвижимости из наследства необходимо учесть множество деталей — как для продавца, так и для покупателя. Самое позднее здесь — после того, как юрист также обратился за советом — в игру должен вступить агент по недвижимости. Специалисты «Лукински — Лукински» обладают необходимым опытом, чтобы помочь в решении этих сложных вопросов.

Особенно важно: агент по недвижимости обладает необходимой дистанцией для точного определения стоимости наследуемого имущества. При наследовании домов деньги часто отдаются без необходимости, потому что наследник хочет быстро избавиться от унаследованного имущества. Возможна и обратная ситуация: с унаследованным домом связано столько воспоминаний и эмоций, что его стоимость оказывается слишком высокой. В этом случае недвижимость трудно продать.

Найти брокера в качестве предварительного наследника

Поиск брокера в качестве преднаследника означает внимание к очень специальным услугам. Это связано с тем, что брокер должен быть хорошо знаком с юридическими тонкостями наследования и связями между наследниками до и после.

Лукински выступает для вас в качестве прехеира:

• Нейтральная оценка наследуемого имущества
• Профессиональный отбор и упорядочение всех документов из наследства, необходимых для продажи
• Профессиональная и стимулирующая продажи постановка вашего объекта (фото/видео)
• Вашему эмоциональному состоянию уделяется особое внимание
• Правильное создание привлекательной экспозиции продаж
• Незаметное размещение информации о вашей собственности во всех соответствующих средствах массовой информации
• Анализ нашего обширного клиентского досье на предмет подходящих покупателей
• Незаметная организация и проведение встреч для просмотра
• Незаметное проведение переговоров с потенциальными покупателями (при желании, без вашего присутствия)
• Заключение договора купли-продажи в сотрудничестве с нотариусами

Когда брокеру будет выплачено вознаграждение?

Солидный агент по недвижимости и продавец недвижимости получает оплату только после успешного завершения сделки и обсуждает размер своего гонорара в самом начале процесса продажи. Поэтому открытость и прозрачность являются основными критериями, по которым продавец дома распознает хорошего агента по недвижимости.

Сколько наследуется в Германии?

Здесь вы можете ознакомиться с наследствами и дарениями в Германии. Исследование охватывает период с 2008 по 2018 год и показывает, что ежегодно распределяется более 110 000 наследств. Большой потенциал для споров, если сообщество наследников не может договориться. Здесь вы можете найти другие интересные исследования, опросы и статистику по теме: Наследство в Германии.

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Сколько денег передается по наследству?

С 2014 года Гамбург, в частности, занимает первое место в Германии. Гамбург в настоящее время находится на первом месте с 167,80 евро. Ни в одном другом городе нет такого количества наследства. При доле населения в 2,19% от общей численности населения Германии (1,82 млн. человек из 82,79 млн.), ежегодно наследуется общий объем в 305 731 600 евро.

• Доля населения Гамбурга 2,19%
• Наследство в Германии (год сравнения) 109 635; статистически 2 401 наследство в Гамбурге
• Общее наследство (Гамбург / год) 305 731 600 евро

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista