Германия — одна из самых сильных индустриальных стран Европы, с не менее экономически сильной столицей — Берлином. Мегаполис вдохновляет высоким уровнем жизни, стабильным рынком труда и очень хорошей инфраструктурой. Это ценят не только предприниматели и инвесторы, но и семьи, пары и студенты. Они ценят экономическую мощь мегаполиса, международный колорит города, а также его ослепительную линию горизонта. Будь то эксклюзивная квартира в Вильмерсдорфе, просторный мезонет в Кройцберге или роскошная недвижимость в Ваннзее — каждый может найти свое место в Берлине.
Рынок недвижимости в Вайсензее пестрый и разнообразный. Исторические особняки, роскошные виллы и просторные отдельные дома — все это вы найдете здесь. Объекты недвижимости в этом районе являются одними из самых роскошных в городе и вдохновляют своим историческим колоритом, ухоженными фасадами и зелеными насаждениями.
Посмотрите сами в режиме просмотра улиц:
Новое здание в Карове и Мальхове или скорее старое здание на севере?
Карьера в другом месте, развод, переезд семьи или наследство: продажа недвижимости требует не только большой подготовки, но и времени. В конце концов, в быстрой и эффективной сделке заинтересованы не только вы как продавец, но и покупатель вашей недвижимости. Будь то фахверковый дом на севере Вайсензее, новостройка в Карове или современный лофт в Мальхове — ваша недвижимость должна быть продана по лучшей цене и без долгого ожидания. Ведь процесс продажи и цена покупки зависят не только от места и времени продажи, но и от различных типов домов и квартир.
Например, вы владеете отдельным домом в деревне Хайнерсдорф или эксклюзивной квартирой в Бланкенбурге? Ваш агент по недвижимости также поможет вам с оценкой недвижимости, чтобы у вас было достаточно времени, чтобы сосредоточиться на своих будущих планах. При оценке вашего имущества речь идет не только об оценке стоимости, но и об определении цены покупки. Здесь важную роль играет местоположение, а также год постройки, стандартная стоимость земли, обстановка и культурные предложения в окрестностях.
Узнайте здесь, какие факторы влияют на цену покупки:
Агент по недвижимости или продавать недвижимость частным образом?
Стоит ли вам нанимать агента по недвижимости? Или вы предпочитаете продать свою собственность частным образом? Это один из первых и, прежде всего, один из самых важных вопросов. Потому что одно можно сказать наверняка: Профессионально представленная недвижимость продается лучше всего. Именно поэтому агенты по недвижимости добиваются самых высоких цен при продаже. В среднем 72% всей недвижимости продается через агентов по недвижимости. Но в чем именно заключаются задачи вашего агента по недвижимости? И почему вообще стоит инвестировать в агента по недвижимости? Мы отвечаем на эти вопросы здесь.
72% всей недвижимости продается через агентов по недвижимости!
Задачи агента по недвижимости: экспозиция, назначение просмотров и т.д.
Поэтому агент по недвижимости не только консультирует вас по вопросам оценки недвижимости, налогов (подробнее: Налоги в Германии) и финансов, но и сопровождает вас на протяжении всего процесса продажи. Сюда входит не только подготовка экспозиции, но и организация встреч для просмотра и ведение процесса продажи. Можете ли вы продать свою собственность без уплаты налогов? А как насчет финансирования? Хороший агент по недвижимости также проконсультирует вас по этим вопросам. Кроме того, если вы предпочитаете анонимную продажу, это также возможно. Многие агентства недвижимости специализируются на внерыночных продажах и поэтому могут незаметно направлять потенциальных покупателей.
Продажа частной недвижимости: распространенные ошибки
Большинству продавцов не хватает важных ноу-хау и экспертных знаний. Навыки ведения переговоров и талант продавца также необходимы при продаже недвижимости! Независимо от типа дома или квартиры, всегда следите за тем, чтобы все важные документы были на месте! Большинство продавцов недооценивают время и усилия, которые требуются для подготовки к продаже недвижимости. Затраты также часто оцениваются неправильно, а цена покупки согласовывается неверно.
Выразительные фотографии также являются одними из самых важных документов:
Часто задаваемые вопросы для продавцов: Контрольный список
Как продавец недвижимости, вы должны задать себе определенные вопросы. Куда вы переезжаете после успешной продажи? Существует ли декларация о разделе и предпродажное право? И все ли расходы на обслуживание задокументированы?
Вот 9 вопросов, которые вы должны задать себе как собственник перед продажей, с первого взгляда:
Особенно если это первая продаваемая вами недвижимость, процесс продажи может оказаться сложнее, чем ожидалось. Многие начинающие продавцы недооценивают усилия, необходимые для успешной продажи недвижимости. Временной фактор также легко недооценить, как и затраты на подачу документов и т.д. Узнайте здесь, почему вы ни в коем случае не должны отказываться от оценки и какие шаги вас ждут. Кроме того: будь то лесной участок или сельскохозяйственная территория — оценка земли также важна. Поэтому, если вы хотите продать свою недвижимость в Берлине, вам обязательно нужно заранее настоять на оценке.
Определите стоимость имущества: Определите цену покупки
Оценка — Здесь выясняется вопрос о желаемой цене продажи и абсолютной нижней границе в переговорах о продаже. Ваш агент по недвижимости имеет многолетний опыт работы и сможет оценить, сколько стоит ваш дом, исходя из расположения, оснащения и обычных рыночных цен. Вы также можете увеличить стоимость недвижимости, проведя ремонт, модернизацию и т.д. с помощью мастера и архитектора.
Вот некоторые из наиболее важных критериев, которые влияют на стоимость и, следовательно, цену продажи вашей недвижимости:
Будь то в Штеглице, Фридрихсхайне, Вайсензее или Пренцлауэр Берге — в принципе, привлечение дорогостоящего сюрвейера не обязательно и, как показывает опыт, требуется только в том случае, если имеется несколько владельцев и возникли разногласия по поводу стоимости. После того, как цена продажи определена, вы начинаете маркетинг вашей недвижимости, размещая рекламу на платформах недвижимости в Интернете, а также в региональных газетах. Заинтересованные лица обращаются непосредственно к агенту по недвижимости. Конечно, просмотры и переговоры также состоятся, так что вам не нужно беспокоиться об этом. После того, как покупатель найден и его кредитоспособность проверена, он встретится с вашим агентом по недвижимости в нотариальной конторе, который займется оформлениемдоговора купли-продажи. Продажа вашего дома завершается оплатой и передачей имущества.
Столица, университетский город, исторический оплот и, как международное место, привлекательное место для жизни семей, пар, одиноких людей и студентов. Соответственно, Берлин сталкивается с постоянным ростом населения за счет иммиграции. Так что продать не так уж сложно, спрос достаточный! Узнайте больше в наших справочниках:
/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg00Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2021-04-07 16:50:432022-03-01 10:41:04Продажа квартир и домов Берлин-Вайсензее: процедура, недвижимость, собственность
