Столица Германии Берлин — это не только мегаполис искусства и культуры, но и центр европейского бизнеса. Будучи одним из самых интернациональных городов Европы, здесь чувствуют себя как дома как немецкие, так и международные компании. В результате он привлекает не только множество предпринимателей и инвесторов, но и семьи, молодых специалистов и студентов. Растущий рынок труда, разнообразный городской пейзаж и красочная жизнь города делают Берлин привлекательным местом для жизни. Будь то роскошная вилла на Берлин-Ваннзее или эксклюзивная квартира в Вильмерсдорфе — в Берлине каждый чувствует себя как дома.
Именно поэтому продажа недвижимости в Берлине-Вильмерсдорфе имеет смысл:
Метрополис искусства и культуры
Международное местоположение
Растущий рынок труда
Разнообразный городской пейзаж
Между Курфюрстендамм и Шёнебергом: эксклюзивное расположение
Зеленый район Вильмерсдорф расположен на юго-западе города между Шарлоттенбургом и Шенебергом. Рядом находятся легендарный Курфюрстендамм и элитный Грюневальд, поэтому этот жилой район является не только одним из самых ухоженных в городе, но и одним из самых исторических. Близость к Рейнгауфиртелю, Форсту Грюневальд и Фолькспарку делает Вильмерсдорф одним из самых популярных жилых районов.
Квартира в старом здании, мансардная квартира и Ко: Советы
В то время как в соседнем Грюневальде в основном расположены виллы, элегантный Вильмерсдорф особенно популярен среди квартир — от старинных исторических зданий до романтических пентхаусов.
Продажа недвижимости всегда требует много времени и планирования. В конце концов, профессионально представленная недвижимость продается не только быстрее, но и эффективнее всего. От встречи с агентом по недвижимости, координации встреч для просмотра и до заключения договора купли-продажи — чтобы успешно продать свою недвижимость, вам потребуется много ноу-хау, талант продавца и умение вести переговоры. Здесь вы найдете все руководства и советы с первого взгляда:
Однако перед продажей имущество должно быть оценено:
К югу от Курфюрстендамм: определение цен покупки
Цена покупки имущества определяется в ходе оценки имущества. Благодаря близости к Курфюрстендамм, Шенеберг и др. цены на квадратный метр в Вильмерсдорфе постоянно растут. Определение цены покупки — один из самых важных шагов при продаже недвижимости. Если цена слишком низкая, вы отдаете деньги на ветер. Если цена будет слишком высокой, вы оттолкнете реальных потенциальных покупателей. Но как правильно оценить свою собственность? Здесь речь идет не только о различных типах квартир или домов, но прежде всего об одном:
Место, место, место
Год постройки и обстановка объекта, а также инфраструктура жилого района также являются важными факторами при оценке недвижимости. Подробнее здесь:
Район Вильмерсдорф: популярный и эксклюзивный жилой район
Вильмерсдорф, пожалуй, один из самых зеленых районов Берлина — лес Грюневальд занимает почти половину общей площади района. Еще один плюс — высокие цены на недвижимость. За некоторыми исключениями, Вильмерсдорф — это первоклассный, ухоженный жилой район. Вильмерсдорф включает в себя Шмаргендорф и Грюневальд с очень разными жилыми структурами. Шикарный Грюневальд с его просторными виллами, похожий на маленький городок Шмаргендорф и более плотно застроенный Вильмерсдорф — неравные братья и сестры. Помимо хорошо сохранившихся зданий в вильгельминском стиле, кварталы сегодня перемежаются многочисленными новостройками, что нисколько не умаляет популярности Вильмерсдорфа.
Шмаргендорф и Грюневальд также находятся в Вильмерсдорфе
Высокая доходность и растущие цены на недвижимость
Вы хотите продать недвижимость в Берлине? Вильмерсдорф имеет высокую покупательную способность по сравнению с другими районами Берлина. Район предлагает исключительно хорошие и очень хорошие места для проживания. Буржуазные кварталы и высокое качество жизни, обусловленное близостью к Курфюрстендамм и Грюневальду, характеризуют устойчивый инвестиционный климат. Цены на аренду и покупку показывают постоянный рост, при этом объем предложения немного снижается. Это делает недвижимость здесь особенно выгодной.
Вот почему Вильмерсдорф вдохновляет:
Эффект догоняющего развития в сегменте существующего и нового строительства
Высокая покупательная способность
Постоянный рост запрашиваемой арендной платы
Постоянный рост закупочных цен
Очень хорошее качество жизни
Высокий коэффициент местного отдыха
Частная продажа или агент по недвижимости?
Что может сделать агент по недвижимости больше, чем продавец частного дома? — Недвижимость в Берлин-Вильмерсдорфе остается на рынке недвижимости в течение месяца. Уровень закупочных цен на дома и квартиры в этом районе соответственно высок. Возникает вопрос: зачем вообще работать с агентом по недвижимости при продаже? Разместить объявление на портале недвижимости, принимать телефонные звонки от заинтересованных лиц и приглашать их на просмотр объекта: учитывая ситуацию со спросом, необходимость в агенте по недвижимости отпадает. Или нет?
Продажа частной недвижимости: распространенные ошибки
Большинству домовладельцев часто не хватает эмоциональной дистанции по отношению к собственной собственности. Именно поэтому цена продажи часто оценивается владельцем выше, чем она есть на самом деле. Плохая подготовка и недооценка дополнительных расходов также являются одними из самых распространенных ошибок.
Вы должны любой ценой избежать следующих ошибок:
Плохая подготовка
Неправильная отпускная цена
Размещение на порталах недвижимости
Плохая доступность
Скрытые дефекты
Недооцененные дополнительные расходы
Наем брокера: преимущества
Если у вас нет опыта продажи домов или земельных участков или он совсем небольшой, вам обязательно нужно проконсультироваться с авторитетным агентом по недвижимости. Хороший агент по недвижимости не только поможет вам с оценкой недвижимости, организацией продажи и сделки, но и проконсультирует вас по вопросам финансирования, продажи недвижимости без налогов и т.д.!
Здесь мы покажем вам, какие услуги вы можете ожидать от профессионального агента по недвижимости:
Файл клиента
Глубокие знания
Профессиональная оценка рыночной стоимости
Необязательная первоначальная оценка
Полная прозрачность затрат
Затраты только после продажи
Сопровождение до заключения договора
С рынка: Безопасность через осмотрительность
Многие продавцы частной недвижимости не хотят доверять продажу агенту по недвижимости не только из-за расходов. Они опасаются, что работа агента по недвижимости сделает продажу слишком публичной. Какой бы ни была причина, ни соседи, ни друзья и знакомые не должны узнать о намерении продать квартиру: Незаметные агенты по недвижимости организуют свою работу таким образом, чтобы максимально защитить частную жизнь продавца.
Вне рынка позволяет проводить скрытые расчеты
Каковы преимущества продажи вне рынка?
Отсутствие вывесок о продаже
Переговоры на нейтральной территории
Использование только эксклюзивных порталов
Только отобранные и проверенные клиенты
Увеличение стоимости за счет реконструкции: стоит ли оно того?
У многих продавцов домов возникает вопрос: нужно ли ремонтировать недвижимость перед продажей? На этот вопрос трудно ответить, не осмотрев предварительно дом. В любом случае, квалифицированный ответ можно получить при первичном осмотре. Одно можно сказать наверняка: недвижимость в хорошем общем визуальном и техническом состоянии увеличивает цену продажи и шансы. В большинстве случаев затраты на реконструкцию завышаются покупателем и занижаются продавцом для того, чтобы привести продажную цену в соответствие с соответствующими интересами.
Недвижимость в хорошем общем визуальном и техническом состоянии повышает цену продажи и увеличивает шансы.
Совет: Все общие объекты дома(система отопления, коридор, подвал, фасад, крыша и т.д.) должны быть в идеальном и ухоженном состоянии. Кстати, это касается и сада! С другой стороны, стоит ли проводить капитальную энергетическую реконструкцию до продажи, поскольку она, например, заметно повысит продажную цену, должно решаться на месте в каждом конкретном случае. Если вы решили отремонтировать или даже полностью перестроить свою недвижимость, мы советуем вам обратиться к специалистам, архитекторам или другим экспертам. Только в этом случае ваши меры по модернизации будут полностью успешными и приведут к росту стоимости.
Особенно важно во время ремонта:
Отопление
Коридор
Погреб
Фасад
Крыша
Сад
Рынок недвижимости в Вильмерсдорфе
Вильмерсдорф очень удобно расположен в центре Берлина, поэтому недвижимость в Вильмерсдорфе имеет первоклассное сообщение со всеми важными вещами повседневной жизни. В Вильмерсдорфе можно найти школы для детей всех возрастов, а также магазины и врачей. В Вильмерсдорфе есть все, чего только могут пожелать жители. Благодаря отличному транспортному сообщению жители Вильмерсдорфа могут быстро добраться и до других районов.
В Вильмерсдорфе вы найдете все, что только можно пожелать жителям.
Популярные типы домов и квартир
В Вильмерсдорфе расположены дорогие традиционные места Западного Берлина. Инвестиции в недвижимость особенно выгодны для следующих типов домов и квартир:
Быстрый доступ к врачам, разнообразные торговые центры, спортивные и фитнес-залы, а также безопасность и инфраструктура — есть много причин переехать в Вильмерсдорф. Особенно в пожилом возрасте, район предлагает все необходимое для последующего выхода на пенсию.
Подробный обзор можно найти здесь:
Быстрая доступность врачей и ко: 52%
Торговые объекты: 49
Безопасность от преступлений: 56%
Хорошее транспортное сообщение: 51
Доступность: 38%
Продажа недвижимости в Берлине-Вильмерсдорфе: заключение
Берлин-Вильмерсдорф — один из самых востребованных жилых районов столицы. Это очень благоприятно сказывается на ценах продаж, но для продавца это означает целый ряд экспертиз для успешной сделки. Потому что точно так же, как вы, продавец, хотите добиться максимально высокой цены за свою собственность, покупатель хочет столкнуть цену вниз в пользу более поздней прибыли. Именно здесь востребованы знания и опыт профессиональных экспертов по недвижимости.
Продажа в столице: руководство XL
Столица, университетский город, исторический оплот и, как международное место, привлекательное место для жизни семей, пар, одиноких людей и студентов. Соответственно, Берлин сталкивается с постоянным ростом населения за счет иммиграции. Так что продать не так уж сложно, спрос достаточный! Узнайте больше в наших справочниках:
