Инвестиционная недвижимость в Германии популярна во всем мире. Центральное расположение в Европе, правовая безопасность со стороны государства, стабильное развитие и политическая ситуация. Все это и многое другое выгодно отличает Германию как место для инвестиций.
Познакомьтесь со страной и рынком недвижимости в самом сердце Европы.
Преимущества: Инвестиции в Германии
Преимущества инвестирования в Германию:
Центральное расположение в Европе
Крупнейший рынок в Европе, многие лидеры мирового рынка
Рост населения, особенно за счет миграции
Правовая определенность и стабильная банковская система
Рост цен на недвижимость (цены на землю)
Рост арендной платы в течение десятилетий
Инвестиционный атлас: куда инвестировать? Сравнение городов
Первый, важный пункт в вашем контрольном списке для инвестиций в Германии — это местоположение недвижимости. Он оказывает большое влияние на доходность аренды и, следовательно, на вашу прибыль. Поэтому у нас есть рейтинг Лукински, в который входят все города Германии с населением более 40 000 человек. Мы разделили города на 4 категории, от A до D.
Многоквартирный дом, дом, квартира или земельный участок— при продаже недвижимости в Германии, как и в России, необходимо учитывать несколько моментов. Узнайте все о побочных расходах на покупку, эксплуатационных расходах, налогах и многом другом.
Инвестиционная недвижимость в таком месте А, как Берлин:
Доходная недвижимость в хороших местах B, таких как Бонн:
Расположение в Европе: карта и лучшие города
Центральными являются такие мегаполисы, как Берлин, Гамбург, Мюнхен в Баварии и Кельн, Дюссельдорф в Северном Рейне-Вестфалии. Но есть и интересные инвестиции между городами. Сначала взгляд с макроперспективы.
Также все усложняется, когда речь идет о финансировании, если вы не являетесь гражданином страны. В конце концов, будет гораздо сложнее получить доступ к вашим активам, если что-то пойдет не так с финансированием. Это касается и банков в России, однако доступ к немецкому В случае иностранного финансирования вам придется принести с собой значительно больше собственного капитала. Кредитоспособность играет большую роль в Германии, так же как и в России.
Что разрешено, а что нет? Узнайте здесь больше о законах, правах, а также о правовых формах в Германии, если вы не хотите покупать недвижимость в частном порядке и желаете создать компанию в Германии.
Учреждение компании и организационно-правовые формы
Первое, небольшое руководство по созданию бизнеса в Германии.
Для успешной продажи вам нужно прежде всего одно: хорошая запрашиваемая цена. Если недвижимость стоит слишком дорого, никто не заинтересуется предложением. Если цена слишком низкая, вы теряете деньги. Рассчитайте хорошую цену с помощью оценки недвижимости. Как правило, в Германии существует 3 процедуры определения стоимости (рыночной стоимости): процедура определения стоимости активов, процедура определения сравнительной стоимости и процедура определения стоимости капитализированной прибыли для инвесторов.
Вот взгляд на самые важные мегаполисы Германии в местах A.
Берлин: Восточная Германия (столица)
Берлин — столица Германии. В настоящее время в городе проживает более 3 миллионов человек. Берлин также пользуется международной популярностью и привлекает миллионы туристов каждый год. Горячее инвестиционное место, о котором инвесторам следует сообщать заблаговременно.
Берлинская достопримечательность, телебашня на Александерплац:
Гамбург: Север Германии
Особенностью Гамбурга является его выход к Балтийскому морю. Это делает его единственным городом с миллионным населением и крупной судоходной промышленностью. Это делает Гамбург, как и Берлин, очень интернациональным местом.
Достопримечательность Гамбурга, Эльбфилармония в гавани.
Мюнхен: Германия Южная
Мюнхен находится в Баварии. Бавария — это, попросту говоря, типичная Германия. Горы, зеленые луга, озера и хорошая жизнь. Сам Мюнхен насчитывает более миллиона жителей и, как и вся земля, часто является передовым городом Германии, с хорошими экономическими показателями и доходами населения. Поэтому жилье здесь также самое дорогое по сравнению с другими А-локациями в Германии.
Кельн и Дюссельдорф расположены в земле Северный Рейн-Вестфалия. Эти два города находятся всего в нескольких километрах друг от друга, и до них можно добраться на машине за 30 минут. Оба города находятся в Северном Рейне-Вестфалии, самой густонаселенной федеральной земле Германии. Хорошо для капиталовложений, потому что именно сюда тянутся те, кто хочет жить в «большом городе».
Франкфурт-на-Майне расположен в земле Гессен, на западе Германии. Город является резиденцией Европейского центрального банка и поэтому занимает важное место не только в Германии, но и во всей Европе. Франкфурт также является банковской столицей Германии. Франкфурт находится примерно в 2 часах езды на машине от Кельна и Дюссельдорфа, если ехать на юг.
Теперь вы узнали о преимуществах инвестирования в Германии. Вы можете относительно безопасно инвестировать в квартиры, дома и многоквартирные дома. Кроме того, существуют более специальные, экзотические инвестиции, такие как дома престарелых. В конце концов, население Германии стареет, а система здравоохранения финансируется очень хорошо. Давайте еще раз подытожим самое важное для инвесторов.
Преимущества инвестирования в Германию:
Центральное расположение в Европе
Крупнейший рынок в Европе, многие лидеры мирового рынка
Рост населения, особенно за счет миграции
Правовая определенность и стабильная банковская система
https://lukinski.ru/wp-content/uploads/2020/10/stiftung-familienstiftung-vermoegen-berlin-mitte-architektur-altbau-exklusive-eigentuemswohnungen-vermieten-immobilien-gmbh-oder-stiftung-ratgeber.jpg7081200L_kinski/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgL_kinski2022-07-17 12:42:452022-07-17 12:42:45Теперь и в России! Дом + квартира как инвестиция в Германии — города, налоги, советы
