Расположение недвижимости: A-, B-, C-расположение для дома и квартиры — определение, пример и сравнение

Различные типы местоположения — Будь то дом или квартира, каждый покупатель преследует свои индивидуальные цели при поиске недвижимости. От этого зависит и местоположение недвижимости. В то время как районы А особенно подходят для инвестиционной недвижимости, мы рекомендуем районы В и С для инвестиционной недвижимости. Но что именно означают места A, B и C? Что их отличает и чем они отличаются? Узнайте больше о преимуществах и рисках каждого типа размещения здесь.

Объяснение различных типов слоев: A-, B- и C-слой

В принципе, при поиске недвижимости различают три типа местоположения:

• А-место (мегаполис)
• B-локация (крупный город / город с положительным развитием)
• С-локация (небольшой город / город с застойным развитием)

Почему типы расположения важны? Проще говоря, как покупатель недвижимости, вы в идеале должны продумать свои цели перед покупкой недвижимости. Вы хотите приобрести недвижимость для собственного использования или в качестве инвестиции? Является ли это доходной или инвестиционной недвижимостью? В зависимости от ответа на этот вопрос, различается и место, на которое следует обратить внимание.

Итак, давайте рассмотрим различные определения.

А-место: такие востребованные мегаполисы, как Берлин и Гамбург

Мегаполисы и столичные города обычно считаются местами категории А. Они являются востребованными местами для жизни, так как здесь часто располагаются компании международного уровня. Экономика процветает, система образования может многое предложить, а жизнь никогда не бывает скучной. В мегаполисах Германии также расположены самые красивые и исторические районы. Если вы покупаете здесь недвижимость, вы можете рассчитывать на высокую цену покупки, но низкую доходность.

Типично для А-локаций: дорогая цена покупки и низкая доходность

Купить инвестиционную недвижимость: Низкий риск и высокая цена покупки

Из-за высокой цены покупки и низкой доходности мы советуем вам искать инвестиционную недвижимость в местах А. В конце концов, высокие цены за квадратный метр едва ли покрываются доходами от аренды. Другими словами, благодаря желанному спросу в мегаполисах, вы можете рассчитывать на увеличение стоимости вашей недвижимости при низком риске. Почему низкий риск? Популярность таких городов, как Мюнхен, Берлин и Гамбург, вряд ли снизится в ближайшие несколько лет — в конце концов, все больше и больше молодых людей стремятся именно в эти города.

Цель приобретения недвижимости в месте класса А: последующая и выгодная перепродажа

Таким образом, если вы не ожидаете прямого денежного потока вскоре после приобретения недвижимости, то недвижимость в А-расположении как раз подходит для вас. С другой стороны, доходные свойства здесь встречаются реже. Вот краткое резюме:

• Цена покупки: высокая
• Урожайность: низкая
• Преимущество: низкий риск
• Тип недвижимости: Инвестиционная недвижимость
• Цель: последующая выгодная перепродажа

А-локация в Германии: примеры

Какие города обычно считаются местами А? Здесь в зависимости от численности населения:

• Берлин
• Гамбург
• Мюнхен
• Кельн
• Франкфурт на Майне
• Штутгарт
• Дюссельдорф

B-локация: экономически сильные крупные города, такие как Нюрнберг и Лейпциг

С другой стороны, недвижимость в местах B характеризуется высокой доходностью. В конце концов, места В находятся рядом с популярными мегаполисами и поэтому также считаются популярными местами для жизни.

Типично для локации B: умеренная цена покупки и высокая доходность

Приобретение доходной недвижимости: Умеренные цены на покупку и покрывающая расходы арендная плата

В то время как высокая цена квадратного метра в районах А означает, что арендная плата не может покрыть эти расходы, эта проблема не существует с недвижимостью в районах В и С. Таким образом, недвижимость в районах В считается идеально доходной.

Вот преимущества с первого взгляда:

• Цена покупки: Умеренная
• Урожайность: высокая
• Преимущество: рента, покрывающая расходы
• Тип недвижимости: доходная недвижимость
• Цель: немедленное поступление денежных средств

В-локация в Германии: примеры

К числу B-локаций относятся:

• Лейпциг
• Дортмунд
• Продукты питания
• Бремен
• Ганновер
• Нюрнберг
• Вупперталь

Несколько в стороне от крупных мегаполисов находятся востребованные места B:

C-локация: недорогая недвижимость с высоким риском

Поэтому районы, расположенные в зоне С, также подходят для инвестиционной недвижимости. Это места со слабой инфраструктурой и низкой или умеренной экономической устойчивостью. Здесь вы можете воспользоваться более низкой ценой покупки, но также должны считаться с более высокими рисками, такими как вакансии, задолженность по арендной плате и так далее. Поэтому доходные свойства здесь характеризуются высоким риском.

Недвижимость в локации C вкратце:

• Покупная цена: Низкая
• Преимущество: выгодные сделки с недвижимостью
• Тип недвижимости: Доходная недвижимость с высоким риском
• Цель: немедленное поступление денежных средств

Здесь — типичное сборное здание в месте C:

Вывод: принимайте решение в зависимости от типа недвижимости

В то время как места А — это востребованные мегаполисы, места В характеризуются своей экономической мощью. Места категории С менее востребованы и имеют слабую инфраструктуру, но даже здесь может быть целесообразно вложить средства в инвестиционную недвижимость. Лучше всего заранее обдумать, какую цель вы преследуете при покупке недвижимости и какой тип недвижимости вас интересует. Тогда вам будет гораздо проще выбрать место. После того как вы определились с местом A, B или C, на втором этапе проводится анализ макро-, мезо- и микроучастка.

Подробнее здесь: Макро-, мезо- и микролокация

Совет! Полное сравнение между A-локацией, B-локацией и C-локацией, включая примеры, можно прочитать в моем новом проекте для покупателей недвижимости (Immobilien-Erfahrung.de) здесь:

• Расположение недвижимости: A, B, C — внешнеерасположение