Продать недвижимость в Богенхаузене (Мюнхен): квартира, дом и многоквартирный дом

С населением около 4 800 человек на квадратный километр баварская метрополия является одним из самых густонаселенных городов Германии. Все больше и больше людей хотят жить в баварской метрополии. Не только близость к Альпам и соседней Австрии делают Мюнхен привлекательным местом для жизни, но и высокий уровень жизни, бурно развивающаяся экономика и низкий уровень безработицы. Пока потрясающая архитектура Баварии приглашает вас полюбоваться ею, вы можете отдохнуть после работы в одном из многочисленных парков с прохладным пивом или расслабиться в одной из бесчисленных традиционных кофеен после долгого рабочего дня.

Продолжение читайте здесь: Продажа недвижимости

Именно поэтому недвижимость в Богенхаузене может быть продана быстро:

Популярное место жительства
Близость к Альпам и Австрии
Высокий уровень жизни
Процветающая экономика
Низкий уровень безработицы
Потрясающая архитектура

Богенхаузен: карта и расположение

Знаменитый район Богенхаузен расположен на северо-востоке Мюнхена и поэтому несколько удален от шума и суеты бурного центра города. Однако популярные районы Лехель, Нойхаузен-Нимфенбург и исторический старый город находятся недалеко от отеля.

Вот мезолаж Богенхаузена:

Продавать недвижимость: Квартира, дом, многоквартирный дом

Продажа недвижимости всегда занимает много времени и требует большого планирования, а также терпения. Для успешной и быстрой продажи вам также потребуется много ноу-хау, умение вести переговоры и талант продавца. Поэтому вы можете выбрать агента по недвижимости, который не только проконсультирует вас по вопросам налогов и финансов при продаже недвижимости, но и проведет вас через весь процесс продажи. Хороший агент по недвижимости знаком с ценами на недвижимость в Мюнхене, а также с темами удорожания, реконструкции и ремонта.

Здесь вы найдете все, что вам нужно знать, начиная с подготовки экспозиции, подготовки встреч для просмотра и заканчивая составлением договора купли-продажи:

Вы хотите продать свою недвижимость? Первым шагом всегда является оценка имущества:

Оценка недвижимости: Оценка для продажи недвижимости

Вы хотите купить недвижимость в другом месте? Или вы хотите продать свою нынешнюю недвижимость, чтобы купить многоквартирный дом, который потом можно выгодно сдавать в аренду? Даже если время поджимает — к оценке недвижимости всегда нужно подходить серьезно. В конце концов, именно здесь определяется цена покупки вашей недвижимости, поэтому ошибок следует избегать любой ценой. Помимо местоположения недвижимости, на цену покупки также влияют год постройки и меблировка, а также тип дома или квартиры.

Подробнее здесь:

Продажа недвижимости в Богенхаузене: частным образом или через агента по недвижимости?

Независимо от того, в какой части Богенхауэна вы живете, когда речь заходит о продаже вашей собственности, перед вами встает фундаментальный вопрос. Конечно, вы можете продать дом или кондоминиум в частном порядке без комиссии. Альтернативой является наем агента по недвижимости. Спрос на жилую площадь в Мюнхене огромен. Поэтому ваше предложение сразу же встретит многочисленных заинтересованных лиц и понравится потенциальным владельцам. Если вы продаете частным образом, то подготовка и проведение продажи отнимают много времени. Не стоит недооценивать и фактор стоимости, ведь одна только оценка рыночной стоимости стоит в среднем 1 000 евро.

Продавать недвижимость частным образом или с помощью агента по недвижимости?

Будь то эксклюзивное бунгало в Богенхаузене, просторный лофт или роскошный отдельный дом на одной из самых дорогих улиц Мюнхена — как правило, дом или кондоминиум является самым дорогим имуществом, которым вы владеете. Лишь немногие владельцы обладают необходимыми ноу-хау и навыками ведения переговоров, которые делают разницу между успехом и поражением при продаже недвижимости. Поэтому здесь возникает вопрос из всех вопросов: частная продажа или агент по недвижимости?

Статистика: Покупка квартиры без риэлтора в Германии

Вы хотите купить жилой дом, квартиру или земельный участок? Без агента по недвижимости все это оказывается гораздо сложнее, чем вы думали. Ведь опытные агенты по недвижимости знакомы не только с рынком жилья, но и с темами финансов и налогов.

Продавать без агента по недвижимости сложнее, чем с агентом!

Смотрите здесь долю кондоминиумов, рекламируемых агентствами недвижимости в 2016 г. Сравнение по всей Германии: Покупка квартиры без агента по недвижимости невозможна, но это все же сложнее, чем покупка с агентом по недвижимости:

Берлин: 78,6%
Кельн: 63,0%
Мюнхен: 55.02

Задачи агента по недвижимости

Агент по недвижимости не только сопровождает вас от оценки недвижимости до окончательной сделки купли-продажи, но и консультирует вас по вопросам налогов и финансов. Опытный агент по недвижимости не только знаком с текущим рынком, ценами на недвижимость и спросом на нее, но и обладает большим талантом продаж и силой убеждения. Так что задач много и они разнообразны.

Вот обзор:

Оценка стоимости имущества
Маркетинг недвижимости
Приобретение важных документов
Подготовка экспозиции
Даты просмотра
Переговоры о покупке
Проверка кредитоспособности
Договор купли-продажи
Передача

Пример: определение цены покупки

Компетентный агент по недвижимости также поможет вам своим опытом в оценке недвижимости! Дело в том, что оценка рыночной стоимости вашей недвижимости в Богенхаузене является основой для определения запрашиваемой цены. Рыночная стоимость не основывается только на чисто материальной ценности дома или квартиры. Например, место, в котором вы хотите продать недвижимость, имеет решающее значение для запрашиваемой цены.

Правило таково: место, место, место!

Удобства и соответствующий спрос в месте расположения недвижимости также являются значимыми факторами, когда речь идет о рыночной стоимости и, следовательно, о вашей максимально возможной цене покупки.

Наиболее важные факторы при оценке недвижимости включают:

Местонахождение
Инфраструктура
Близость к школам, больницам и культурным предложениям
Год производства
Оборудование

Продажа частной недвижимости: ошибки

Большинство продавцов недвижимости недооценивают процесс продажи. Они рассчитывают слишком мало времени, недооценивают усилия и часто забывают самые важные документы. У большинства из них также отсутствуют навыки ведения переговоров и талант продавца. Ведь большинство потенциальных покупателей не только пытаются снизить цену покупки, они также хотят заранее ознакомиться со всеми важными документами и провести профессиональный осмотр.

Поэтому вы должны всегда иметь наготове следующие документы:

Энергетический сертификат
План этажа
Выписка из земельной книги
План участка
Счета за ремонт, переоборудование, архитектор и др.

Типичные для квартир в Богенхаузене — высокие потолки и много света:

Процедура: Планирование, внедрение и выполнение

Продажа недвижимости всегда требует много времени и планирования. Но в конце концов это окупается. Будь то Нойхаузен-Нимфенбург, Лехель, Старый город Мюнхена или Богенхаузен — если вы хотите продать недвижимость в Мюнхене, процесс продажи в большинстве случаев очень похож. Узнайте здесь, как происходит продажа недвижимости и какие документы вам необходимы.

Подготовка: Документы и изображения

Прежде чем приступить к фактической фазе продажи, необходимо детально подготовиться к продаже дома. Выписки из земельной книги, кадастровая карта, документы, связанные с недвижимостью, такие как поэтажный план, привлекательные фотографии, а также профессиональные описания являются отличительными признаками хорошей экспозиции. Этап подготовки является одним из самых трудоемких и затратных мероприятий во всем процессе продажи дома. Если вы предлагаете кондоминиум, существуют дополнительные факторы, которые увеличивают время, необходимое для подготовки.

Подготовительный этап является одним из самых трудоемких и затратных мероприятий

Вот наиболее важные документы:

Земельная книга
Карта участка
План этажа
Привлекательные изображения
Профессиональные описания

Этап продаж: маркетинг, нотариус и ко.

После того как цена покупки определена, можно приступать к маркетингу недвижимости. Это можно сделать как онлайн, так и офлайн. Если потенциальные покупатели связываются с агентом по недвижимости, можно начинать просмотр. Именно здесь происходят первые переговоры о покупке. После того как покупатель найден, необходимо проверить его кредитоспособность перед заключительной встречей с нотариусом.

Ниже приводится краткое описание процесса продажи недвижимости:

Оценка
Маркетинг недвижимости
Посетите
Переговоры о покупке
Проверка кредитоспособности
Договор купли-продажи
Передача

Кредитная проверка для заинтересованных лиц

Есть ли потенциальный покупатель или финансирование не удается? Тот, кто впервые продает дом в Мюнхене, будет особенно обеспокоен этим моментом. Без профессиональной проверки самораскрытия, Schufa и подтверждения финансирования из банка трудно принять решение.

Трудно принять решение без проверки покупателя

Нанимая агента по недвижимости, вы можете рассчитывать на детальную проверку кредитоспособности и быть уверены, что принимаете правильное решение, рекомендуя покупателя. Компетентный агент по недвижимости предложит вам преимущество продажи в полном беззаботном пакете и исполнит ваше желание приобрести новый дом или переехать в другой город без длительного ожидания.