Продажа квартиры и дома Гамбург-Харвестехуде: налоги, недвижимость, собственность

Харвестехуде был и остается одним из самых выдающихся районов Гамбурга. Наряду с большими виллами и великолепными многоквартирными домами, небоскребы Гринделя также характеризуют облик района. Харвестехуде является домом радиостанции Norddeutscher Rundfunk, а также важным местом для СМИ и имеет большие спортивные традиции как место проведения крупнейшего в Германии теннисного турнира.

Предпочтительный жилой район между Исебекканалом и Ауссенальстером

Окруженный реками Ауссен-Альстер и Исебеканал, район расположен в округе Аймсбюттель и является соседом районов Гриндель и Шлумп. Популярный район Ротербаум граничит с югом, а востребованный жилой район Хафен Сити также находится недалеко. Здесь же находятся и самые дорогие улицы Гамбурга. Неудивительно, ведь Harvestehude восхищает как семьи, так и одиночек и студентов.

Вот мезолаж Харвестехуде:

Будь то элегантная вилла, просторный отдельный дом или элегантный мезонет — в Харвестуде найдется место для каждого.

Смотрите больше здесь в режиме просмотра улиц:

Старое здание квартиры, виллы и многоквартирного дома: путеводитель

В Харвестехуде прежде всего можно найти элегантные виллы и старинные особняки в стиле модерн. Наряду с ними все большей популярностью пользуются квартиры в старых зданиях и лофты с видом на Альстер и канал Исебек. Здесь вы можете рассчитывать на быструю продажу недвижимости. Наш совет: обратитесь к агенту по недвижимости, которому вы доверяете. Он или она будет поддерживать вас на протяжении всего процесса продажи и консультировать вас по вопросам налогообложения и финансирования. Опытный агент по недвижимости также знаком с различными типами домов и квартир.

Подробнее о продаже в Harvestude чуть позже. Здесь представлен предварительный обзор с дополнительной информацией и советами:

Одним из самых важных этапов продажи недвижимости является оценка имущества:

Оценка стоимости недвижимости в районе элегантного цилиндра

Старожилы района также любят называть Харвестуд «районом шляп» — по отношению к дамам и господам из высшего общества того времени. Если вы хотите продать свою недвижимость в Харвестехуде, вам следует подумать обо всех факторах, которые входят в оценку недвижимости. К ним относятся: Год постройки, обстановка, ремонт, а также модернизация. Поэтому для оценки недвижимости требуется большой опыт. Нереальная цена покупки может не только излишне затянуть процесс продажи, но и отпугнуть потенциальных покупателей или, в худшем случае, даже стоить вам денег.

Чтобы этого не случилось с вами, узнайте больше здесь:

Продавать недвижимость частным образом или с помощью агента по недвижимости?

Если вы хотите продать свою недвижимость в Харвестехуде, перед вами в первую очередь встает вопрос: «Самостоятельно или с помощью агента по недвижимости?». На самом деле, вам не следует торопиться с ответом на этот первый важный вопрос. Только после того, как вы решите работать с экспертом по недвижимости, возникнет вопрос: кто является подходящим агентом по недвижимости для моей собственности?

Агент по недвижимости: преимущества и задачи

Будь то старая квартира, вилла или бунгало — по мнению многих опытных продавцов домов, работа с экспертом по недвижимости имеет много преимуществ. Почему оценка недвижимости так важна? Где разумнее всего продавать вашу недвижимость? А как насчет налогов при продаже недвижимости? На эти вопросы вам ответит ваш доверенный агент по недвижимости. Опытный агент по недвижимости также будет знаком с ценами на недвижимость в Гамбурге. Вы хотели бы обновить и отремонтировать свою недвижимость с помощью мастера и архитектора перед продажей? Ваш агент по недвижимости также может сказать вам, увеличит ли это стоимость недвижимости и в какой степени.

Ниже приводится обзор некоторых задач:

Профессиональная оценка недвижимости
Подготовка документов по продаже
Подготовка договора купли-продажи
Проведение встреч для просмотра
Управление процессом продаж

Найти агента по недвижимости в Харвестехуде: Советы

Название должности «агент по недвижимости» не защищено в Германии! Тем не менее, существует множество критериев, которые помогут вам выбрать подходящего агента по недвижимости для вас и вашей недвижимости. Один только взгляд на дизайн и содержание домашней страницы дает вам первое представление о качестве. Также очень важны ссылки на успешно завершенные сделки по продаже. Доказательство глубоких знаний, особенно в области вашего рынка, также является одним из важных критериев выбора подходящего для вас агента по недвижимости.

Ниже приведен обзор некоторых наиболее важных критериев отбора:

Серьезное присутствие в Интернете
Знание рынка недвижимости
Проданная эталонная недвижимость
Высококачественные экспозиции
Действующий полис страхования ответственности за материальный ущерб

В Харвестехуде можно найти как новые, так и старые здания:

Оценка стоимости недвижимости: Новое и старое здание

Бывшая в употреблении недвижимость или земля определяется в соответствии с рыночной стоимостью(справедливой стоимостью). Это цена, которая обычно и справедливо может быть достигнута. Таким образом, рыночная стоимость призвана отражать рыночные условия на отчетную дату. Законодатель установил три процедуры его определения, которые используются при расчете. Однако, если вы хотите узнать справедливую стоимость вашей собственности, вам не следует определять цену самостоятельно, а обратиться к независимому и квалифицированному оценщику. Компетентные агенты по недвижимости объяснят вам, могут ли возникнуть расходы в процессе и какие.

Рассчитать цену покупки

При продаже многоквартирного дома для определения правильной цены продажи недвижимости обычно используется метод стоимости капитализированной прибыли. Здесь, помимо стандартной стоимости земли и стоимости строения, также учитывается чистая годовая холодная рента, которая будет получена. В конечном счете, за этот расчет также отвечает опытный агент по недвижимости.

Если цена покупки слишком высока, это отпугивает потенциальных покупателей; если цена покупки слишком низкая, вы отдаете деньги.

Ведь если стоимость установлена слишком высокая, вы усложняете шансы на продажу, иногда значительно, и можете понести болезненные потери на переговорах в процессе продажи. Если вы являетесь наследником многоквартирного дома и допустили фундаментальные ошибки в оценке, вы можете понести убытки в виде ненужных налоговых выплат.

Оценка стоимости: факторы

Вот некоторые из наиболее важных критериев, которые влияют на стоимость и, следовательно, цену продажи вашей недвижимости:

Местонахождение
Инфраструктура / Окружение
Размер
Оборудование
Состояние расширения
Переоборудование / необходимость переоборудования

Совет! Найти больше информации и советов по теме оценки стоимости дома можно здесь.

Прежде всего, микроместоположение и ближайшее окружение являются факторами, которые увеличивают или уменьшают стоимость:

Жилая и коммерческая недвижимость на продажу

Будь то элитный Харвестехуде, оживленный Хафен-Сити или шикарный Ротербаум: для продажи комбинированной жилой и коммерческой недвижимости необходимо знать важные ключевые данные и информацию. Особое значение имеют пункты специального анализа рынка, презентации объекта недвижимости, экспертизы коммерческих акций и налогового регулирования в области налога на спекуляцию и налога на торговлю, налога на передачу земли (подробнее читайте здесь: Налоги в Германии).

Совет по чтению: Продажа коммерческой недвижимости

Специальный анализ рынка

Анализ рынка для продажи недвижимости касается основных рыночных условий, которые являются решающими для соответствующего типа недвижимости при определении ее стоимости и продаже. В случае с жилой и коммерческой недвижимостью также важно, какой вид бизнеса расположен в здании или может быть расположен в нем в будущем. Рыночная стоимость может значительно отличаться в зависимости от того, располагается ли в здании розничный магазин, ресторан или страховой офис. Хороший агент по недвижимости хорошо знает соответствующие субрынки и адаптирует маркетинговую стратегию к индивидуальным условиям рынка.

Анализ рынка касается рыночных условий, которые являются решающими для оценки и продажи.

Создайте разоблачение: Руководство

При подготовке экспозиции для жилого и коммерческого здания важна каждая деталь! Помимо первоклассных фотографий, эти сведения включают, прежде всего, исчерпывающую информацию о типе бизнеса, объектах, необходимых для безопасной работы предприятия, и показателях дохода, полученного в результате деятельности предприятия. Соотношение коммерческих и жилых площадей также должно быть точно указано.

Здесь представлена вся информация, которой место в разоблачении:

Фотографии
Тип торговли
Необходимые объекты
Показатели прибыли
Соотношение коммерческих и жилых площадей

Проверка коммерческих акций

Для покупателя вашей недвижимости важно знать, как долго продлится срок коммерческой аренды и какие существуют варианты ее продления. Какие существуют варианты повышения арендной платы, или на каких автоматических механизмах (индексации или аналогичных) основан договор аренды? Кроме того, все разрешения на строительство для расширения и переоборудования жилого и коммерческого здания должны быть в наличии и соответствующим образом размещены в экспозиции.

Налоги: правила и советы

Когда вы продаете свой многоквартирный дом, может применяться подоходный налог или налог на бизнес. Подоходный налог или налог на спекуляцию подлежит уплате, если продажа вашего дома происходит в течение десяти лет после его покупки. Налог на спекуляцию зависит от индивидуальной налоговой ставки и в отдельных случаях может составлять гораздо больше 25 процентов. Однако по истечении десятилетнего периода вы можете продать свой жилой дом без уплаты налогов.

Подоходный налог или налог на спекуляцию при продаже в течение 10 лет

Налог на спекуляцию может быть снижен: Вы можете компенсировать расходы, понесенные при продаже дома, за счет выручки. Таким образом, финансовые расходы на рекламу, ремонт или оценку уменьшают выручку от продажи, а значит, и налоговую часть. Важно знать, что расходы на реконструкцию и ремонт могут быть компенсированы только в том случае, если эти мероприятия были проведены в первые три года владения домом и, с вычетом НДС, составили более 15% от покупной цены вашего дома.

Торговый налог подлежит уплате, если вы продали более трех объектов недвижимости в течение пяти лет. Исходя из этого лимита в три объекта, налоговая служба предполагает торговлю коммерческой недвижимостью.

Торговый сбор при продаже трех объектов недвижимости в течение пяти лет

Продажа в Ганзейском городе: путеводитель XL

Гамбург — единственный мегаполис в Германии, в котором ощущается гавань. Ежедневно через портовые сооружения в город прибывают тысячи контейнеров. Именно поэтому так много людей привлекает Гамбург. В Гамбурге не только процветает ганзейская экономика, но и сосредоточены крупнейшие СМИ, рекламные агентства и, конечно же, соответствующее количество агентов по недвижимости. Прежде всего, концертный зал Elbphilharmonie с его уникальной архитектурой символизирует Гамбург. Вот наши руководства по XL: