Продажа недвижимости — Дом становится слишком большим, второй этаж почти не используется, а эксплуатационные расходы также являются бременем. Возможно, кондоминиум также находится на четвертом или пятом этаже — без лифта. Вот советы для детей и внуков! Что делать, когда мама и папа, бабушка или дедушка стареют? Особенно в пожилом возрасте, начиная с 70 лет, 75 лет, самое позднее в 80 лет, возникает вопрос, что делать с собственным имуществом? Сегодня я хочу объяснить всем детям и внукам 3 варианта: 1) прямая продажа недвижимости, а также две альтернативы, 2) частичная продажа и 3) пенсия на недвижимость.
Продажа недвижимости для родителей, бабушек, дедушек и близких родственников
В детстве вы беспокоитесь о маме и папе, в детстве вы беспокоитесь о бабушке и дедушке. Пенсионные резервы не вечны, как и сбережения. В какой-то момент имущество становится слишком большим, и в то же время экономия становится все меньше и меньше. Самое позднее сейчас необходимо найти решение для ваших близких!
Что делать, когда приходится продавать?
Профилактика лучше, чем последующий уход: варианты
Прежде чем выражать скорбь, нужно найти правильные решения. Люди стареют, и в какой-то момент жизнь должна быть организована соответствующим образом. Для многих это означает продажу дома и переезд в кондоминиум, подходящий для старости. Соответственно, близким людям приходится принимать решения. Это включает в себя завещания на случай, если ваши близкие в какой-то момент уже не смогут самостоятельно принимать решения о своих действиях. Но не менее важно думать и о собственной собственности.
Важно также одно: прежде всего, не думайте о собственном наследстве, думайте о своей семье!
Давайте рассмотрим 3 варианта для вашего понимания: Продажа недвижимости, частичная продажа и аннуитет недвижимости! В подсказке вы найдете ссылки на все три темы с подробными объяснениями. Что делать, когда человек стареет? Вот три альтернативы!
Варианты при продаже недвижимости:
Аннуитет на недвижимость — продажа с пожизненным правом проживания
Частичная продажа — Пропорционально, с возможностью полной продажи
Пенсия за недвижимость: продажа с дополнительной «пенсией» — вариант 1
Ваш первый вариант — это пенсия по недвижимости. Аннуитет на недвижимость особенно интересен для людей, которые уже достигли более высокого возраста, обычно с 70 или 75 лет. Если вы предпочитаете решение, при котором ваши родственники смогут оставаться в своей собственности до конца жизни (!) без каких-либо осложнений, тогда пожизненная рента — это вариант, который вам следует рассмотреть.
Пожизненная рента означает, что недвижимость продается целиком, но владелец сохраняет полное право проживания и пользования до самой смерти. Эти привилегии обеспечиваются правом узуфруктуария. Кроме того, продавец получает небольшую ежемесячную дополнительную «пенсию». Еще одним преимуществом является то, что вам больше не нужно беспокоиться о расходах на техническое обслуживание. За это отвечает новый владелец. В целом, удобное решение, особенно в пожилом возрасте.
Пенсия по недвижимости объясняется просто:
Прямая, полная продажа
Пожизненное право проживания и пользования
Небольшая ежемесячная «дополнительная пенсия» для бывшего владельца
Частичная продажа работает следующим образом: вы продаете часть недвижимости, обычно от 10% до 50% пропорционально, финансовой компании. За эту проданную долю финансовая компания взимает так называемую «плату за пользование». Плата за пользование вносится в обмен на то, что сохраняется исключительное право проживания и право пользования. Это означает, что финансовая компания становится лишь частичным владельцем. Преимущество: вы получаете цену продажи относительно просто, без большой проверки кредитоспособности, как при кредитовании в банке. Недостаток: плата за пользование относительно высока, например, по сравнению с ипотечным кредитом.
Подведены итоги частичной продажи:
Вы продаете часть своего имущества (обычно 10-50%)
Третьим вариантом, если вам необходимо найти решение, является полная продажа кондоминиума, дома, многоквартирного дома. Для обычного процесса часто возникает вопрос: продавать частным образом или продавать через брокера? Особенно в эмоциональных ситуациях, таких как принятие решения о будущем своих родителей, бабушек и дедушек, рекомендуется работать с опытным агентом по недвижимости. Ведь речь идет обо всех объявлениях, общении с заинтересованными лицами, отборе на серьезные или несерьезные, последующей проверке кредитоспособности, организации встреч для просмотра и многом другом. Конечно, предыдущая оценка недвижимости также является важным фактором.
Если вы думаете о продаже имущества ваших родителей, бабушек, дедушек или близких родственников, обязательно ознакомьтесь с правом узуфруктуария. Право узуфруктуария означает просто: «Пожизненное, единственное право проживания». Это означает, что ваши родственники имеют исключительное право пользоваться имуществом даже после продажи. То же самое касается и других случаев, например, ожидаемого наследства (ссылка выше: Наследство).
Преимущество: Право узуфруктуария дает вам то преимущество, что ваши родственники не зависят от доброй воли или согласия продавца в любое время.
Предполагаемое наследство: Налоги и Ко.
Совет! Пока не поздно, поговорите с вашими родителями, бабушками и дедушками о наследстве как можно раньше. Потому что раннее наследование может значительно сэкономить ваши расходы, особенно на налогах. Узнайте больше о раннем наследовании здесь:
https://lukinski.ru/wp-content/uploads/2021/03/pflegeimmobilie-alter-deutschland-entwicklung-demografie-immoblien-investor-kapitalanleger-geldanlage-analyse-immobilienmakler-pflegeapartments-gehstock-alter-mann-bewohner.jpg8001200L_kinski/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgL_kinski2022-01-02 08:57:252022-03-01 10:53:25Родители пожилые, продают недвижимость (дом/квартиру)? Советы для детей и внуков + 2 альтернативы
