Продажа недвижимости в Оберкасселе (Дюссельдорф): профессиональная продажа вилл, домов и квартир

Роскошь, шопинг и местная экономика, имеющая международное положение, — вот что такое Дюссельдорф. Здесь базируется не только правительство штата, но и большое количество медиа-компаний и предприятий высокой моды. Поэтому рынок недвижимости Дюссельдорфа пользуется большим спросом. Город расположен в самом центре земли Северный Рейн-Вестфалия, а до Франкфурта и Кельна можно легко добраться на автомобиле. Таким образом, модная метрополия пользуется большой популярностью не только среди инвесторов и предпринимателей, но и среди семей, пар, студентов и молодых специалистов. Также дома в Дюссельдорфе: Кёнигсаллее — одна из самых известных торговых улиц Европы и, соответственно, одна из самых привлекательных и дорогих улиц Дюссельдорфа!

Продолжение читайте здесь: Продажа недвижимости

Именно поэтому вы можете рассчитывать на быструю продажу недвижимости в Оберкасселе:

Международное положение экономики
Местонахождение правительства штата
Оплот моды и средств массовой информации
Близость к Франкфурту и Кельну

Оберкассель: карта и расположение

На левой стороне Рейна район Оберкассель обрамляют Нидеркассель и Лёрик. Недалеко находятся популярные жилые районы Альтштадт, Гольцхайм и Пемпельфорт.

Вот мезолаж Оберкасселя:

Смотрите больше здесь в режиме просмотра улиц:

Продавать недвижимость: Квартира, дом, многоквартирный дом

Развод, наследство или переезд в связи со сменой профессии — причины продажи недвижимости могут быть самыми разнообразными. Вы никогда не должны недооценивать затраты времени и усилий. Даже если время поджимает, применимо следующее: проявите терпение и точность! Опытный агент по недвижимости не только проведет вас через процесс продажи, но и проконсультирует вас по вопросам налогов и финансирования. Опытный агент по недвижимости также знаком с различными типами домов и квартир.

Подробнее о продаже в Оберкасселе чуть позже. Здесь представлен предварительный обзор с дополнительной информацией и советами:

Одним из самых важных этапов продажи недвижимости является оценка имущества.

Оценка недвижимости: Оценка для продажи недвижимости

Вы хотите купить недвижимость и теперь спешите ее продать? Или вы хотите купить многоквартирный дом, чтобы потом выгодно сдавать его в аренду? Ваш агент по недвижимости также поможет вам с оценкой недвижимости, чтобы у вас было достаточно времени, чтобы сосредоточиться на своих будущих планах. Оценка вашего имущества заключается не только в определении стоимости, но и в определении цены покупки. Ремонт, выполненный мастерами, год постройки, местоположение и т.д. именно они влияют на стоимость недвижимости и цену покупки.

Узнайте здесь, какие факторы влияют на цену покупки:

Продавать частным образом или воспользоваться услугами агента по недвижимости?

Одна только подготовка к продаже дома занимает много времени. Могут пройти дни или даже недели, прежде чем вы соберете все документы и подготовите экспозицию. Вы заранее оплатили некоторые документы, заплатили за экспертное заключение и энергетический сертификат. Кроме того, сейчас существует плата за рекламу, которую вы размещаете на нескольких биржах недвижимости, чтобы быть начеку. Особенно если это ваша первая продажа недвижимости, мы советуем вам обратиться к опытному агенту по недвижимости.

Вот еще один список недостатков частной продажи:

Высокие затраты
Мало времени
Отсутствие ноу-хау

Агент по недвижимости: задачи

Будь то романтическая старая квартира в Оберкасселе, просторная вилла в Пемпельфорте или городской дом на одну семью в Гольцхайме — хорошее агентство недвижимости предлагает вам продажу домов, а также продажу земли и квартир в рамках своих риэлторских услуг. Вы сами решаете, кому продавать свою собственность.

Вот преимущества брокера, перечисленные заранее:

Опыт
Экспертиза
Знание рынка

Он профессионально представит вашу недвижимость и возьмет на себя все заботы вплоть до нотариального заверения и передачи дома или квартиры новому владельцу. Ваши преимущества заключаются в огромной экономии времени и значительно меньших затратах. Опытные агенты по недвижимости берут на себя сбор документов, их сортировку и подробные консультации с заинтересованными сторонами.

Компетентный агент по недвижимости поможет вам решить следующие задачи:

Оценка недвижимости
Приобретение важных документов
Подготовка экспозиции
Маркетинг недвижимости в оффлайне и в Интернете
Планирование и проведение смотровых приемов
Переговоры о покупке
Составление договора купли-продажи
Расчет с нотариусом
Передача ключей

Вывод: агент по недвижимости убеждает

Эксперт по недвижимости вступает в переговоры без эмоциональной привязанности к объекту недвижимости. Уже одно это дает преимущество, которого нет в частных продажах. Ваш родительский дом, кондоминиум, в котором вы прожили долгое время, или дом, который вы построили для своей семьи и теперь вынуждены продать, — это материальные активы, которые вызывают глубокие эмоции и делают невозможной нейтральную оценку. С агентством недвижимости вы сможете избежать всех подводных камней и продать свою недвижимость по той реальной цене, которую вы хотите. И об этом свидетельствует статистика:

72% всех продаж недвижимости происходит через агентов по недвижимости

Процедура: Подготовка и оценка имущества

Вам не придется долго искать потенциального покупателя на вашу недвижимость в Дюссельдорф-Оберкасселе. При условии, что вы создали качественную экспозицию и разместили информативные фотографии в своем предложении. Спрос на недвижимость в этом престижном районе огромен, что заметно сказывается на запрашиваемой цене. Расположение ниже по течению Рейна и вид на горизонт Дюссельдорфа делают этот район еще более привлекательным.

Высокие запрашиваемые цены в Оберкасселе в связи с высоким спросом

Планирование, важные документы и Ко.

Имея все важные документы, счета за проведенные ремонтные работы и требуемый по закону энергетический сертификат, некоторые заинтересованные стороны свяжутся с вами. Теперь от вас зависит, насколько профессионально вы вступите в переговоры и быстро ответите на все адресованные вам вопросы. Один из наиболее частых вопросов потенциальных покупателей — это вопрос об оценке стоимости. За частную оценку рыночной стоимости вы можете заплатить от 1 000 евро и выше.

К наиболее важным документам относятся:

Счета-фактуры за ремонт и реконструкцию
Энергетический сертификат
Выписка из земельной книги

Оценка недвижимости: да или нет?

Важна ли оценка стоимости имущества? Легко подумать о продаже дома или квартиры без оценки. Это ошибка, которая дорого вам обойдется или станет препятствием на пути к своевременной продаже. Если вы предлагаете свою собственность слишком дешево, потери будут огромными, а ущерб невозможно будет компенсировать. Если вы завысите реальную стоимость недвижимости, покупатели будут держаться подальше, и ваша недвижимость будет продаваться дольше, чем нужно. Поэтому компетентные агенты по недвижимости советуют вам рассматривать оценку рыночной стоимости как важную основу для продажи вашей недвижимости.

Если цена слишком высока, вы отпугнете покупателей. Если цена слишком низкая, вы отдаете деньги.

Оценка стоимости недвижимости: определение цены покупки

Помимо обстановки и размера, а также других факторов, связанных с недвижимостью, учитываются также местоположение, условия сопоставимых объектов и аналитические значения рынка недвижимости в Дюссельдорф-Оберкасселе. Ваша запрашиваемая цена не подвержена эмоциональному влиянию и поэтому является величиной, которая вызывает интерес у потенциальных покупателей и позволяет быстро вывести недвижимость на рынок.

Совет по чтению: Как можно увеличить стоимость вашей недвижимости за счет реконструкции и модернизации!

Ниже приводится краткое описание наиболее важных факторов:

Местонахождение
Инфраструктура
Безопасность объекта
Подключение к школам и больницам
Культурные предложения
Оборудование
Год постройки и материал здания
Меры по модернизации и переоборудованию

// Особенности продажи недвижимости для капиталовложений

Во времена низких процентных ставок недвижимость приобретает все большее значение в качестве капиталовложения. Однако не все объекты недвижимости одинаково подходят в качестве предложения для коммерческих инвесторов. Если вы хотите продать свой многоквартирный дом или кондоминиум в качестве инвестиции, вся документация по увеличению стоимости, доходам от аренды и состоянию ремонта должна быть точной и полностью задокументированной.

Поэтому вам нужна полная документация:

Повышение стоимости
Доход от аренды
Переоборудование и реконструкция

Вот на что обращают внимание инвесторы и вкладчики капитала

Покупатели коммерческой недвижимости принимают решение по другим критериям, чем владельцы, которые в первую очередь хотят приобрести недвижимость, подходящую им для проживания. Чтобы убедить инвестора, его преимущества должны быть четко сформулированы и распознаваемы без неопределенности. Полностью арендованный дом в Оберкасселе не обязательно должен быть лучшим вариантом в каждом случае. Например, если арендная плата очень низкая, то продажа недвижимости после выезда арендаторов может быть выгодной. Опытные эксперты по недвижимости подсчитают ваши преимущества и окажут поддержку при продаже, четко выделив преимущества доходности для инвесторов.

Инвесторы ценят преимущества доходности

Вывод: недвижимость как инвестиция или для личного пользования

Расположение недвижимости в Дюссельдорф-Оберкасселе, естественно, также играет роль в том, подходит ли недвижимость для инвестиций или скорее предназначена для проживания. Однако, благодаря открытому положению района в одном из самых красивых регионов NRW, несложно убедить инвестора с помощью идеального описания и заключить сделку купли-продажи по заранее установленной рыночной стоимости. Как собственник, переговоры с инвестором могут представлять для вас огромную проблему. В этом случае профессиональное брокерское обслуживание — единственно правильное и оптимизированное для успеха решение.

Дюссельдорф: недвижимость в мегаполисе на Рейне

Дюссельдорф — это роскошь, шопинг и местная экономика, имеющая международное положение. Здесь располагаются штаб-квартиры компаний высокой моды, а также правительства земли Северный Рейн-Вестфалия. Поэтому рынок недвижимости Дюссельдорфа является очень востребованным. Город расположен в самом центре земли Северный Рейн-Вестфалия. Столица штата разделена на несколько районов и очень популярна среди покупателей недвижимости благодаря своему очаровательному расположению на берегу Рейна.