Продажа квартиры в Кёльн-Нойштадт Север и Юг — Узнайте все, что вам нужно знать о продаже квартиры в модном районе Нойштадт в Кёльне. От цен за квадратный метр и самых дорогих улиц Южного и Северного Нойштадта до самых важных документов и процедуры — с нашим справочником вы будете хорошо подготовлены к успешной продаже квартиры. Также: Задачи и преимущества агента по недвижимости — Добро пожаловать в Нойштадт! Назад к обзору: Продажа недвижимости в Кельне.
Помимо множества популярных ночных точек, район также предлагает чистые развлечения в дневное время. Музей искусства Восточной Азии восхищает любителей искусства и культуры, Ахенский пруд и Парк мира приглашают прогуляться на закате, а Северинсторбург (замок Северинские ворота), Байентурм (башня залива) и местная синагога радуют как туристов, так и старожилов. Расположение района отличное, уровень жизни высокий, а инфраструктура в Нойштадте очень хорошая.
Именно поэтому вы можете рассчитывать на быструю продажу недвижимости в Нойштадте Южном и Северном:
Отличное расположение
Высокий уровень жизни
Очень хорошая инфраструктура
Широкий спектр развлечений
Большая популярность среди молодых взрослых и семей
Разнообразие достопримечательностей
Нойштадт Норд: от Агнесвиртеля до Бельгийского квартала
Neustadt Nord огибает северную часть Кельна и граничит, например, с Ehrenfeld, Neuehrenfeld и северной частью Altstadt. Недалеко находятся популярные жилые районы Линденталь и Мариенбург. Эта часть Кельна очень популярна, здесь много небольших магазинов, кафе, баров и клубов. Бизнес-центр вокруг Медиапарка также находится в Нойштадт-Норде. В округе проживает чуть менее 30 000 человек, плотность населения составляет около 8150 человек на квадратный километр.
Квартиры в кельнском районе Нойштадт пользуются особой популярностью благодаря своему расположению. North и South расположены прямо на знаменитых Кельнских кольцах, которые предлагают множество развлечений с их многочисленными кафе, ресторанами, магазинами и барами. Особенно высоким спросом пользуется недвижимость у берегов Рейна. На севере города одним из лучших адресов является Конрад-Аденауэр-Уфер, а также район вокруг Бельгийского квартала. На юге очень популярны квартиры на улицах Агриппинаверфт и Хардефустштрассе.
Подробнее о точных ценах за квадратный метр чуть позже. Вот предварительный обзор:
В начале каждой продажи недвижимости первым шагом является оценка недвижимости.
Лофт, пентхаус и мезонет: цены на квадратный метр
Как Нойштадт Норд, так и Нойштадт Зюд являются востребованными жилыми районами. Это отражено в ценах за квадратный метр. Если вы продаете свою квартиру на севере района, вы можете рассчитывать на сумму чуть менее 5 950 евро за квадратный метр, на юге — в среднем 6 000 евро. Чтобы определить точную стоимость квартиры, мы советуем вам обратиться к опытному агенту по недвижимости. Хороший и компетентный агент по недвижимости не только будет поддерживать вас на протяжении всего процесса продажи, но и проконсультирует вас по вопросам налогов и финансов, а также поможет определить стоимость вашей недвижимости.
Здесь вы можете узнать больше об оценке недвижимости, процедуре и наиболее важных документах:
Те, кто имеет опыт работы с недвижимостью, знает рыночную стоимость и знает, какие цены запрашиваются за дома и квартиры в непосредственной близости, безусловно, могут сами заняться продажей. Однако большинство владельцев покупают и продают недвижимость только один раз в жизни, поэтому предложение без участия агента по недвижимости сопряжено со многими трудностями и подводными камнями. Вот наши советы по затратам и времени, а также обзор преимуществ частной продажи и агента по недвижимости.
Продать недвижимость в частном порядке: Преимущества
Вы работаете по найму, вам нужно быстро продать квартиру и вы хотите исключить потери? Тогда услуги агента по недвижимости всегда являются лучшим решением. Поскольку комиссионные платит покупатель, а не вы, как клиент, вам не нужно думать дважды, и вы можете поручить продажу вашей недвижимости в Нойштадте Южном и Северном непосредственно компетентному и авторитетному агенту по недвижимости в вашем регионе.
Если вы позволите нам профессионально позаботиться о вас с самого начала и провести маркетинг вашей недвижимости, вы сможете расслабиться и положиться на то, что ваш агент по недвижимости продаст вашу квартиру в Нойштадте по лучшей цене и в короткие сроки.
Преимущества агента по недвижимости:
Быстрая продажа
Без потерь
Больше безопасности
Кёльнский Нойштадт характеризуется выгодным расположением и близостью к центру города:
Агент по недвижимости в Нойштадте: задачи
Ответы на запросы, организация и проведение просмотров, а также проверка кредитоспособности заинтересованных лиц — вот некоторые из задач, которые берет на себя агент по недвижимости при продаже квартиры. Агент рекомендует платежеспособного покупателя и берет на себя все заботы, включая оформление договора у нотариуса и передачу вашей недвижимости новому владельцу.
Поэтому агент по недвижимости, помимо прочего, оказывает вам поддержку:
С правильным агентом по недвижимости на вашей стороне, ваша недвижимость быстро найдет нового владельца. Вы можете исключить потери и избежать переоценки, так как агент основывает цену на обоснованной рыночной стоимости и рекомендует вам наилучшую цену предложения. Вы получаете выгоду от надежной продажи с опытом и можете посвятить себя неизменной повседневной жизни на всех этапах продажи.
Совет читателей: Off Market — продавайте недвижимость анонимно и незаметно!
В начале каждой продажи необходимо определить рыночную стоимость. Это основа запрашиваемой цены, которая включает в себя все детали вашей недвижимости, окрестности и контекст спроса и предложения. Для определения продажной стоимости необходим дальнейший анализ рынка и знание тенденций изменения цен на недвижимость. После этого составляется экспозиция и делаются фотографии вашего имущества. Перед публикацией и, таким образом, в конце этапа подготовки, ваш агент по недвижимости получит все документы.
Продажа квартиры является более сложным процессом, чем любая другая продажа, которую вы могли совершить ранее. Одно только получение всех необходимых документов влечет за собой расходы и занимает достаточно много времени. Потенциальный покупатель хочет взглянуть на земельную книгу , увидеть энергетический сертификат и оценку, узнать местоположение и план застройки, а также получить первое впечатление о вашей недвижимости на поэтажном плане. Чем более информативной и оптимально иллюстрированной будет экспозиция, тем больший интерес вызовет ваша недвижимость в Кельне. Без опыта в этой области подготовка и презентация могут занять много времени и стать настоящим испытанием. С публикацией приходит еще один фактор стоимости для вас, поскольку вы платите за рекламу на каждом портале.
Часто недооцениваемый фактор затрат: реклама (офлайн и онлайн)
Вы можете понести расходы на это во время продажи недвижимости:
Запрашиваемая цена на вашу недвижимость определяется различными факторами. К ним относятся местоположение, инфраструктура в ближайшем и более широком окружении, а также размер, обстановка и состояние вашей недвижимости. Если вы недавно отремонтировали свою недвижимость с помощью мастера или архитектора, это может положительно сказаться на цене покупки. Однако, поскольку недвижимость в Кельне пользуется большим спросом, объекты, требующие более или менее значительного ремонта, также могут хорошо продаваться. При этом цена покупки, разумеется, обычно ниже, чем у недвижимости в отличном состоянии.
Вывод: часто можно продать недвижимость в Кельне даже в худшем состоянии.
Вот некоторые из наиболее важных критериев, которые влияют на стоимость и, следовательно, цену продажи вашей недвижимости:
Гостиная, кухня или ванная комната — модернизация повышает стоимость вашей недвижимости перед продажей:
Процедура продажи недвижимости: контрольный список
После определения стоимости имущества пора приступать к работе. Необходимо создать экспозицию, рекламировать недвижимость в Интернете и за его пределами, а также рассчитать количество встреч для просмотра. После того как подходящий покупатель найден, необходимо проверить его кредитоспособность. Последние шаги включают в себя работу с нотариусом и передачу ключей.
Ниже приводится краткое описание процесса продажи недвижимости:
Как продавец недвижимости, вы должны задать себе определенные вопросы. Куда вы переезжаете после успешной продажи? Существует ли декларация о разделе и предпродажное право? А все ли затраты на обслуживание задокументированы?
Вот 9 вопросов, которые вы должны задать себе как собственник перед продажей, с первого взгляда:
Медиа-метрополия на Рейне, в которой проживает более 1 миллиона человек, является одним из центров не только в Северном Рейне, но и в Германии. Расположенный на западе Германии, город граничит с другими пригородами, такими как Дюссельдорф и Бонн. Медиа-город расположен прямо на Рейне и может быть разделен на различные части и районы. Соседние города включают Дюссельдорф, Бонн и Леверкузен. Кёльн как никакой другой город Германии олицетворяет собой СМИ, телевидение и прессу. Поэтому мегаполис на Рейне постоянно растет. Зюдштадт, Альтштадт, Ринге, Эренфельд или Зюльц — где лучше жить?
