Продажа недвижимости в Альтштадте (Дюссельдорф): процедура продажи частного дома

Разнообразные возможности для шопинга, широкий выбор ресторанов и современная инфраструктура делают столицу земли Северный Рейн-Вестфалия привлекательным местом для жизни. Инвесторы и предприниматели ценят международное положение местной экономики, а семьи и семейные пары — количество известных школ и ухоженных и высококлассных жилых районов. В Дюссельдорфе с его уникальным колоритом сочетаются роскошь, шопинг и история. Это заметно и в архитектуре. Современное бунгало, просторный отдельный дом или эксклюзивный лофт — каждый найдет в Дюссельдорфе свой дом. Также дома в Дюссельдорфе: Кёнигсаллее — одна из самых известных торговых улиц Европы и, следовательно, одна из самых привлекательных и дорогих улиц Дюссельдорфа!

Подробнее здесь: Продать недвижимость

Поэтому недвижимость в Альтштадте может быть быстро продана:

Разнообразие возможностей для шопинга
Современная инфраструктура
Столица земли Северный Рейн-Вестфалия
Международная экономика
Дом на Кёнигсаллее

Старый город: карта и расположение

Альтштадт Дюссельдорфа расположен в самом центре города, в окружении районов Карлштадт и Пемпельфорт, это также на берегу Рейна. Альтштадт Дюссельдорфа, общая площадь которого составляет 48 гектаров, предлагает достаточно места для размещения квартир. В настоящее время там проживает 2 200 человек. В условиях, когда люди занимают каждый гектар, жилая площадь сама по себе становится дефицитным товаром. До районов Оберкассель и Гольцхайм также легко добраться на автомобиле.

Вот мезолаж Альтштадта:

Смотрите больше здесь в режиме просмотра улиц:

Продавать недвижимость: Квартира, дом, многоквартирный дом

Почти 72% всех продаж недвижимости происходит через агентов по недвижимости. Неудивительно: ведь профессионально представленная недвижимость продается быстрее и эффективнее всего. От создания экспозиции до окончательной передачи ключей — компетентный агент по недвижимости сопровождает вас на протяжении всего процесса продажи, консультирует вас по вопросам налогов и финансов, а также знаком с различными типами домов и квартир.

Подробнее о продаже в Альтштадте чуть позже. Здесь представлен предварительный обзор с дополнительной информацией и советами:

Первым шагом при продаже недвижимости является ее оценка:

Оценка недвижимости: Оценка для продажи недвижимости

Вы хотите купить недвижимость и теперь спешите ее продать? Или вы хотите купить многоквартирный дом, чтобы выгодно сдавать его в аренду? Даже если времени мало, и вы хотите продать свою недвижимость как можно быстрее, следует избегать ошибок с самого начала. И это начинается с оценки стоимости вашей собственности. Оценка недвижимости заключается не только в определении стоимости, но и цены покупки. Ремонт, выполненный мастерами, год постройки, местоположение и так далее влияют на стоимость недвижимости и цену покупки.

Узнайте здесь, какие факторы влияют на цену покупки:

Продажа недвижимости в старом городе: планирование и цена покупки

При планировании также думайте о долгосрочной перспективе

Не принимайте никаких решений слишком быстро и необдуманно. Развод, наследство или переезд семьи — причин для переезда может быть множество. И даже если вы привязаны к своей нынешней собственности, не торопитесь продавать ее.

Подготовка: документы, цена недвижимости и агент

Есть ряд вопросов, которые вы должны решить заранее. Сюда входят важные документы, которые нужны не только для экспозиции, но и для сделки. Также стоит предусмотреть возможные расходы на оформление этих документов и выделить время на общение с властями. В самом начале вы также должны решить, хотите ли вы продавать квартиру частным образом или с помощью агента по недвижимости.

Вот несколько вопросов заранее:

Формы и полномочия: Правильные документы при продаже недвижимости?
Оптимизация продажной цены с помощью хороших советов и рекомендаций: Как увеличить стоимость продаж?
Лучше ли продавать с помощью профессиональных брокеров или можно обойтись частным образом?
Какую цену на недвижимость можно оценить?

Рассчитайте целевой показатель продаж: Меры по увеличению стоимости

Подробно информируйте себя, делайте пометки в беседах с агентами по недвижимости, финансирующим банком и геодезистами: Ваша индивидуальная цель продаж. Стоит потратить немного времени и труда на благоустройство дома перед продажей, чтобы повысить его стоимость, а также обратить внимание на такие мелочи, как розетки, двери, лепнина и т.д.

Ремонт вашей недвижимости может повысить цену продажи

Вопросы и ответы: все важное от А до Я

Каждое утро мы получаем множество электронных писем. Мы также сталкиваемся со многими вопросами и неуверенностью продавцов во время наших переговоров на различных строительных площадках. Здесь мы ответим на ваши вопросы, касающиеся цены покупки, процедуры и нотариуса.

Совет по чтению! Договор купли-продажи: недвижимость

Как рассчитывается цена покупки?

Заблаговременное определение стоимости недвижимости имеет решающее значение для счастливой продажи дома в любое время. Хорошая и проверенная оценка стоимости вашей старой недвижимости всегда зависит от учета бесчисленных факторов, таких как расположение дома, состояние недвижимости, год постройки и материал здания, а также инфраструктура и связь со школами и больницами. Текущие цены на недвижимость в Дюссельдорфе также влияют на цену покупки вашей недвижимости.

Вот все факторы, влияющие на цену покупки, с первого взгляда:

Местонахождение
Год постройки и материал здания
Оборудование
Инфраструктура
Подключение к школам и больницам
Культурные предложения

Какие документы нужны для продажи недвижимости?

Здесь проводится различие между типами недвижимости, такими как дом, инвестиционная недвижимость, кондоминиум и земля, а также необходимы различные документы, такие как поэтажные планы, выписка из земельной книги и кадастровой карты, и многое другое.

Вот некоторые важные документы:

Выписка из земельной книги
План этажа
План участка
Доказательства проведения ремонтных мероприятий
Бизнес-план
Свидетельство о праве на наследство (если имеется)
Договоры аренды (при наличии)
Энергетический сертификат

Как подготовиться к просмотру?

Необходимо получить все важные документы, такие как экономический план и подтверждение ремонтных мероприятий. Ваш дом также необходимо привести в порядок, независимо от того, занимаетесь ли вы этим сами или поручаете работу агенту по недвижимости.

Узнайте больше здесь: Просмотр встречи: 11 советов

Можно ли не обращать внимания на дефекты в вашем доме?

Нет, потому что дефекты, о которых вы узнали как владелец или даже как предыдущий пользователь, не могут быть упущены ни при каких обстоятельствах и должны быть указаны возможному новому владельцу. Если вы намеренно скрываете значительный и реальный ущерб, вы обманули.

Нет. Последующий покупатель должен быть проинформирован о любых дефектах.

Нужен ли вам энергетический сертификат?

Энергетический сертификат как документ указывает на энергетический статус вашей недвижимости, который регулируется так называемым EnEV или Постановлением об энергосбережении. Передача официального энергетического сертификата покупателю абсолютно необходима для неоспоримой продажи отдельного или двухквартирного дома. В случае умышленного несоблюдения будет наложен штраф в размере до 15 000 евро.

Да, при продаже дома без передачи имущества не обойтись

Какие дополнительные расходы возникают при продаже недвижимости в Дюссельдорфе-Альтштадте?

Как продавец, вы несете нотариальные и регистрационные расходы. В противном случае, в зависимости от ситуации, расходы на подготовку энергетического сертификата и кадастровой карты будут осуществляться в зависимости от полноты и актуальности квитанций и документов.

Вот обзор:

Нотариальные сборы
Расходы на земельную книгу
Затраты на подготовку энергетического сертификата
Расходы на подачу дополнительных документов

Продажа недвижимости в Старом городе Дюссельдорфа — шаг за шагом

Наряду с Гольцхаймом, Карлштадтом и Оберкасселем, Старый город Дюссельдорфа является одним из самых популярных жилых районов города.

Назначение встречи с первым агентом по недвижимости для оценки стоимости вашего дома или прекрасного кондоминиума.
Предоставление документов: Архитектурные поэтажные планы и планы
Определите цену на рекламу недвижимости
Создание хорошо структурированной экспозиции для клиентов недвижимости
Организовывать запросы от заинтересованных лиц
Организация встреч для визита в Дюссельдорф-Альтштадт
Проверьте кредитоспособность лица, заинтересованного в вашей недвижимости
Заключить официально заверенный договор купли-продажи недвижимости вместе с нотариусом
После внесения записи в земельную книгу (также приоритетное уведомление о передаче), продажная цена недвижимости будет выкуплена
Передача нерассмотренных претензий от домашнего брокера и нотариуса
Вы сделали это! Урегулировать налог на передачу земли по назначению

Дюссельдорф: недвижимость в мегаполисе на Рейне

Дюссельдорф — это роскошь, шопинг и местная экономика, имеющая международное положение. Здесь располагаются штаб-квартиры компаний высокой моды, а также правительства земли Северный Рейн-Вестфалия. Поэтому рынок недвижимости Дюссельдорфа является очень востребованным. Город расположен в самом центре земли Северный Рейн-Вестфалия. Столица штата разделена на несколько районов и очень популярна среди покупателей недвижимости благодаря своему очаровательному расположению на берегу Рейна.